Diferența dintre o clădire rezidențială și o clădire nerezidențială. „Amnistia de țară” nu mai funcționează

Conferențiar al Departamentului de Drept Civil

Universitatea de Stat - Școala Superioară de Economie,

doctor în drept

LA ÎNTREBAREA CĂREI CLĂDIREA TĂRĂ TREBUIE RECUNOSCĂTĂ CA SPEED DE REZIDENȚĂ

Mulți cetățeni ai Federației Ruse nu își pot imagina existența fără odihnă în țară. Pe 6 acri de teren din asociațiile de grădinărit se construiesc din ce în ce mai des case confortabile, potrivite nu numai pentru vară, ci și pentru locuința permanentă, pe tot parcursul anului. Posibilitatea de a construi clădiri rezidențiale și alte clădiri pe terenuri este prevăzută, în special, de articolul 40 din Codul funciar al Federației Ruse (sub rezerva respectării de către proprietarul terenului cu scopul propus și utilizarea acestuia în conformitate cu cerințele reglementărilor de urbanism, construcții, norme de mediu, sanitare și igienice, incendii și alte reguli, reglementări), precum și legea federală „Cu privire la parcelele subsidiare personale”. În legislația rusă actuală, se pot întâlni chiar și conceptele de „dacha”, „casă de grădină”, deși conținutul acestor concepte nu este dezvăluit.

Care este regimul juridic al clădirilor ridicate la vilele?

Dacă ne întoarcem la Codul Locuinței al Federației Ruse, putem constata că „dachas”, „case de grădină”, „cladiri rezidențiale” nu apar drept obiecte ale dreptului de locuință. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 15 din LC RF, acestea sunt spații de locuit care au următoarele soiuri: 1) o clădire de locuit, parte a unui imobil de locuit; 2) un apartament, parte dintr-un apartament; 3) o cameră (partea 1, articolul 16). Între timp, în Codul Locuinței al Federației Ruse, conceptul de „casă la țară” este încă găsit. Astfel, paragraful 2 al articolului 136 stabilește posibilitatea creării unei asociații de proprietari prin combinarea mai multor clădiri, structuri sau structuri din apropiere - clădiri de locuit destinate unei singure familii, case de tara cu sau fără terenuri gospodărești, garaje și alte obiecte situate pe un teren comun sau mai multe terenuri învecinate (învecinate), rețele inginerești și alte elemente de infrastructură.

În practică, a apărut întrebarea: este posibil să se califice drept locuință o clădire ridicată pe terenul unui parteneriat de grădinărit? În literatura juridică, s-a exprimat opinia că „este imposibil să se reglementeze relațiile legate de proprietatea și utilizarea dachas, case de grădină în cadrul legii locuințelor, întrucât aceste clădiri nu sunt rezidențiale, un loc de reședință permanentă. Sunt doar un loc în care să fii.” Considerăm că în prezent această concluzie nu este absolut incontestabilă. Cert este că pe 14 aprilie 2008. Curtea Constituțională a Federației Ruse a declarat paragraful 2 al articolului 1 din Legea federală „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și dacha” ca fiind incompatibil cu Constituția, care stabilește interdicția de înregistrare a reședinței într-o clădire rezidențială. ridicat pe un teren de grădină.

Motivul examinării cazului a fost plângerile cetățenilor și, și, de asemenea, și. Cetăţenii locuiau permanent în clădiri de locuit situate în parteneriatul horticol, a căror proprietate a fost înregistrată corespunzător. Astfel, un cetățean, împreună cu membrii familiei și părinții săi, locuia într-o clădire rezidențială formată din patru camere cu o suprafață de locuit de 76,6 mp. mp și o suprafață totală de 238,9 mp. m, la adresa: Krasnodar, districtul Prikubansky intracity, parteneriat horticol „Veteran”, strada Orekhovaya, casa N 488. Pentru clădirea rezidențială specificată, un cetățean a primit un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate pe baza unui act de acceptare a unui imobil de locuit finalizat în exploatare și Decretul corespunzător al șefului administrației raionale din 4 februarie 2005. Din 1998, cetățenii locuiesc permanent într-o casă cu o suprafață de 56,8 metri pătrați, situată pe un teren cu grădină N 134 de-a lungul străzii Sadovaya, în parteneriatul de grădinărit Aviator (satul Afipsky, districtul Seversky al Teritoriului Krasnodar). m, care a fost pus în funcțiune în 2001 și aparținea conform certificatului de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.

Clădirile de locuințe au fost singurul loc de reședință posibil pentru reclamanți. Între timp, Administrația Serviciului Federal de Migrație pentru Teritoriul Krasnodar le-a refuzat înregistrarea la locul de reședință în aceste clădiri rezidențiale. Cetăţenii au făcut apel la instanţa de jurisdicţie generală pentru a recunoaşte acest refuz ca nelegal. Cu toate acestea, cererile lor au fost respinse. Apoi au depus o plângere la Curtea Constituțională a Federației Ruse pentru a recunoaște norma aplicată a paragrafului 2 al articolului 1 din Legea federală „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultura, grădinărit și dacha”, în contradicție cu Constituția Federația Rusă.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a ajuns la concluzia că norma de la paragraful 2 al articolului 1 din legea menționată dă naștere la incertitudine juridică, încalcă principiul constituțional al egalității, permite autorităților de înregistrare să refuze înregistrarea la locul de reședință a cetățenilor. care locuiesc permanent în clădiri de locuit ridicate pe terenuri de grădină ce le aparțin în temeiul legal, apte pentru rezidență permanentă și fiind pentru ei singurul loc posibil de reședință.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut ca fiind incompatibile cu Constituția Federației Ruse, articolele sale 19 (părțile 1 și 2), 27 (partea 1) și 55 (partea 3), paragraful doi al articolului 1 din Legea federală " Cu privire la asociațiile horticole, de grădinărit și de țară nonprofit ale cetățenilor” în partea în care restricționează dreptul cetățenilor de a se înregistra la locul de reședință într-o clădire rezidențială adecvată pentru rezidență permanentă, situată pe un teren de grădină, care aparține terenuri de aşezări.

După cum a menționat Curtea Constituțională a Federației Ruse, vor fi necesare modificări ale Legii federale „Cu privire la asociațiile horticole, horticole și naționale non-profit ale cetățenilor”. De asemenea, Curtea Constituțională a Federației Ruse a subliniat: întrucât legislația locuințelor este sfera de competență comună a Federației Ruse și a entităților constitutive ale Federației Ruse (articolul 72, paragraful "k" din partea 1 a Constituției Rusiei Federația Rusă), entitățile constitutive ale Federației Ruse au dreptul de a exercita o reglementare legală adecvată prin determinarea procedurii de recunoaștere a clădirilor rezidențiale pe terenuri de grădină potrivite pentru rezidență permanentă, iar autoritățile locale - să aprobe regulile de utilizare și dezvoltare a terenului. În același timp, nu este exclusă posibilitatea introducerii de către entitățile constitutive ale Federației Ruse a reglementării legale menționate într-o manieră proactivă. Înainte de adoptarea actelor de reglementare relevante, recunoașterea clădirilor rezidențiale ca adecvate pentru rezidență permanentă poate fi efectuată de către instanțele de jurisdicție generală pentru a stabili fapte de importanță juridică (Capitolul 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). ).

Astfel, Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut că regimul juridic al clădirilor rezidențiale, cu condiția ca, în primul rând, să fie situate pe terenuri de grădină aparținând terenurilor așezărilor și, în al doilea rând, potrivite pentru rezidență permanentă, este determinat de norme. a legislației privind locuința a Federației Ruse. Și din moment ce obiectele drepturilor de locuință, așa cum sa menționat deja, sunt spații rezidențiale, clădirile rezidențiale de mai sus trebuie să aibă semne de spații rezidențiale.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a subliniat necesitatea respectării celui mai important principiu al spațiilor rezidențiale - principiul adecvării pentru rezidența permanentă.

Adecvarea pentru rezidența permanentă a cetățenilor este determinată de conformitatea acesteia cu normele și reglementările sanitare și tehnice, alte cerințe legale. În special, Legea federală „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației” stabilește că spațiile de locuit în ceea ce privește suprafața, amenajarea, iluminarea, insolația, microclimatul, schimbul de aer, nivelurile de zgomot, vibrațiile, radiațiile ionizante și neionizante trebuie să respecte cu reguli sanitare pentru a asigura condiții de viață sigure și inofensive, indiferent de durata acesteia; întreținerea spațiilor de locuit trebuie să respecte regulile sanitare (articolul 23).

Cerințele generale pentru spațiile rezidențiale sunt consacrate în Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2001 N 47 „Cu privire la aprobarea regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuire și clădire de apartamente ca urgență și supusă demolare sau reconstrucție”. Se precizează, în special, că:

Spațiile rezidențiale ar trebui să fie amplasate în principal în case situate într-o zonă rezidențială în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului;

Structurile portante și de închidere ale spațiilor rezidențiale trebuie să fie în stare de funcționare, în care încălcările în ceea ce privește deformabilitatea (și în structurile din beton armat - în ceea ce privește rezistența la fisuri) care au apărut în timpul funcționării nu conduc la o încălcare a operabilitatea și capacitatea portantă a structurilor, fiabilitatea unei clădiri rezidențiale și asigurarea șederii în siguranță a cetățenilor și siguranța echipamentelor inginerești;

Locuinta trebuie sa fie prevazuta cu sisteme ingineresti (iluminat electric, alimentare menajera si potabila si apa calda, canalizare, incalzire si ventilatie, iar in zonele gazificate si alimentare cu gaz); în localitățile fără rețele de inginerie centralizată în clădiri cu un și două etaje, este permisă absența apei curente și a latrinelor canalizate;

Sistemele de inginerie (ventilație, încălzire, alimentare cu apă, drenaj, ascensoare etc.), echipamentele și mecanismele amplasate în spații rezidențiale trebuie să respecte cerințele de siguranță sanitară și epidemiologică;

În interiorul unei locuințe, debitul echivalent al dozei de radiație nu trebuie să depășească debitul de doză admisibil pentru zonele deschise cu mai mult de 0,3 μSv/h, iar activitatea volumetrică de echilibru echivalentă medie anuală a radonului în aerul spațiilor exploatate nu trebuie să depășească 200 Bq/cubic. metru. m;

Concentrația de substanțe nocive în aerul unei locuințe nu trebuie să depășească concentrațiile maxime admise pentru aerul atmosferic din zonele populate stabilite în actele normative de reglementare în vigoare. Totodată, evaluarea conformității unei locuințe cu cerințele pe care aceasta trebuie să le îndeplinească se realizează în funcție de concentrațiile maxime admise ale celor mai semnificative din punct de vedere igienic substanțe care poluează aerul din interior, precum oxid de azot, amoniac, acetaldehidă, benzen. , acetat de butii, distilamină, 1,2-dicloretan, xilen, mercur, plumb și compușii săi anorganici, hidrogen sulfurat, stiren, toluen, monoxid de carbon, fenol, formaldehidă, ftalat de dimetil, acetat de etil și etilbenzen.

Decretul precizează, de asemenea, motivele pentru declararea unei locuințe improprie pentru locuire. În același timp, nu poate servi drept bază pentru recunoașterea unei locuințe ca fiind nepotrivită pentru locuire, în special, absența unui sistem centralizat de canalizare și a alimentării cu apă caldă într-o clădire rezidențială cu unul și două etaje.

Este important de reținut că o cameră potrivită pentru rezidență permanentă (pe tot parcursul anului) poate fi folosită de fapt pentru rezidență temporară (de exemplu, de vară). Astfel, faptul utilizării acestuia pentru rezidență temporară sau permanentă nu ar trebui să afecteze clasificarea spațiilor ca rezidențiale. Principalul lucru este că camera este potrivit pentru rezidenta permanenta.

Codul Locuinței al Federației Ruse denumește încă 2 semne pe care o locuință trebuie să le îndeplinească: trebuie să fie imobiliară; trebuie izolat (Partea 2, Articolul 15 din LC RF).

Conceptul de imobil este dezvăluit în paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu acesta, imobilele (imobiliare, imobiliare) includ terenuri, terenuri de subsol și tot ceea ce este strâns legat de pământ, adică obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorare disproporționată a scopului lor, inclusiv clădiri, structuri, obiecte. de construcție neterminată .

Potrivit unui număr de juriști, o indicație a naturii imobile a unei locuințe în Codul Locuinței al Federației Ruse pare redundantă. Așadar, notează: „dacă urmați logica părții 2 a articolului 15 din LC RF, atunci ar trebui să existe premise: mobile, neizolate și nedestinate rezidenței permanente a cetățenilor... Dar unde va fi „mobilul mobil”. ” localuri provin, dacă au fost întotdeauna considerate părți ale clădirilor (structurilor), adică obiecte imobiliare.

Principiul izolării, care, de altfel, a fost consacrat în Codul Locuinței al RSFSR, are și o apreciere ambiguă. După cum notează același autor, orice cameră are proprietatea izolării. La urma urmei, orice cameră implică o definiție mai mult sau mai puțin clară (constructivă) a limitelor sale. Din aceasta putem concluziona că este suficient să reflectăm în Codul Locuinței al Federației Ruse doar principiul adecvării pentru reședința permanentă pentru a califica spațiile drept rezidențiale. Se pare că la această poziție aderă și Curtea Constituțională a Federației Ruse, care, în Rezoluția luată în considerare, a subliniat necesitatea stabilirii unui singur semn al unei locuințe.

De remarcat, de asemenea, că regimul spațiilor de locuit se va aplica numai obiectului care se înscrie în registrul fondului locativ, adică reflectat în datele contabilității de stat, care cuprinde contabilitatea tehnică a fondului locativ, inclusiv inventarul tehnic al acestuia și certificare tehnică (cu înregistrarea pașapoartelor tehnice pentru spații de locuit - documente care conțin informații tehnice și de altă natură despre spațiile de locuit legate de asigurarea conformității spațiilor de locuit cu cerințele stabilite). Procedura de efectuare a contabilității de stat a spațiilor rezidențiale este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la contabilitatea de stat a stocului de locuințe în Federația Rusă”. În plus, dreptul de proprietate și alte drepturi ale cetățenilor asupra spațiilor rezidențiale ca obiect al proprietății imobile sunt supuse înregistrării de stat în Registrul unificat al drepturilor de stat, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor. Cu aceasta”.

Articolul a fost scris ca parte a unui proiect individual de cercetare nr. „Probleme de reglementare legală a relațiilor de locuințe în Federația Rusă”, realizat cu sprijinul Școlii Superioare de Economie a Universității de Stat.

Codul funciar al Federației Ruse din 01.01.2001 N 136-FZ // Culegere de legislație a Federației Ruse, 29.10.2001, N 44, art. 4147.

Legea federală din 01.01.2001 N 112-FZ „Cu privire la agricultura personală subsidiară”//Legislația colectată a Federației Ruse, 14.07.2003, N 28, art. 2881.

Articolul 17 din Legea Federației Ruse din 01.01.2001 N 1244-1 „Cu privire la protecția socială a cetățenilor expuși la radiații ca urmare a dezastrului de la centrala nucleară de la Cernobîl (Vedomosti SND și VS RSFSR", 1991, N 21, art. 699);.220 din Codul Fiscal al Federației Ruse (Partea a doua) din 01.01.2001 N 117-FZ (Legislația colectată a Federației Ruse, 07.08.2000, N 32, Art. 3340); Clauza 3 din articolul 74 din Legea federală din 01.01.2001 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)” (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 20.07.1998, N 29, art. 3400).

Conceptul de dezvoltare a legislației locuințelor//Jurnalul de drept rus. - 2000. - Nr 5-6 // Consultant SPS Plus.

Legea federală din 01.01.2001 N 66-FZ „Cu privire la asociațiile horticole, horticole și naționale non-profit ale cetățenilor//Legislația colectată a Federației Ruse, 20.04.1998, nr. 16, art. 1801.

Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 01.01.01 nr. „În cazul verificării constituționalității al doilea paragraf al articolului 1 din Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, grădinărit și dacha” în legătură cu plângerile unui număr de cetățeni” // Rossiyskaya Gazeta, nr. 92, 26.04.2008.

Legea federală din 01.01.2001 N 52-FZ „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației” (modificată la 01.01.2001)// Legislația colectată a Federației Ruse, 04/05/1999, N 14, art. . 1650.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2001 N 47 (modificat la 01.01.2001) „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuire și clădire de apartamente ca urgență și supusă demolare sau reconstrucție” / / Culegere de legislație a Federației Ruse, 06.02.2006, nr.6, art. 702.

Codul civil al Federației Ruse (Partea I) din 01.01.2001 N 51-FZ//Legislația colectată a Federației Ruse, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Codul civil al Federației Ruse (prima parte) din 01.01.2001 N 51-FZ (adoptat de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse la 21.10.1994)

(modificată la 01.01.2001)//Legislația colectată a Federației Ruse, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Probleme imobiliare în noul Cod al locuinței al Federației Ruse//Economie și lege. - 2005. - Nr. 6. - P. 88.

Probleme imobiliare în noul Cod al locuinței al Federației Ruse//Economie și lege. -2005. - Nr 6.–S.88.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2001 N 1301 „Cu privire la contabilitatea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă” din 01.01.2001 N 1301//Legislația colectată a Federației Ruse, N 42, 20/10/1997 , art. 4787.

Legea federală din 01.01.2001 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”//Legislația colectată a Federației Ruse, 28/07/1997, N 30, art. 3594.

Din 2019 va intra în vigoare o nouă lege a horticulturii*, care exclude conceptul de „parteneriat dacha non-profit”, rămânând doar două forme posibile de parteneriat: horticol și horticol. În consecință, sunt prevăzute și două tipuri de terenuri: terenuri de grădină și de legume. Loturile de țară vor fi echivalate cu terenurile de grădină.

„Legea horticulturii nu stabilește modificări fundamentale în ceea ce privește amenajarea grădinii și a terenurilor de grădină. Dar dacă acum începeți construcția grădinii dvs., atunci este mai bine să știți dinainte ce poate fi construit pe acest teren ”, avertizează Biroul Rosreestr pentru Republica Chuvash.

Pe terenul din grădină puteți construi:

Casă de grădină pentru utilizare sezonieră. Pentru amplasarea (construirea) acestuia nu este necesară eliberarea avizelor corespunzătoare. Conceptul de „casă de grădină” este introdus pentru a înlocui „cladirea rezidențială” existentă. Scopul acestei clădiri este șederea temporară și recreerea cetățenilor;

Cladire de locuit destinata rezidenta permanenta, cu posibilitate de inmatriculare. Pentru construirea unei clădiri rezidențiale pe un astfel de amplasament va fi necesară o autorizație de construire;

Anexe (inclusiv magazii, bai si alte structuri si cladiri de pe fundatie);

Pe un teren de grădină se pot construi anexe care nu sunt obiecte imobiliare, destinate depozitării inventarului și recoltelor. Adică structuri ușoare care pot fi ușor mutate, rearanjate, demontate și reasamblate.

Construirea de unități de construcție capitală pe un teren de grădină, conform noii legi, este permisă numai dacă astfel de terenuri sunt incluse în zonele teritoriale prevăzute de normele de utilizare și dezvoltare a terenului, pentru care:

Reglementări de urbanism aprobate;

Au fost stabiliți parametrii limitatori ai construcției permise.

Adică, posibilitatea construirii unei case de capital va depinde nu numai de tipul de utilizare permisă a terenului (grădină sau grădină), ci și de reglementările de urbanism care stabilesc parametrii limitativi pentru o astfel de construcție.

Oficiul Rosreestr pentru Republica Ciuvaș observă, de asemenea, că nu va fi necesară înlocuirea documentelor emise anterior. Această înlocuire poate fi efectuată la cererea deținătorilor drepturilor de autor.

Astfel, clădirile situate pe terenuri cu grădină, informații despre care au fost înscrise în Registrul Imobiliar Unificat de Stat înainte de 01.01.2019 cu denumirea de „locuință”, „cladire de locuit”, sunt recunoscute ca clădiri de locuit.

Sunt recunoscute ca case de grădină clădirile, structurile cu destinație „nerezidențială”, sezonieră sau auxiliară, destinate recreerii și șederii temporare a persoanelor, care nu sunt clădiri de utilitate și garaje.

*Legea federală nr. 217-FZ din 29 iulie 2017 „Cu privire la grădinărit și horticultură de către cetățeni pentru nevoile proprii și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse”.

1. O toaletă din cărămidă în afara unei clădiri rezidențiale este o clădire permanentă?

1.1. O toaletă, pe bază de capital (dacă nu poate fi mutată fără a o distruge), este de obicei un proiect de construcție capitală. În același timp, această facilitate este auxiliară și nu este necesară nicio autorizație pentru construcția sa pe propriul șantier.

Este mai bine să puneți o întrebare în legătură cu o situație specifică, apoi puteți răspunde mai precis.

2. Care este diferența dintre o casă de grădină și o clădire rezidențială sau o clădire rezidențială.

2.1. Diferă ca scop de utilizare.

3. Cum se obține un permis de ședere în DNP la imobilul „cladire nerezidențială-cladire de locuit”

3.1. Este imposibil să locuiești într-o clădire sau spații nerezidențiale, prin urmare, este imposibil să te înregistrezi. Trebuie să schimbăm starea camerei.

4. Care este cel mai bun mod de a amenaja o casa in snt: o cladire rezidentiala sau o cladire nerezidentiala?

4.1. Buna seara Elena.
Dacă trebuie să vă înregistrați în această casă (înregistrare), atunci este mai bine să o înregistrați ca clădire rezidențială, principala diferență între categoria dacha și cea rezidențială este că clădirea rezidențială este destinată utilizării pe tot parcursul anului, iar reședința dacha este pentru reședința de vară (prin urmare, de regulă, plățile în timpul iernii nu vin la dacha (electricitate, apă, gaz etc.).
În cazul înregistrării unei case ca locuință, trebuie să i se atribuie o adresă. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea municipală. Astfel, proiectarea casei ca locuință necesită mai multă muncă. Mai mult, casa trebuie să îndeplinească anumite criterii.

Succes, nu uitați să lăsați o recenzie.

5. Ce trebuie făcut pentru a transfera structura nerezidențială a băii într-o clădire rezidențială.

5.1. Transferul spațiilor de la unul la altul este o procedură destul de lungă și laborioasă. Pentru început, ar trebui să aflați dacă spațiile nerezidențiale îndeplinesc standardele pentru rezidențial, cine este proprietarul, atunci ar trebui să colectați un pachet de documente pentru traducere etc.

6. Pavilionul comercial este situat pe teritoriul unui imobil de locuit, pot obține verdeață pentru clădire.

6.1. Buna ziua! Trebuie să contactați administrația pentru clarificări, este mai bine să faceți acest lucru în scris, pentru a primi un răspuns scris, puteți prin site-ul lor sau prin scrisoare recomandată. Nu există un formular de cerere stabilit. Scris în formă liberă cu o declarație și explicație a împrejurărilor cauzei. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, cui (numele sau numele organizației, funcția), ce, unde, când, ce întrebați sau ce doriți să aflați... Data, semnătura.

6.2. Bună ziua, Dacă vă referiți la teritoriul adiacent, atunci trebuie să vă uitați la ce fel de clădire este. Ce înălțime și ceea ce face va depinde de aceasta. La ce distanță ar trebui să fie față de peretele unei clădiri rezidențiale conform tăieturii.

6.3. O zi buna! Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare la organismul autorizat.

6.4. Salut! Cu siguranță nu există Zelenka, doar pentru că au fost anulate cu mult timp în urmă, după aceea certificatele de proprietate erau deja atât în ​​roz, cât și în alb, iar acum registrele electronice și proprietatea sunt confirmate printr-un extras din USRN privind drepturile și restricțiile înregistrate.
Din intrebarea dvs. inteleg ca doriti sa inregistrati dreptul de proprietate asupra pavilionului comercial. Dreptul de proprietate poate fi înregistrat pentru un obiect de construcție capitală, adică dacă foișorul are o fundație, atunci este posibil. Dacă aceasta este o structură temporară, atunci înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui astfel de obiect nu este posibilă, deoarece nu este un imobil.

7. Este posibil să aveți o carte de casă dacă decontul USRR conține o clădire de locuit în construcție?

7.1. Salut! Dacă dreptul de proprietate este înregistrat pentru un obiect de construcție în curs, atunci cartea casei nu poate fi emisă încă.

7.2. În acest caz, nu, deoarece nu există statutul unei clădiri rezidențiale aici și nu există nicio modalitate de a rezolva această problemă până când casa dvs. este recunoscută ca rezidențială și abia atunci puteți începe o carte de casă.

8. Exista casa (cladire de locuit) in acte de la Rosreestr, pe terenurile asezarilor, tipul de utilizare permis este plantarea gradinilor si gradinii gard. Pentru a primi o deducere de la 2.000.000 o dată în viață, conform cerințelor inspectoratului fiscal, trebuie să fiu transferat dintr-un CLĂDIR DE REZIDENȚĂ într-o CASĂ DE REZIDENȚĂ. Apoi va exista o deducere. Aici mă întreb încă o dată CARE sunt acțiunile MELE. Mulțumesc pentru viitorul răspuns complet.

8.1. Buna ziua! În ceea ce privește clădirile de locuit pe terenuri de grădină, art. 54 217-FZ din 29 iulie 2017

Legea federală „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse” din 29 iulie 2017 N 217-FZ

Prin urmare, trebuie să mergeți la MFC, să aplicați și să comandați un nou extras din USRN, unde scopul obiectului va indica „cladire rezidențială”

Noroc!

9. Este posibilă transferul unui imobil de locuit fără drept de înregistrare a reședinței (snt), situat pe teren agricol pentru grădinărit, într-o clădire de locuit? Pentru ca cumpărătorii să poată primi o deducere fiscală.

9.1. Pentru a răspunde la întrebarea dvs., trebuie să vă familiarizați cu materialele - documentele dvs. de teren.

9.2. Buna ziua! O clădire rezidențială pe șantierul dumneavoastră după noul an și intrarea în vigoare a 217-FZ din 29.07.2017 a devenit deja o clădire rezidențială. Nu trebuie să traduceți nimic. Doar scrieți o cerere la MFC și comandați un extras din USRN și veți vedea scopul obiectului - o clădire rezidențială.

Artă. 54 217-FZ
9. Clădirile situate pe terenuri cu grădină, informații despre care au fost înscrise în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale cu denumirea „rezidențială”, „cladire rezidențială”, sunt recunoscute ca rezidențiale. cladiri. În același timp, nu este necesară înlocuirea documentelor emise anterior sau modificări ale unor astfel de documente, înregistrări ale Registrului Imobiliar Unificat de Stat în ceea ce privește denumirile acestor obiecte imobiliare, dar această înlocuire poate fi efectuată la cererea titularii lor de drepturi.

Noroc!

10. Terenuri de aşezare. Scopul terenului este gestionarea grădinăritului. O casă a fost construită pe teritoriul mai departe de clădire rezidențială. Doresc sa ma transfer dintr-o cladire rezidentiala intr-o CASA rezidentiala. Și schimbați clasificarea terenului. Spune-mi la ce legi mă pot referi și la ce plan de acțiune. Mulțumiri.

10.1. Bună seara Svetlana! În conformitate cu partea 3 a articolului 23 din Legea federală din 29 iulie 2017 nr. 217-FZ „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și asupra modificărilor anumitor acte legislative ale Federației Ruse”, a casă de grădină (o clădire de utilizare sezonieră, concepută pentru a satisface gospodăria cetățenilor și alte nevoi legate de șederea temporară a acestora într-o astfel de clădire) poate fi recunoscută ca clădire rezidențială, o clădire rezidențială poate fi recunoscută ca casă de grădină în modul prescris de către Guvernul Federației Ruse, și anume capitolul 6
Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale improprii pentru locuire, o clădire de apartamente ca urgență și supusă demolării sau reconstrucției, o casă de grădină. ca clădire de locuit și o clădire de locuit ca casă de grădină”. Cred că doriți să schimbați tipul de utilizare permisă în „pentru construcția de locuințe individuale”, cea mai ușoară opțiune este să studiați regulile de utilizare și dezvoltare a terenului ale municipalității relevante și să înțelegeți dacă acest lucru se poate face în această zonă teritorială (nu toate municipiile, din câte știu eu, au dat reguli de utilizare a terenurilor și clădirilor în conformitate cu clasificatorul de tipuri de folosință permisă). Poate că se poate aplica și direct la administrația municipiului, pentru a clarifica această problemă (cred că în orice caz, asta va mai trebui făcut).

10.2. Buna ziua! Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă referiți la Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor (denumite în continuare RLD) ale municipalității dumneavoastră. Potrivit PZZ, este necesar să se analizeze tipurile principale și suplimentare de utilizare permisă. În cazul în care un VRI suplimentar permite construirea unei clădiri rezidențiale, atunci schimbarea VRI-ului de la suplimentar la cel principal se efectuează într-o manieră de notificare către autoritățile locale.
Pentru a vă înregistra clădirea rezidențială pe un teren, trebuie mai întâi să scrieți o cerere, asigurați-vă că atașați un certificat de proprietate pentru terenul sau pentru ce motive dețineți sau utilizați terenul, un pașaport tehnic și cadastral al terenului, o chitanță pentru plata taxei de stat, o autorizație de construire.
Vă doresc succes!

10.3. Bună seara! În prezent, nu există un astfel de tip de obiect precum o clădire rezidențială în Codul Locuinței și, prin urmare, dacă o clădire rezidențială este indicată în documentele de proprietate, aceasta este echivalată cu o clădire rezidențială, de fapt aceasta este o eroare de registru care trebuie să fie corectat. În consecință, aveți o clădire rezidențială, nu trebuie să o transferați.

Voi răspunde la orice întrebări suplimentare.

Consultațiile se plătesc, în mod personal, telefonic, prin e-mail. Poștă

[email protected], +79183285720, +79649042069

11. Este indicat în pașaportul cadastral. Tip - clădire (cladire nerezidențială, clădire rezidențială). Se poate inregistra intr-o astfel de casa? Casa pe teritoriul SNT.

11.1. Buna ziua! Nu, nu poți, trebuie să faci toată casa locuibilă!

11.2. Prin procedura judiciara, casa este recunoscuta ca locuibila iar hotararea judecatoreasca intrata in vigoare sta la baza modificarii USRN si a inregistrarii ulterioare. Puteți contacta un avocat pentru ajutor în pregătirea unei declarații de cerere.

Cu stimă, un avocat la Moscova - Stepanov Vadim Igorevich.

12. Este posibilă deschiderea unei cafenele pe teren în construcție individuală de locuințe fără a schimba tipul de teren dacă există un antreprenor individual și o clădire separată fără capital de o clădire rezidențială.

12.1. Salut! Din păcate, nu poți.

13. Care este cuantumul taxei de stat la depunerea unei cereri pentru determinarea și alocarea unei cote de proprietate în comun într-o clădire de locuit. Eu și vecinul meu suntem străini, vrem să fim independenți unul de celălalt. Depunem o cerere la tribunal și trebuie să plătiți o taxă de stat. Potrivit pașaportului tehnic, valoarea de inventar a casei cu clădiri este de 723.893,00 ruble.

13.1. Există un calculator de taxe online.

13.2. La primirea unui nou certificat de proprietate (finalizarea acțiunilor de înregistrare), se plătește o taxă de stat în valoare de:
pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al unei persoane fizice asupra unui teren destinat unei subsidiare personale, agriculturii dacha, grădinărit, grădinărit, garaj individual sau construcție de locuințe individuale sau asupra unui obiect imobiliar care este creat sau creat pe un astfel de teren - 350 de ruble;
pentru registrul de stat
pentru înregistrarea de stat a unei cote din dreptul de proprietate comună a terenurilor din terenuri agricole - 100 de ruble;
pentru efectuarea de modificări în înregistrările Registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, pentru persoane fizice - 350 de ruble;

Totul depinde de modul în care va fi alocată această cotă. Dar după cum puteți vedea, mărimea taxei de stat se modifică ușor.

13.3. Valoarea de inventar a casei nu este luată ca bază...
Este necesar să se procedeze de la valoarea cadastrală. Deci cazul dumneavoastră nu este încă pregătit pentru judecată.

Dacă vă este dificil să formulați o întrebare, sunați gratuit la telefonul multicanal 8 800 505-91-11 un avocat te va ajuta

Din noul an, proprietarii de cabane de vară nu pot înregistra clădiri rezidențiale construite pe acestea. Aceste obiecte complet capitale și nesezoniere sunt acum doar clădiri rezidențiale conform documentelor.

Până de curând, proprietarii de parcele de tip dacha puteau construi o clădire rezidențială capitală pe terenul lor și o puteau înregistra cu ușurință într-o manieră simplificată în conformitate cu „amnistia dacha”. Acest lucru nu a necesitat nici obținerea unei autorizații de construire, nici comandarea și coordonarea proiectului. A fost suficient să aveți documente pentru teren și să completați independent o declarație pentru obiectul construit. Mulți oameni au profitat de această oportunitate și și-au construit case rezidențiale pe cabane de vară, sperând apoi să le legitimeze ușor. Totul s-a schimbat după intrarea în vigoare a noii legi federale nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat” de la 1 ianuarie 2017. Acum proprietarii trebuie să ordone inginerilor cadastrali întocmirea planului tehnic. Decorarea unei case nu este doar mai scumpă, iar în loc de 350 de ruble, proprietarii vor trebui să plătească șase până la șapte mii de ruble. Cel mai important, pentru a înregistra o clădire rezidențială pe teren dacha, acum aveți nevoie de o autorizație de construire. Proprietarii terenului de dacha nu îl au.

În locul unei clădiri de locuit, se înregistrează o clădire de locuințe

Singura modalitate posibilă pentru ei în situația actuală este înregistrarea clădirilor rezidențiale de capital construite pe cabane de vară ca clădiri rezidențiale. „Este permisă construirea de case rezidențiale și clădiri rezidențiale pe terenul dacha. Și dacă este necesară o autorizație de construire pentru a înregistra o clădire rezidențială, atunci nu este necesară proiectarea unei cabane de vară, - spune Elena Dudko, șeful departamentului pentru litigii administrative la PRAVO-EXPRESS. - Diferența dintre aceste două concepte - o clădire de locuințe și o clădire de locuințe - este mică, nimeni nu vă va interzice să vă înregistrați într-o clădire de locuințe dacă site-ul are un scop adecvat.

Când mă pot înregistra într-o casă de țară?

Starea unei clădiri rezidențiale depinde de amplasamentul pe care se află. Prin urmare, pentru a determina posibilitatea de înregistrare într-o casă construită, trebuie să cunoașteți categoria de teren pe care se află cabana de vară. Dacha poate fi construită atât pe terenurile așezărilor, cât și pe terenurile agricole. În acele case care sunt construite pe terenurile așezărilor cu tipul de utilizare permisă pentru construcția de cabane de vară, înregistrarea este posibilă. În cazul în care casa se află pe terenuri agricole destinate grădinăritului și construcției de cabane de vară, nu li se va permite să se înregistreze în ea.

Pentru a afla scopul terenului, trebuie să contactați administrația sau să studiați planul general și regulile de utilizare și dezvoltare a terenului. Majoritatea municipalităților au elaborat documentație de urbanism.

Dacă nu există nicio diferență între o clădire de locuit și o clădire de locuință pentru a obține permisul de ședere, atunci este pentru obținerea unui împrumut. Banca nu va aproba o ipotecă pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale. Pentru o instituție de credit, este important ca obiectul construit pe o cabană de vară să aibă statut de clădire de locuit. Având în vedere că mulți proprietari sunt angajați în decorarea casei doar atunci când vine vorba de vânzare, pentru ei designul obiectului ca clădire rezidențială este un dezavantaj semnificativ, deoarece cercul potențialilor cumpărători în acest caz se îngustează.

Nu va fi posibil să achiziționați o casă proiectată în acest fel și proprietarii de capital de maternitate. Pentru ca Fondul de pensii să transfere indemnizația de maternitate pentru achiziționarea unei locuințe, obiectul trebuie să fie înregistrat ca imobil de locuit.

Deși „amnistia dacha” nu a fost anulată oficial și pentru căsuțele de vară ar trebui să se încheie în 2018, de fapt a încetat să mai funcționeze acum. Nu mai este posibilă legalizarea unei case construite pe teren de cabană de vară în mod simplificat conform două documente. Și în orice caz, proprietarii vor trebui să înregistreze casa. Acum se vorbește mult despre creșterea taxei pentru proprietarii de clădiri neînregistrate. Litigiile sunt doar despre cum să le identifici și de câte ori să crești taxa.