Rozdíl mezi bytovým domem a nebytovým domem. „Amnestie země“ už nefunguje

Docent katedry občanského práva

Státní univerzita – Vyšší ekonomická škola,

PhD v oboru práva

NA OTÁZKU BUDOVA KTERÉ ZEMĚ BY MĚLA BÝT UZNANA ZA OBYTNÝ PROSTOR

Mnoho občanů Ruské federace si nedokáže představit svou existenci bez odpočinku v zemi. Na 6 akrech pozemků v zahrádkářských svazech se stále častěji staví pohodlné domky vhodné nejen na léto, ale i k trvalému, celoročnímu bydlení. Možnost výstavby obytných a jiných budov na pozemcích je stanovena zejména článkem 40 zemského zákoníku Ruské federace (za předpokladu, že vlastník pozemku dodrží zamýšlený účel a jeho použití v souladu s požadavky předpisů územního plánování, stavebních, ekologických, hygienických a hygienických, požárních a jiných pravidel, předpisů), jakož i federálního zákona „O osobních vedlejších pozemcích“. V současné ruské legislativě se dokonce lze setkat s pojmy „dača“, „zahradní dům“, i když obsah těchto pojmů není zveřejněn.

Jaký je právní režim budov postavených na chatách?

Pokud se podíváme na Bytový zákon Ruské federace, můžeme zjistit, že „dachy“, „zahradní domky“, „obytné budovy“ se neobjevují jako předměty práv na bydlení. V souladu s odstavcem 1 článku 15 LC RF se jedná o obytné prostory, které mají následující odrůdy: 1) obytná budova, část obytné budovy; 2) byt, část bytu; 3) místnost (část 1, článek 16). Mezitím se v kodexu bydlení Ruské federace stále nachází koncept "venkovského domu". 136 odst. 2 zakládá možnost vytvoření společenství vlastníků domů spojením několika blízkých budov, staveb nebo staveb - bytových domů určených pro jednu rodinu, venkovské domy s pozemky pro domácnost nebo bez nich, garážemi a jinými objekty umístěnými na společném pozemku nebo několika sousedních (hraničních) pozemcích, inženýrské sítě a další prvky infrastruktury.

V praxi vyvstala otázka: je možné kvalifikovat jako obydlí stavbu postavenou na pozemku zahrádkářského sdružení? V právní literatuře zazněl názor, že „vztahy související s vlastnictvím a užíváním chat, zahradních domků nelze upravit v rámci bytového práva, neboť tyto stavby nejsou bydlením, místem trvalého pobytu. Jsou prostě místem, kde být." Domníváme se, že v současné době není tento závěr zcela nezpochybnitelný. Faktem je, že dne 14.4.2008. Ústavní soud Ruské federace prohlásil odstavec 2 článku 1 federálního zákona „O zahradnických, zahradnických a dačských nekomerčních sdruženích občanů“ za neslučitelný s ústavou, která zavádí zákaz registrace pobytu v obytném domě. postavený na pozemku se zahradou.

Důvodem projednání případu byly stížnosti občanů a také, a. Občané trvale bydleli v bytových domech nacházejících se v zahradnickém družstvu, jejichž vlastnictví bylo řádně zapsáno. Občan tak spolu se svými rodinnými příslušníky a rodiči bydlel v obytném domě sestávajícím ze čtyř pokojů o obytné ploše 76,6 m2. m a celková plocha 238,9 m2. m, na adrese: Krasnodar, vnitroměstská čtvrť Prikubansky, zahradnické partnerství "Veteran", ulice Orekhovaya, dům N 488. Pro uvedenou obytnou budovu obdržel občan osvědčení o státní registraci vlastnických práv na základě aktu o přijetí dokončeného bytového domu k provozu a příslušné vyhlášky přednosty městského úřadu ze dne 4.2.2005. Od roku 1998 občané trvale bydlí v domě o rozloze 56,8 m2, který se nachází na zahradním pozemku N 134 podél ulice Sadovaya v zahradnickém partnerství Aviator (vesnice Afipsky, okres Seversky na území Krasnodar). m, který byl uveden do provozu v roce 2001 a patřil podle osvědčení o státní registraci vlastnictví.

Obytné domy byly pro žadatele jediným možným místem pobytu. Mezitím jim Správa Federální migrační služby pro Krasnodarské území zamítla registraci v místě bydliště v těchto obytných budovách. Občané se odvolali k obecnému soudu, aby uznali toto odmítnutí za nezákonné. Jejich požadavky však byly zamítnuty. Poté podali stížnost k Ústavnímu soudu Ruské federace, aby uznal aplikovanou normu čl. 1 odst. 2 federálního zákona „O zahradnických, zahradnických a dačských nekomerčních sdruženích občanů“ v rozporu s Ústavou Ruská Federace.

Ústavní soud Ruské federace dospěl k závěru, že norma čl. 1 odst. 2 uvedeného zákona vyvolává právní nejistotu, porušuje ústavní zásadu rovnosti, umožňuje registračním orgánům odmítnout registraci v místě bydliště občanů. kteří trvale bydlí v obytných budovách postavených na pozemcích k nim ze zákona patřících k nim, vhodných k trvalému pobytu a jsou pro ně jediným možným místem pobytu.

Ústavní soud Ruské federace uznal za neslučitelné s Ústavou Ruské federace, jejími články 19 (části 1 a 2), 27 (část 1) a 55 (část 3), odstavcem 2 článku 1 federálního zákona „ O zahrádkářských, zahrádkářských a venkovských obecně prospěšných spolcích občanů“ v části, v níž omezují právo občanů hlásit se v místě bydliště v obytném domě vhodném k trvalému pobytu, který se nachází na pozemku zahrady, který náleží pozemky osad.

Jak uvedl Ústavní soud Ruské federace, bude nutné novelizovat federální zákon „O zahradnických, zahradnických a chatových nekomerčních sdruženích občanů“. Ústavní soud Ruské federace rovněž poukázal na to, že: protože právní úprava bydlení je oblastí společné jurisdikce Ruské federace a ustavujících subjektů Ruské federace (čl. 72 odst. „k“ části 1 Ústavy Ruské federace Federace), ustavující subjekty Ruské federace mají právo vykonávat řádnou právní úpravu stanovením postupu pro uznávání obytných budov na zahradních pozemcích vhodných k trvalému pobytu a místní orgány - schvalovat pravidla pro využívání půdy a rozvoj. Zároveň není vyloučena možnost proaktivního zavedení uvedené právní úpravy ze strany ustavujících subjektů Ruské federace. Před přijetím příslušných regulačních aktů mohou být obytné budovy jako vhodné k trvalému pobytu uznány obecnými soudy za účelem zjištění skutečností právního významu (kapitola 28 občanského soudního řádu Ruské federace). ).

Ústavní soud Ruské federace tedy uznal, že právní režim obytných budov, za předpokladu, že se za prvé nacházejí na zahradních pozemcích patřících k pozemkům osad, a za druhé, jsou vhodné k trvalému pobytu, je určen normami. bytové legislativy Ruské federace. A protože předměty práv na bydlení, jak již bylo uvedeno, jsou obytné prostory, musí mít výše uvedené obytné budovy znaky obytných prostor.

Ústavní soud Ruské federace poukázal na nutnost dodržovat nejdůležitější zásadu bytových prostor - zásadu vhodnosti k trvalému pobytu.

Vhodnost k trvalému pobytu občanů je dána jeho dodržováním sanitárních a technických předpisů a dalších zákonných požadavků. Zejména federální zákon „O hygienickém a epidemiologickém blahobytu obyvatelstva“ stanoví, že obytné prostory, pokud jde o plochu, uspořádání, osvětlení, sluneční záření, mikroklima, výměnu vzduchu, hladinu hluku, vibrace, ionizující a neionizující záření, musí vyhovovat s hygienickými pravidly s cílem zajistit bezpečné a neškodné životní podmínky bez ohledu na dobu jejich trvání; údržba obytných prostor musí být v souladu s hygienickými předpisy (článek 23).

Obecné požadavky na obytné prostory jsou zakotveny v nařízení vlády Ruské federace ze dne 01.01.2001 N 47 „O schválení nařízení o uznání prostor za obytné prostory, obytné prostory nevhodné k bydlení a bytový dům za nouzové a podléhající demolice nebo rekonstrukce“. Uvádí zejména, že:

Obytné prostory by měly být umístěny převážně v domech umístěných v obytné čtvrti v souladu s funkčním zónováním území;

Nosné a uzavírací konstrukce obytných prostor musí být v provozuschopném stavu, ve kterém porušení z hlediska deformovatelnosti (a v železobetonových konstrukcích - z hlediska odolnosti proti trhlinám), které se objevilo během provozu, nevede k porušení provozuschopnost a únosnost konstrukcí, spolehlivost bytového domu a zajištění bezpečného pobytu občanů a bezpečnosti inženýrských zařízení;

Obydlí musí být vybaveno inženýrskými systémy (elektrické osvětlení, zásobování užitkovou a pitnou a teplou vodou, kanalizace, vytápění a větrání a ve zplynovaných prostorách i plynofikace); v sídlech bez centralizovaných inženýrských sítí v jednopatrových a dvoupodlažních budovách je povolena absence tekoucí vody a kanalizačních latrín;

Inženýrské systémy (větrání, vytápění, zásobování vodou, kanalizace, výtahy atd.), Zařízení a mechanismy umístěné v obytných prostorách musí splňovat požadavky sanitární a epidemiologické bezpečnosti;

Uvnitř obydlí by ekvivalentní dávkový příkon záření neměl překročit dávkový příkon přípustný pro volné plochy o více než 0,3 μSv / h a průměrná roční ekvivalentní rovnovážná objemová aktivita radonu v ovzduší provozovaných prostor by neměla překročit 200 Bq / krychlový. Metr. m;

Koncentrace škodlivých látek v ovzduší obydlí by neměla překročit nejvyšší přípustné koncentrace pro atmosférický vzduch obydlených oblastí stanovené v platných regulačních právních předpisech. Současně se posuzování shody obydlí s požadavky, které musí splňovat, provádí podle nejvyšších přípustných koncentrací hygienicky nejvýznamnějších látek znečišťujících vnitřní ovzduší, jako jsou oxid dusíku, čpavek, acetaldehyd, benzen butylacetát, distylamin, 1,2-dichlorethan, xylen, rtuť, olovo a jeho anorganické sloučeniny, sirovodík, styren, toluen, oxid uhelnatý, fenol, formaldehyd, dimethylftalát, ethylacetát a ethylbenzen.

Vyhláška rovněž stanoví důvody pro prohlášení bytu za nevhodný k bydlení. Zároveň nemůže sloužit jako základ pro uznání obydlí jako nevhodného k bydlení, zejména absence centralizovaného kanalizačního systému a zásobování teplou vodou v jednopodlažním a dvoupodlažním bytovém domě.

Je důležité si uvědomit, že pokoj vhodný k trvalému (celoročnímu) pobytu lze skutečně využít k přechodnému (například letnímu) pobytu. Skutečnost jeho využití k dočasnému nebo trvalému pobytu by tedy neměla mít vliv na klasifikaci prostor jako obytných. Hlavní věc je, že pokoj je vhodný k trvalému pobytu.

Bytový zákon Ruské federace uvádí 2 další znaky, které musí obydlí splňovat: musí se jednat o nemovitost; musí být izolován (část 2, článek 15 LC RF).

Pojem nemovitosti je uveden v odstavci 1 článku 130 občanského zákoníku Ruské federace. V souladu s ní se mezi nemovité věci (nemovitosti, nemovitosti) řadí pozemky, podloží a vše, co je s pozemky pevně spojeno, tedy předměty, které nelze přemístit bez neúměrného poškození jejich účelu, včetně staveb, staveb, předmětů nedokončené stavby.

Podle řady právních vědců se údaj o nemovitém charakteru obydlí v bytovém zákoníku Ruské federace zdá nadbytečný. Takže poznamenává: „pokud se budete řídit logikou části 2 článku 15 LC RF, pak by zde měly být prostory: movité, neizolované a neurčené k trvalému pobytu občanů... Ale kde budou „movité ” prostory pocházejí, pokud byly vždy považovány za součásti budov (staveb), tedy nemovitých objektů.

Princip izolace, který byl mimochodem zakotven v bytovém zákoníku RSFSR, má také nejednoznačné hodnocení. Jak poznamenává stejný autor, každá místnost má vlastnost izolace. Koneckonců, každá místnost zahrnuje více či méně jasné (konstruktivní) vymezení jejích hranic. Z toho lze usoudit, že stačí promítnout do bytového zákoníku Ruské federace pouze zásadu vhodnosti k trvalému pobytu, aby bylo možné prostory kvalifikovat jako obytné. Zdá se, že tohoto stanoviska se drží i Ústavní soud Ruské federace, který v posuzovaném usnesení upozornil na nutnost zřízení pouze jednoho znaku obydlí.

Dále je třeba upozornit, že režim bytových prostor se bude vztahovat pouze na objekt, který je zařazen v evidenci bytového fondu, tj. promítne se do údajů státního účetnictví, jehož součástí je technické vyúčtování bytového fondu včetně jeho technické inventury a technické osvědčení (s registrací technických pasů pro obytné prostory - dokumenty obsahující technické a další informace o bytových prostorách související se zajištěním souladu obytných prostor se stanovenými požadavky). Postup pro vedení státní evidence bytových prostor je stanoven vyhláškou vlády Ruské federace „O státním účetnictví bytového fondu v Ruské federaci“. Vlastnické právo a další práva občanů na obytné prostory jako předmět nemovitého majetku navíc podléhají státní registraci v Jednotném státním rejstříku práv v souladu s federálním zákonem „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím“. S tím“.

Článek byl napsán v rámci individuálního výzkumného projektu č. „Problematika právní úpravy bytových vztahů v Ruské federaci“, realizovaného za podpory Státní vysoké školy ekonomické.

Zemský zákoník Ruské federace ze dne 01.01.2001 N 136-FZ // Sbírka zákonů Ruské federace, 29.10.2001, N 44, čl. 4147.

Federální zákon ze dne 01.01.2001 N 112-FZ „O osobním vedlejším hospodaření“//Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 14.07.2003, N 28, čl. 2881.

Článek 17 zákona Ruské federace ze dne 01.01.2001 N 1244-1 „O sociální ochraně občanů vystavených radiaci v důsledku katastrofy v jaderné elektrárně Černobyl (Vedomosti SND a VS RSFSR“, 1991, N 21, čl. 699);.220 daňového řádu Ruské federace (část druhá) ze dne 1. 1. 2001 N 117-FZ (Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 7. 8. 2000, N 32, čl. 3340); Ustanovení 3 článku 74 federálního zákona ze dne 01.01.2001 N 102-FZ „O hypotékě (zástava nemovitosti)“ (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 20.07.1998, N 29, čl. 3400).

Koncepce vývoje bytové legislativy//Časopis ruského práva. - 2000. - č. 5-6 // Poradce SPS Plus.

Federální zákon ze dne 01.01.2001 N 66-FZ „O zahradnických, zahradnických a venkovských neziskových sdruženích občanů//Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 20. 4. 1998, č. 16, čl. 1801.

Usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 01.01.01 č. „V případě kontroly ústavnosti druhého odstavce článku 1 federálního zákona „O zahradnických, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občanů“ v souvislosti se stížnostmi řady občanů“ / / Rossiyskaya Gazeta, No. 92, 26.04.2008.

Federální zákon ze dne 01.01.2001 N 52-FZ "O hygienické a epidemiologické pohodě obyvatelstva" (ve znění pozdějších předpisů 01.01.2001)// Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 4.5.1999, N 14, čl. . 1650.

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 01.01.2001 N 47 (ve znění ze dne 01.01.2001) „O schválení nařízení o uznání prostor za bytové prostory, obytné prostory nevhodné k bydlení a bytový dům za nouzové a podléhající demolice nebo rekonstrukce” / / Sbírka zákonů Ruské federace, 6. 2. 2006, č. 6, čl. 702.

Občanský zákoník Ruské federace (část první) ze dne 01.01.2001 N 51-FZ//Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 05.12.1994, N 32, čl. 3301.

Občanský zákoník Ruské federace (část první) ze dne 1. 1. 2001 N 51-FZ (přijatý Státní dumou Federálního shromáždění Ruské federace dne 21. 10. 1994)

(ve znění z 01.01.2001)//Shromážděná legislativa Ruské federace, 05.12.1994, N 32, čl. 3301.

Problematika nemovitostí v novém kodexu bydlení Ruské federace//Hospodářství a právo. - 2005. - č. 6. - S. 88.

Problematika nemovitostí v novém kodexu bydlení Ruské federace//Hospodářství a právo. -2005. - č. 6.–S.88.

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 01.01.2001 N 1301 „O státním účetnictví bytového fondu v Ruské federaci“ ze dne 01.01.2001 N 1301//Sbírka právních předpisů Ruské federace, N 42, 20.10.1997 , Umění. 4787.

Federální zákon ze dne 01.01.2001 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“//Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 28. 7. 1997, N 30, čl. 3594.

Od roku 2019 vstoupí v platnost nový zákon o zahradnictví*, který vylučuje koncept „dacha neziskového partnerství“ a ponechává pouze dvě možné formy partnerství: zahradnické a zahradnické. V souladu s tím jsou také poskytovány dva typy pozemků: zahradní a zeleninové pozemky. Venkovské pozemky budou přirovnány k zahradním pozemkům.

„Zákon o zahradnictví nestanoví zásadní změny týkající se rozvoje zahrad a pozemků. Ale pokud nyní začínáte stavět na svém zahradním pozemku, pak je lepší vědět předem, co lze na tomto pozemku postavit, “upozorňuje úřad Rosreestr pro Čuvašskou republiku.

Na pozemku zahrady můžete postavit:

Zahradní domek pro sezónní využití. Pro jeho umístění (výstavbu) není třeba vydávat příslušná povolení. Zavádí se pojem „zahradní dům“, který nahradí stávající „obytný dům“. Účelem této stavby je přechodný pobyt a rekreace občanů;

Obytný dům určený k trvalému bydlení, s možností přihlášení. Pro stavbu bytového domu na takovém místě bude zapotřebí stavební povolení;

Přístavby (včetně přístřešků, lázeňských domů a jiných staveb a budov na základech);

Na pozemku zahrady je možné postavit hospodářské budovy, které nejsou nemovitostmi, určené k uskladnění inventáře a úrody. Tedy lehké konstrukce, které lze snadno přesouvat, přeskupovat, demontovat a znovu skládat.

Výstavba zařízení investiční výstavby na zahradním pozemku je podle nového zákona povolena pouze tehdy, jsou-li takové pozemky zahrnuty do územních zón stanovených pravidly využití a rozvoje území, pro které:

Schválené předpisy územního plánování;

Byly stanoveny limitní parametry povolené stavby.

To znamená, že možnost výstavby investičního domu bude záviset nejen na typu povoleného využití pozemku (zahrada nebo zahrada), ale také na urbanistických předpisech, které stanoví omezující parametry pro takovou výstavbu.

Úřad Rosreestr pro Čuvašskou republiku také poznamenává, že výměna dříve vydaných dokumentů nebude vyžadována. Tato výměna může být provedena na žádost držitelů autorských práv.

Budovy nacházející se na pozemcích zahrady, o nichž byly informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí před 1. 1. 2019 s označením „obytný“, „obytný dům“, jsou tedy uznávány jako budovy pro bydlení.

Za zahradní domky se uznávají stavby, stavby za účelem "nebytového", sezónního nebo pomocného využití, určené k rekreaci a přechodnému pobytu osob, které nejsou užitkovými stavbami a garážemi.

*Federální zákon č. 217-FZ ze dne 29. července 2017 „O zahrádkaření a zahradnictví občanů pro vlastní potřebu a o změně některých právních předpisů Ruské federace“.

1. Je zděné WC mimo bytový dům trvalou stavbou?

1.1. Toaleta na kapitálovém základě (pokud ji nelze přesunout bez jejího zničení) je obvykle projektem investiční výstavby. Toto zařízení je zároveň pomocné a pro jeho stavbu na vlastním pozemku není potřeba žádné povolení.

Je lepší položit otázku ve vztahu ke konkrétní situaci, pak můžete přesněji odpovědět.

2. Jaký je rozdíl mezi zahradním domkem a obytným domem nebo obytným domem.

2.1. Liší se účelem použití.

3. Jak získat povolení k pobytu v DNP u objektu "nebytový dům-bytový dům"

3.1. Není možné bydlet v nebytovém prostoru nebo budově, proto není možné se přihlásit. Musíme změnit stav místnosti.

4. Jaký je nejlepší způsob, jak zařídit dům v snt: bytový dům nebo nebytový dům?

4.1. Dobrý večer Eleno.
Pokud se potřebujete zaregistrovat v tomto domě (registrace), je lepší jej zaregistrovat jako obytný dům, hlavní rozdíl mezi kategorií dacha a obytnou je v tom, že obytný dům je určen k celoročnímu užívání a chata je pro letní sídlo (proto platby v zimě zpravidla nepřicházejí do chaty (elektřina, voda, plyn atd.).
V případě registrace domu jako obytného je třeba mu přidělit adresu. K tomu je třeba kontaktovat obecní úřad. Návrh domu jako obydlí je tedy pracnější. Kromě toho musí dům splňovat určitá kritéria.

Hodně štěstí, nezapomeňte zanechat recenzi.

5. Co je třeba udělat pro převedení nebytové struktury lázeňského domu do obytné budovy.

5.1. Převod prostor z jednoho do druhého je poměrně dlouhý a pracný postup. Nejprve byste si měli zjistit, zda nebytové prostory splňují standardy pro bydlení, kdo je vlastníkem, pak byste si měli shromáždit balíček dokumentů k překladu atd.

6. Obchodní pavilon se nachází na území bytového domu, mohu získat zeleň k objektu.

6.1. Dobré odpoledne! Pro upřesnění je třeba kontaktovat administraci, je lepší to udělat písemně, pro obdržení písemné odpovědi můžete prostřednictvím jejich webových stránek nebo doporučeně poštou. Neexistuje žádný zavedený formulář žádosti. Psáno volnou formou s vyjádřením a vysvětlením okolností případu. Od koho, vaše adresa a telefon, komu (jméno nebo název organizace, funkce), co, kde, kdy, na co se ptáte nebo co chcete vědět... Datum, podpis.

6.2. Dobrý den Pokud máte na mysli přilehlé území, tak je potřeba se podívat o jakou stavbu se jedná.Záleží na tom jaká je výška a co udělá.V jaké vzdálenosti by měla být od zdi bytového domu dle úryvku.

6.3. Dobrý den! Chcete-li získat stavební povolení, musíte podat příslušnou žádost příslušnému orgánu.

6.4. Ahoj! Zelenka rozhodně není, jen proto, že byly dávno zrušeny, poté už byly listy vlastnictví růžové i bílé a nyní jsou elektronické registry a vlastnictví potvrzeno výpisem z USRN o zapsaných právech a omezeních.
Z Vašeho dotazu jsem vyrozuměl, že si přejete zapsat vlastnictví obchodního pavilonu. Vlastnické právo lze zapsat k objektu investiční výstavby, tedy pokud má pavilon základy, pak je to možné. Pokud se jedná o dočasnou strukturu, není registrace vlastnictví takového objektu možná, protože se nejedná o nemovitost.

7. Je možné mít domovní knihu, pokud prohlášení USRR obsahuje rozestavěný bytový dům?

7.1. Ahoj! Pokud je zapsáno vlastnické právo k rozestavěnému předmětu, nelze zatím vydat domovní knihu.

7.2. V tomto případě ne, protože zde není žádný status obytné budovy a neexistuje žádný způsob, jak tento problém vyřešit, dokud nebude váš dům uznán jako obytný, a teprve poté můžete zahájit domovní knihu.

8. V dokumentech z Rosreestru je dům (obytný dům), na pozemcích osad, druh povoleného využití je výsadba zahrad a oplocení zahrad. Abych jednou v životě dostal odpočet od 2 000 000,- podle požadavků daňové inspekce, musím být převeden z BYTOVÉHO DOMU do BYTOVÉHO DOMU. Poté dojde ke srážce. Zde se ještě jednou ptám, JAKÉ JSOU MÉ činy. Děkuji za budoucí úplnou odpověď.

8.1. Dobré odpoledne! Pokud jde o obytné budovy na zahradních pozemcích, čl. 54 217-FZ ze dne 29. července 2017

Federální zákon „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřebu ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ ze dne 29. července 2017 N 217-FZ

Proto musíte jít do MFC, požádat a objednat nový výpis z USRN, kde bude účel objektu označen "obytný dům"

Hodně štěstí!

9. Je možné převést bytový dům bez práva na ohlášení bydliště (snt), který se nachází na zemědělské půdě pro zahradnictví, na bytový dům? Aby kupující mohli získat daňový odpočet.

9.1. Pro zodpovězení vaší otázky je třeba se seznámit s materiály – vašimi pozemkovými dokumenty.

9.2. Dobré odpoledne! Bytový dům na vašem webu se po novém roce a nabytí účinnosti 217-FZ ze dne 29.07.2017 již stal bytovým domem. Nemusíte nic překládat. Stačí napsat žádost na MFC a objednat výpis z USRN a uvidíte účel objektu - bytový dům.

Umění. 54 217-FZ
9. Budovy umístěné na zahradních pozemcích, o nichž byly informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí přede dnem vstupu tohoto federálního zákona v platnost s označením "obytný", "obytný dům", jsou uznávány jako obytné budov. Současně se nevyžaduje výměna dříve vydaných dokumentů nebo změn těchto dokumentů, evidence Jednotného státního registru nemovitostí z hlediska názvů těchto nemovitostí, ale tuto výměnu lze provést na žádost jejich nositelé práv.

Hodně štěstí!

10. Osadní pozemky. Účelem pozemku je zahradnictví. Na území byla postavena další obytná budova. Chci se převést z obytného domu do obytného DOMU. A změnit klasifikaci země. Řekněte mi, na jaké zákony se mohu odvolávat a jaký je akční plán. Dík.

10.1. Dobré odpoledne Světlano! V souladu s částí 3 článku 23 federálního zákona ze dne 29. července 2017 č. 217-FZ "O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřebu a o změně některých právních předpisů Ruské federace" a zahradní domek (stavba sezónního užívání určená k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb souvisejících s jejich přechodným pobytem v takovém domě) lze uznat za stavbu k bydlení, stavbu k bydlení lze uznat za zahradní domek předepsaným způsobem vládou Ruské federace, konkrétně v kapitole 6
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. 47 "O schválení předpisů o uznávání prostor za bytové prostory, nebytové prostory nevhodné k bydlení, bytový dům za havarijní a určený k demolici nebo rekonstrukci, zahradní dům" jako bytový dům a bytový dům jako zahradní dům“. Domnívám se, že chcete změnit druh povoleného využití na "pro individuální bytovou výstavbu", nejjednodušší je prostudovat si územní a rozvojový řád příslušné obce a pochopit, zda to lze v této územní zóně provést (ne všechny obce, pokud vím, mají daná pravidla využití území a stavby v souladu s klasifikátorem druhů povoleného využití). Možná je také možné obrátit se přímo na vedení obce, aby se tato problematika vyjasnila (věřím, že v každém případě to bude třeba ještě udělat).

10.2. Dobré odpoledne! První věc, kterou musíte udělat, je nahlédnout do Pravidel využití území a rozvoje (dále jen ŘPO) vaší obce. Podle PZZ je třeba se podívat na hlavní a doplňkové druhy povoleného použití. V případě, že další VRI umožňuje výstavbu bytového domu, pak se změna VRI z doplňkového na hlavní provádí formou oznámení samosprávám.
Chcete-li zapsat svůj bytový dům na pozemek, musíte nejprve napsat žádost, nezapomeňte přiložit list vlastnictví k pozemku nebo na jakém základě pozemek vlastníte nebo užíváte, technický a katastrální pas pozemku, potvrzení o zaplacení státní povinnosti, stavební povolení.
Přeji ti úspěch!

10.3. Dobrý večer! V současné době neexistuje v bytovém zákoníku žádný takový typ objektu jako bytový dům, a proto, pokud je bytový dům uveden v dokladech o vlastnictví, jedná se o bytový dům, ve skutečnosti se jedná o chybu v registru, kterou je třeba opraveno. V souladu s tím máte obytnou budovu, nemusíte ji převádět.

Případné doplňující dotazy zodpovím.

Konzultace jsou placené, a to osobně, telefonicky, e-mailem. pošta

[e-mail chráněný], +79183285720, +79649042069

11. Vyznačuje se v katastrálním pasu. Typ - budova (nebytová budova, obytná budova). Je možné se v takovém domě zaregistrovat? Dům na území SNT.

11.1. Dobré odpoledne! Ne, nemůžete, musíte udělat celý dům obyvatelným!

11.2. Soudním řízením je dům uznán jako obyvatelný a rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci, je základem pro změnu USRN a následnou registraci. Pro pomoc s přípravou prohlášení o nároku se můžete obrátit na právníka.

S pozdravem, právník v Moskvě - Stepanov Vadim Igorevich.

12. Je možné otevřít kavárnu na pozemku pod individuální bytovou výstavbou beze změny druhu pozemku, pokud je zde samostatný podnikatel a neinvestiční budova oddělená od bytového domu.

12.1. Ahoj! Bohužel nemůžete.

13. Jaká je výše povinnosti státu při podání žaloby na určení a přidělení podílu ve spoluvlastnictví na bytovém domě. Se sousedem jsme si cizí, chceme být na sobě nezávislí. Podáme žádost k soudu a vy musíte zaplatit státní poplatek. Podle technického pasu je inventární hodnota domu s budovami 723 893,00 rublů.

13.1. Existuje online kalkulačka poplatků.

13.2. Po obdržení nového osvědčení o vlastnictví (dokončení registračních akcí) je zaplacena státní daň ve výši:
pro státní registraci vlastnického práva fyzické osoby k pozemku určenému k osobnímu provozování, dachařství, zahradnictví, zahradnictví, samostatné garáži nebo individuální bytové výstavbě nebo k nemovitosti, která na takovém pozemku vzniká nebo vzniká - 350 rublů;
pro státní rejstřík
pro státní registraci podílu na právu společného vlastnictví pozemků ze zemědělské půdy - 100 rublů;
za provádění změn v záznamech Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi pro jednotlivce - 350 rublů;

Vše závisí na tom, jak bude tento podíl rozdělen. Jak ale vidíte, velikost státní povinnosti se mírně mění.

13.3. Soupisová hodnota domu není brána jako základ...
Je třeba vycházet z katastrální hodnoty. Takže váš případ ještě není připraven k soudu.

Pokud je pro vás obtížné formulovat otázku, zavolejte na bezplatný vícekanálový telefon 8 800 505-91-11 právník ti pomůže

Majitelé letních chat od nového roku nemohou registrovat obytné domy na nich postavené. Tyto zcela kapitálové a nesezónní objekty jsou nyní podle dokumentů pouze obytnými budovami.

Donedávna si majitelé dachových pozemků mohli na svých pozemcích postavit kapitálový bytový dům a jednoduše jej zjednodušeně zaregistrovat pod „amnestii dacha“. Nevyžadovalo to ani získání stavebního povolení, ani objednání a koordinaci projektu. Stačilo mít doklady k pozemku a samostatně vyplnit prohlášení k stavěnému objektu. Mnoho lidí této příležitosti využilo a postavilo si obytné domy na chatách a doufali, že je pak snadno legitimizují. Vše se změnilo po nabytí účinnosti nového federálního zákona č. 218-FZ „O státní registraci“ od 1. ledna 2017. Nyní musí vlastníci zadat zpracování technického plánu katastrálním inženýrům. Zdobení domu není jen dražší a místo 350 rublů budou muset majitelé zaplatit šest až sedm tisíc rublů. A co je nejdůležitější, k registraci obytného domu na pozemku dacha nyní potřebujete stavební povolení. Majitelé dachových pozemků jej nemají.

Místo bytového domu se eviduje bytový dům

Jediným možným způsobem pro ně v současné situaci je zaregistrovat kapitálové obytné budovy postavené na chatách jako obytné budovy. „Na pozemku dacha je povoleno stavět obytné domy a obytné budovy. A pokud je k registraci obytného domu zapotřebí stavební povolení, není nutné navrhnout letní chatu, - říká Elena Dudko, vedoucí oddělení správních sporů společnosti PRÁVO-EXPRESS. - Rozdíl mezi těmito dvěma pojmy - obytný dům a obytný dům - je malý, nikdo vám nezakáže zaregistrovat se v obytném domě, pokud má stránka odpovídající účel.

Kdy se mohu zaregistrovat ve venkovském domě?

Stav obytné budovy závisí na místě, na kterém se nachází. Proto, abyste mohli určit možnost registrace ve postaveném domě, musíte znát kategorii pozemku, na kterém se nachází letní chata. Dacha může být postavena jak na pozemcích osad, tak na zemědělských pozemcích. V těch domech, které jsou postaveny na pozemcích osad s typem povoleného použití pro stavbu letní chaty, je registrace možná. Pokud dům stojí na zemědělské půdě určené k zahrádkaření a výstavbě chaty, nebude jim umožněno se do ní přihlásit.

Abyste zjistili účel pozemku, musíte se obrátit na správu nebo si prostudovat generel a pravidla pro využívání a rozvoj území. Většina obcí má zpracovanou územně plánovací dokumentaci.

Pokud není rozdíl mezi obytným domem a obytným domem pro získání povolení k pobytu, pak je to pro získání úvěru. Banka neschválí hypotéku na koupi bytového domu. Pro úvěrovou instituci je důležité, aby objekt postavený na letní chatě měl status obytné budovy. Vzhledem k tomu, že mnoho majitelů se bytové výzdobě věnuje pouze při prodeji, je pro ně návrh objektu jako obytného domu značnou nevýhodou, protože okruh potenciálních kupců se v tomto případě zužuje.

Nebude možné zakoupit takto navržený dům a majitelé mateřského kapitálu. Aby mohl Penzijní fond převést peněžitou pomoc v mateřství na koupi domu, musí být objekt evidován jako bytový dům.

Přestože „dacha amnestie“ nebyla oficiálně zrušena a pro chaty by měla skončit v roce 2018, ve skutečnosti nyní přestala fungovat. Dům postavený na pozemku letní chaty již není možné zjednodušeně legalizovat podle dvou dokumentů. A v každém případě budou muset majitelé dům přihlásit. Nyní se hodně mluví o zvýšení daně pro vlastníky neregistrovaných staveb. Spory jsou pouze o tom, jak je identifikovat a kolikrát zvýšit daň.