Жк "новый лиговский". Жители лиговки объявили реновации войну Новый жилой квартал на лиговском проспекте

ЖК «Новый Лиговский» возводится компанией «СПб Реновация» во Фрунзенском районе Северной столицы в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге".

Архитектура

«Новый Лиговский» является современным жилым кварталом эконом-класса. Он строится на участке площадью 6,22 га вместо снесенных 5 аварийных домов постройки середины прошлого века. Комплекс будет состоять из 10 односекционных зданий с 10 этажами и подземным паркингом, с общей площадью 19,5 тыс. кв. м. Первые этажи отводятся под коммерческие помещения.

Здания создаются по авторскому архитектурному проекту с облицовкой керамическим камнем и панорамным остеклением лоджий. Для строительства применяется проверенная временем кирпично-монолитная технология с утеплением фасада минватой, позволяющая возводить теплые и долговечные дома.

Планировка

В каждом доме комплекса находится по 36 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Они небольшие по площади, но очень удобны. Их тщательно продуманная планировка включает просторные кухни, правильной прямоугольной формы прихожие, а также утепленные лоджии с площадью более 4,5 кв. м. и выходом с кухни. Высота потолков – 2,8 м.

Отделка

Квартиры предлагаются без отделки, но с полной подготовкой под чистовой ремонт: все поверхности выровнены, электрические сети подведены, розетки и выключатели установлены, произведено полное оснащение сантехникой и коммуникациями.

В помещения появятся большие стеклопакеты с 5-камерным профилем и двойным стеклом зарубежного производства; входные двери из стали; на полу - цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией. В зданиях будут работать бесшумные лифты, а коридоры и входные группы будут выполнены в соответствии с авторским дизайном.

Паркинг и охрана

В конструкцию комплекса входит подземный паркинг. В каждом корпусе его вместимость составит 27 машиномест. Также на придомовой территории будут выделены места для парковки. Охрана ЖК будет состоять из видеонаблюдения и домофонной связи.

Транспортная доступность

«Новый Лиговский» расположен рядом с исторической частью Санкт-Петербурга в районе с хорошей транспортной доступностью. Отсюда можно быстро добраться как до центра города, так и на его окраины: до Обводного канала можно доехать на автомобиле за 5 мин, а до Невского проспекта – за 20 мин.

На расстоянии менее 1 км (10-13 минут пешком) находится станция метро «Обводной канал». Рядом есть много остановок автобусов, троллейбусов, трамваев и маршрутных такси. Комплекс имеет выход на Лиговский проспект. С других сторон находятся улицы Тамбовская, Расстанная и Прилукская.

Инфраструктура

Преимуществом расположения комплекса является его хорошая социальная и коммерческая инфраструктура. В пешей доступности есть две общеобразовательных и одна спортивная школы, несколько детских садов, университеты, библиотека им. Есенина, детские, взрослые и стоматологические поликлиники, спортивные центры.

Также в микрорайоне расположены аптеки, магазины, салоны красоты, банкоматы, кафе, рестораны, автосервисы, бассейны, спа-салоны. Здесь работают такие крупные магазины как ТРК «Лиговъ», гипермаркет «Ашан», универсам «Полушка» и другие.

При этом очень важно, что в одном из зданий комплекса на встроенной площади будет создано дошкольное учреждение на 55 мест. А на первых этажах домов ЖК будут открыты аптеки, магазины, салоны и тому подобное, что очень удобно. На расстоянии 500 м от комплекса находится чудесный Воронежский сад.

Придомовая территория «Нового Лиговского» будет хорошо озелена, появятся зоны для детского и взрослого отдыха, спортивных занятий, малые архитектурные строения, хорошее освещение и набивные (твердые) пешеходные дорожки.

Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети.

В июне 2011 года проведены общественные слушания по проекту реновации, в рамках которых была представлена концепция комплексного развития территории квартала. В августе 2011 года Правительство Санкт-Петербурга утвердило Проект планировки и Проект межевания территории. В настоящее время компания «СПб Реновация» ведет работы по подготовке к выходу на строительную площадку проекта.

Инфраструктура будущего квартала Лиговский проспект

Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.

Проектом реновации квартала планируется размещение нового детского сада на 55 мест. На первых этажах проектируемых зданий будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:

продуктовые магазины формата «у дома»;
магазины хозтоваров, прачечные, химчистки;
парикмахерские, салоны красоты;
медицинские центры, стоматология;
отделения банков, офисные помещения;
кафе и рестораны.

За ход строительства ЖК «Новый Лиговский» отвечает компания «СПб Реновация». Сдать дом в эксплуатацию предполагается в конце 2017 года.

Квартиры и планировки

Всего в жилом комплексе «Новый Лиговский» будет десять десятиэтажных корпусов. Выбор планировок стандартный: купить можно одно-, двух- или трехкомнатную квартиру. Все помещения сдаются без отделки, но подготовлены к завершающему этапу ремонта. Вместе с объектом застройщик обязуется сдать и детский сад.

Цены на квартиры достаточно высокие, учитывая, что комплекс относится к эконом-классу, но причиной этому может быть близость к центру, в отличие от большинства аналогичных новостроек, которые размещены в отдаленных районах СПб.

Застройщик «СПб Реновация»: мнение людей

Компания вошла на строительный рынок Санкт-Петербурга в 2009 году. За данный период ею построено множество объектов в разных частях города. «СПб Реновация» не только строит жилые здания, но и обустраивает близлежащие территории. Совместно с Правительством Санкт-Петербурга компания работает над реконструкцией различных объектов города.

Транспортная доступность

Новый комплекс возводится в уже давно застроенном районе, поэтому сеть дорог здесь развита хорошо. Станция метро «Обводный канал» находится в 15 минутах ходьбы. Невский проспект - в 20 минутах езды, до набережной Обводного канала можно добраться за несколько минут через Лиговский проспект. При желании можно воспользоваться и наземным транспортом, остановок которого много в округе.

Возведение ЖК «Новый Лиговский» идет во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Расстанной улицы и Лиговского проспекта. Отсюда можно быстро дойти до Невского и Лиговского проспекта, а также набережной Обводного канала. Станция метро «Обводный канал» расположена в 15 минутах ходьбы.

"Новый Лиговский" - жилой квартал от компании "СПб Реновация", строительство которого осуществлялось в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге". Участок занимает площадь 6,22 га, ограничен Лиговским проспектом, улицами Расстанная, Прилукская и Тамбовская.

В рамках проекта снесено 5 старых домов. Вместо них должно было появиться 10 корпусов, выполненных по индивидуальному проекту, общей площадью 19,5 тыс. кв. м. В одном из них запроектировано встроенное дошкольное учреждение на 55 мест. Но сейчас на сайте застройщика упоминается только 4 дома и детсад.

Жилой фонд

Дома возведены по монолитно-кирпичной технологии, и в высоту достигают не более 10 этажей. Предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Высота потолков 2,8 м.

Жилье передается с подготовкой под чистовую отделку:

стены выровнены;
на полу устроена цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией;
монтированы входные двери из стали;
на окнах установлены стеклопакеты с пятикамерным профилем.

Инфраструктура

На территории проложены новые дороги и инженерные коммуникации. Во дворах детские игровые зоны, спортивные площадки, места для отдыха. Вдоль домов прогулочные дорожки. Торгово-социальная инфраструктура квартала представлена магазинами, медицинскими центрами, парикмахерскими и прочими объектами, расположенными на первых этажах зданий. Для жителей также устроена сеть подземных паркингов.

ЖК "Новый Лиговский" расположен в районе с развитой инфраструктурой, но неблагополучной экологической обстановкой. Рядом работают три школы, детский сад, гипермаркет "Ашан". Участок окружен крупными промышленными зонами, тогда как зеленых зон здесь мало. Ближайшая из них – Воронежский сад в 500 м.

Транспортная доступность хорошая за счет развитой сети дорог. В 5 минутах по Лиговскому проспекту можно выехать на набережную Обводного канала, в 20 минутах – на Невский проспект. В пешей доступности находятся остановки автобусов, троллейбусов и трамваев. В километре от жилого комплекса - станция метро "Обводной канал".

Сначала о квартале, который не попал в программу реновации - между Воронежской улицей и Лиговским проспектом.

Воронежская улица, дом 108.
Бывшая квартальная котельная, 1959 год. Год назад выдано разрешение на реконструкцию некоему Алексею Лавренову. За год ничего не изменилось.

Лиговский проспект, дом 251 и 253.

Пятиэтажный доходный дом (№251) - 1911 год, модерн, архитектор Товстолес Н.И.
Трехэтажный дом №253 - 1882 год, эклектика, архитекторы Товстолес Н.И. и Андреев М.А. (весьма плодовитые архитекторы, у Товстолеса около 50 зданий, у Андреева более 100, в том числе на Невском проспекте).

Здания со двора:

И детали модернового дома поближе:

Квартал между Лиговским и Тамбовской.

Расстанная улица дом 12.

Этот участок всю жизнь был перекрыт забором.

А за ним скрывался банальный шиномонтаж

Намедни снесли

Расстанная улица, дом 10. Дворовые корпуса.

Бывшая квартальная котельная

И старинные сараюшки

Прилукская улица, дом 25.

Типовой детский сад, 1965 год.

Совсем свежий снос

Лиговский проспект, дом 214 и 216.

Двухэтажный особняк Долгина (№ 214), 1861 год, архитектор Шуберский Э.Г.
Доходный дом (№216), 1901, архитектор Зограф А.А.

Насколько понял, оба дома подлежат сносу.
Виды со двора

"в подворотне нас ждет маниак"

Старинный рубильник и автомат (1967 года)

Интерьеры

Теперь собственно о реновации.

Новым строительством в квартале будет заниматься известная нам по проекту

Судя по официальной бумаге, аппетиты компании распространяются не только на сараюшки и шиномонтаж, но и на крепкие дореволюционные дома и на внутриквартальный сквер.