Как выписать бывшего собственника из проданной квартиры. Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его? Организация судебного слушания

Уважаемый автор! в дополнении к сказанному, я рекомендовала бы Вам вручить бывшему собственнику квартиры письменное уведомление о том, что он пользуется жилым помещением в отсутствие правовых оснований. При этом на него продолжают начисляться коммунальные платежи, в связи с чем у вас возникают дополнительные расходы, которые вы можете взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение. Вам необходимо письмено установить срок в течение которого необходимо освободить квартиру. Если после ваших действий ситуация не измениться, действительно понудить освободить жилое помещение можно только в судебном порядке. Пошлина 100 рублей. иск называется о признании гражданина ____ утратившим право пользования жилым пощением и выселении. Правовым обоснованием ваших исковых требований будет следующее. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Т.к. по договору куплди-продажи от _______ жилое помещение перешло в вашу собственность, прежний собственник утратил права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. И соответственно в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Руководствуясь названными статьями Вы просите суд признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и выселить его. На основании полученного судебного решения Вы снимите бывшего собственника с регитсрационного учета. Не забудьте написать заявление в управляющую организацию, которая предоставляет коммунальные услуги для проведения перерасчета пр коммунальным платежам.

Решение

Могу предложить некий "шаблон" такого заявления, которым можно воспользоваться при обращении в суд с требованием о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. но сразу оговорюсь, что это "макет", в случае непосредственной подготовки нужно более детально уточнить все моменты иска.

в части выселения необходимо пояснить следующее: такое требование заявляется,если лицо фактически находится в данной квартире и не желает её освобождать. Как я поняла, бывший собственник там не проживает. если Вы знаете его место жительство, тогда указываете это. К нам наиболее часто обращаются в случаях, когда человека зарегистрировали для того, чтобы он смог на работу устроится, а потом найти его не могут, а квартплату необходимо за него оплачивать.

и ещё-вниматель изучите договор на предмет - нет ли там фразы, что данная квартира продаётся с обременением (или наоборот, без каких-либо обременений, так сказать "чистая"). Этот факт тоже имеет значение в суде.

В Н-ский городской суд

Истец: ФИО

индекс, проживающий по адресу:

______________________________

Ответчик:

_______________________________

Госпошлина: 100 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением

_______(ФИО) является собственником ½ доли квартиры, расположеннойпоадресу: ___________ (данный факт подверждается копией свидетельства о государственной регистрации от «__» августа 2005 года, серия _____).

Оставшаяся ½ доли квартиры принадлежит _______________ (это подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность).

Истец дал согласие на постановку ответчика на регистрационный учет по адресу: _________________. Ответчица с 17 мая 1997 года стоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, что подтверждается справкойиз ООО «ЖЭУ-10», но по этому адресу ответчица не проживает в течение последних 3 лет. Данный факт могут подтвердить свидетели: _______ (ФИО), проживающий по адресу: _________ и _________ (ФИО), проживающая по адресу: __________.

Личных вещей ответчицы в данной квартире нет, она там не появляется, коммунальные платежи не оплачивает.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «в случае прекращения … отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением … не сохраняется».

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать __________ (ФИО ответчика) утратившей право пользованияжилымпомещением-квартирой,расположеннымпоадресу: ___________

Приложение:

1. Копия искового заявления на двух листах.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру серия ____.

Копия договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

5. Справка из ООО «ЖЭУ-10» о составе лиц, зарегистрированных по адресу: _____.

6. Ходатайство о вызове свидетелей.

«_____» октября2009 года______________ФИО

И вот текст ходатайства о вызове свидетелей:

В Н-ский городской суд

Истец: (указываете все свои данные)

Ответчик:

ФИО, зарегистрирована по адресу:

____________________

(Последнее известное место жительства)

Ходатайство

о вызове свидетелей в суд

В целях всестороннего и полного разрешения гражданского дела по иску ______(ФИО истца) к ______ (ФИО ответчика) о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и предоставления суду сведений, обосновывающихзаявленныемною требования, считаю необходимым вызвать в суд для дачи показаний следующих свидетелей: __________ и __________, которые располагают сведениями о том, что ответчик не проживает по адресу: ____________ и не появляется по указанному адресу в течение последних 3 лет.

На основании вышеизложенного и, в соответствии со ст.ст.35,55, 69 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей следующих лиц:

- _____ФИО, проживающего по адресу: ________

ФИО, проживающую по адресу: ______

«_____» октября2009 года_____________ФИО истца

Законодательные акты нашей страны отводят большую роль вопросам регистрации, снятия с нее, а также вопросам приобретения и продажи недвижимости. Все эти вопросы должны волновать и нас в случае, если мы хотим без проблем проживать в новой квартире и забыть о прежних жильцах.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса , собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются прямо пропорционально числу зарегистрированных лиц в квартире. Таким образом, получается, что наличие дополнительных зарегистрированных на жилой площади, тяжким бременем ложится на ваш карман.

Немалую роль в вопросе сохранения регистрации былых собственников играет Гражданский кодекс. Главой 30 он регулирует как общие, так и частные вопросы купли-продажи.

Если добавить конкретики, то в статье 558 говорится о том, что за бывшим собственником сохраняется право прописки, пока он находится в поиске нового жилья. И действительно, сегодня процедура продажи зачастую происходит с последующим выселением в никуда и поиском нового жилья.

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.

Но не все бывшие владельцы являются добросовестными . Кто-то тут же после покупки жилья спешит выполнить свои обязанности по выписке с недавнего места проживания, а кто-то забывает об этом в связи с начавшимися хлопотами.

Более того, некоторые недобросовестные бывшие собственники специально сохраняют за собой регистрацию, дабы не платить высокие тарифы по коммунальным услугам в новом месте проживания.

С этим необходимо бороться.

Условия и законные основания

Для того чтобы процедура снятия с регистрации прошла гладко и без осложнений, вам необходимо знать не только основные этапы для этого, но и основания, которые могут повлечь за собой ваши действия по .

Первое и самое важное основание – это заключение договора купли продажи и переход недвижимости в вашу собственность.

Вторым основанием является факт длительного отсутствия зарегистрированного на месте регистрации. Еще бы, теперь в этом месте живут другие граждане – собственники, а значит, прошлый владелец должен быть выписан.

Третье основание – неоплата счетов по коммунальным платежам. Дело в том, что тарифы ЖКХ начисляются не только в результате израсходованных вами ресурсов.

Они могут прибавляться сверх нормы, ввиду того, что на площади прописано множество человек. Поэтому, чем дольше вы позволяете бывшему собственнику и членам его семьи быть прописанными в вашей недвижимости, тем больше вы выворачиваете свой карман.

Данный перечень также не является исчерпывающим и не менее важными причинами является нежелание собственника выписываться с целью личной выгоды.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Для того чтобы выписать бывшего собственника, вы можете избрать один из двух имеющихся законных путей. Конечно, существует и третий, где вы можете добровольно попросить бывшего владельца выполнить свои обязательства, однако это не всегда возможно.

Выбор конкретного способа самостоятельной выписки зависит от вашего желания , взаимоотношений с бывшими владельцами, а также, наличие некоторых обстоятельств. Разберемся подробнее.

Если у вас нет проблем с собственником, он просто забыл о выписке, закрутившись в своих проблемах, у бывшего собственника нет прописанных на вашей жилой площади несовершеннолетних детей – вы можете обратиться в паспортный стол, ближайший к месту нахождения вашего нового жилья.

Если же собственник требует от вас оставить притязания и попытки выписать его, не хочет выписываться, даже имея новое жилье, является инвалидом с присвоенной группой или имеет несовершеннолетнего прописанного ребенка – вы должны обратиться в суд , так как паспортный стол, почти наверняка, откажет вам в данном действии.

А, даже если не откажет, бывший собственник легко может оспорить решение работника паспортного стола в суде.

Какие документы понадобятся?

Для выписки вам понадобится относительно . Но в зависимости от того, в какой орган вы будете обращаться, пакеты будут отличаться друг от друга.

Паспортный стол

Подавая бумаги в паспортный стол, вы должны предоставить свой паспорт с указанной пропиской по новому месту жительства, договор купли-продажи, подписанный сторонами, а также документы, подтверждающие, что вы собственник.

Также вы можете взять справку из домовой книги , которая показывает, что бывшие собственники все еще по каким — то причинам зарегистрированы на жилой площади.

Суд

Если речь идет про обращение в суд, то в первую очередь вам надо составить исковое заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно найти в интернете. В исковом заявлении вы сообщаете характер своих требований.

Также вы должны оплатить государственную пошлину. Без квитанции ваш пакет не примут. На сегодняшний день сумма пошлины составляет 300 рублей.

После это приложите свою ксерокопию паспорта, документы о праве собственности и договор купли-продажи.

По возможности, прикрепите доказательства того, что собственник не выписывается без веских на то оснований, например, приложите письменные показания соседей о том, что бывший собственник давно не проживает в жилье и имеет другое место проживания.

Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры: инструкция

Итак, если вы определились со способом выписки, вам очень важно соблюсти последовательность своих действий.

Если вы решили пойти мирным путем, для начала, рассмотрим вариант с паспортным столом.

Вам нужно явиться в ближайшее отделение к месту проживания.
Предъявить документы о собственности.
Предоставить свой паспорт с пропиской, а также договор купли продажи.
Напишите под диктовку сотрудника паспортного стола заявление, в котором вы просите выписать из вашей собственности бывшего владельца вместе с членами семьи.
Подайте пакет документов и явитесь за ним через несколько дней.
Если есть законная возможность удовлетворить ваши требования, вас уведомят, если же это невозможно, вам подробно объяснят, в чем причина.

Если же дело с бывшим собственником принимает серьезный оборот, вы должны обратиться в суд.

Соберите пакет документов.
Составьте исковое заявление.
Оплатите пошлину.
Подайте в мировой суд пакет документов с заявлением.
Дождитесь, когда суд рассмотрит ваше заявление.
Вам назначат дату суда, к которой вы должны подготовить доказательства.
Во время разбирательства изучаются материалы дела и рассматриваются показания сторон.
По факту рассмотрения выносится решение.
Обязательно расскажите о госпошлине и как правильно составить исковое заявление

Очень важные аспекты во время обращения в суд — это правильно заполненное заявление и оплата пошлины.

Так, исковое заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства , только в этом случае его примут к рассмотрению. По возможности, заявление должно быть напечатано стандартным шрифтом на белой бумаге. Текст не должен содержать ошибок, поэтому лучше используйте готовый бланк, в который лишь подставите свои данные.

Заявление можно писать и от руки, но тогда у вас должен быть максимально понятный почерк. В тексте документа подробно описывайте ситуацию, однако откажитесь от эмоциональной окраски.

Обязательно ссылайтесь на статьи законодательства. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов, поставьте дату составления и подпись.

Что касается государственной пошлины, то ее оплата обязательна. Доказательством оплаты должен служить кассовый чек или квитанция. Осуществить оплату можно в любом отделении банка, однако заранее необходимо взять нужные реквизиты суда.

Стоимость государственной пошлины – триста рублей.

Заключение

Теперь вам известны все аспекты выписки из вашей квартиры бывшего собственника, и вы вполне можете совершить эту процедуру самостоятельно. Не откладывайте этот процесс в долгий ящик, а лучше избавьтесь от проблем и займитесь более приятн

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

На российском рынке недвижимости случаются ситуации, когда новый владелец недавно приобретенной квартиры обнаруживает, что в купленном им жилье остались прописаны проживавшие там ранее люди. Как быть в этой достаточно распространенной ситуации, расскажет эта статья.

Ситуация, когда в только купленной квартире оказываются прописанными прежние жильцы, явление нередкое. Только в Москве количество выставленных на продажу квартир с зарегистрированными жильцами составляет 10-12% от общего количества. Их покупка чревата для новых владельцев тем, что придется платить квартплату за зарегистрированных «мертвых душ» и могут возникнуть трудности с последующей продажей квартиры. Как же можно решить данную проблему?

Как приобрести квартиру без прописанных в ней жильцов

Как узнать, кто прописан в квартире

Любому человеку, намеревающемуся приобретать жилье, будет нелишним провести данные действия. Это поможет избежать описанных выше «неожиданностей». Информация о зарегистрированных в квартире жильцах отражена в домовой книге. Выписку из нее можно получить в местном ЖЭКе или паспортном столе. Но по закону, лицу, не являющемуся владельцем недвижимости , сотрудники данных учреждений никакой информации предоставлять не должны.

Потенциальному покупателю квартиры проще всего получить от ее владельца нотариально заверенную доверенность на получение информации о зарегистрированных в ней гражданах. Предъявив ее в паспортном столе или ЖЭКе, можно без труда получить ответы на все интересующие вопросы.

Другим вариантом получения информации о зарегистрированных жильцах является написание соответствующего запроса-обращения в Федеральную миграционную службу, на который, согласно законодательству, ее сотрудники должны дать ответ в течение 30 дней. Правда, без согласия самих прописанных лиц на предоставление их персональных данных представители ФМС никакой информации посторонним людям давать не будут.

На какие пункты договора купли-продажи необходимо обратить внимание

Следует настоять на внесении в договор пункта о том, что зарегистрированные в приобретаемом помещении жильцы должны выписаться из него в определенные сроки. Не лишним будет прописать в тексте ответственность за неисполнение данного обязательства. Это станет дополнительной гарантией того, что новому владельцу не придется долго и мучительно заниматься выселением старых жильцов через суд.

Следует знать, что согласно статье 558 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана информация о людях, сохраняющих право пользования приобретаемым жилым помещением. Если подобного перечня в договоре не указано, он будет считаться незаключенным.

Категории лиц, которых не удастся выписать из квартиры

Граждане, отказавшиеся от приватизации недвижимости в пользу другого лица на добровольных началах

Лица, получившие право пожизненного пользования помещением по завещанию

Случается, что умерший завещает своим наследникам недвижимость, но при этом указывает, что какое-либо лицо также имеет право на проживание в ней. Даже если наследники решат продать недвижимость, право лица на проживание остается.

Один из супругов, которому гарантировано право на проживание в брачном контракте

По российскому законодательству его нельзя лишить права на проживание, если это было условием брачного контракта или договора о разделе имуществом.

Выписываем бывших жильцов через суд

Обнаружив, что бывшие жильцы остались прописаны в квартире, можно попробовать решить дело полюбовно, направив им уведомление о том, что они утратили право пользования данной квартирой и должны выписаться из нее. Если ответ не был получен, остается лишь один выход — обращаться в суд.

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

нотариально заверенный договор купли-продажи жилого помещения;
свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;
справку о регистрации по месту жительства;
копию уведомления, отправленного старым жильцам, с почтовой квитанцией и описью вложения;
квитанцию об оплате госпошлины;
копию искового заявления, отправлявшегося ответчику, с почтовой квитанцией и описью вложения;
доказательства, что бывшие жильцы добровольно выселились из помещения и больше там не проживают, если таковые удастся собрать.

Что нужно отразить в иске

Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования необходимо аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета» , подобные действия производятся только по решению суда. Подавать исковое заявление нужно по месту жительства зарегистрированных в квартире жильцов.

Куда обращаться после получения решения суда

Согласно ст. 209 ГПК РФ, судебное решение, если только оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц после его принятия. На его основании органы ФМС должны снять ответчика с регистрационного учета. Но это происходит далеко не всегда. Для верности истец может лично съездить с решением суда в паспортный стол и написать заявление на снятие ответчика с регистрационного учета.

Александр Якунин, рмнт.ру