Technický závěr o stavu stavebních konstrukcí. Příklad průzkumu budovy - projectdon

Technický závěr na základě výsledků průzkumu budov a staveb

Na základě nasbíraných zkušeností vám společnost „EcoPetroBalt-Project“ představuje části, které jsou součástí technického závěru na základě výsledků inspekce budovy nebo stavby.

Je třeba poznamenat, že rozsah průzkumné práce je určen v závislosti na cílech a cílech. V každém případě je rozsah práce vybrán individuálně.

Technický posudek je vypracován v souladu s

GOST 31937-2011 „Budovy a stavby. Pravidla pro kontrolu a sledování technického stavu “.

SP13-102-2003 „Pravidla pro kontrolu nosných stavebních konstrukcí budov a staveb“.

TSN 50-302-2004 „Projektování základů budov a staveb v Petrohradu“.

VSN 57-88 (p) „Nařízení o technické prohlídce obytných budov.“

VSN 53-86 (p) „Pravidla pro posuzování fyzického poškození obytných budov.“

​

Složení technického posudku

1. Titulní stránka kontaktní informace organizace, která vypracovala technické stanovisko.

2. Složení technické dokumentace(při vývoji dokumentace v několika svazcích).

3. Seznam účinkujících s uvedením celého jména, pozice.

4. Obsah.

5. Úvod. Sekce „Úvod“ obsahuje:

Označení průzkumného objektu je individuální stavební konstrukce nebo budova (struktura) jako celek.

Časové rámce pro provedení souboru prací na vizuálním a instrumentálním vyšetření.

Důvodem průzkumu jsou rekonstrukce, větší opravy atd.

Účelem průzkumu je posoudit skutečný technický stav stavebních konstrukcí budovy (konstrukce) s vydáním stanoviska k technickému průzkumu.

Průzkumné úkoly - druhy prací nezbytných k dosažení stanovených cílů a řešení zadaných úkolů jsou uvedeny v průběhu souboru prací na vizuální a instrumentální inspekci budovy (stavby).

Seznam předložené a zkontrolované dokumentace k budově (konstrukci). Provádí se požadavek a systematizace počátečních údajů o technickém stavu zařízení (údaje od ZISZ, obcí, správcovských společností atd.) Dříve obdržené pokyny od dozorových a regulačních orgánů (bydlení, požární kontroly atd.) .) jsou studovány. V úvahu se berou odhady návrhu, protokoly skryté a dokončené práce, certifikáty, technické pasy atd.

6. Obecné informace. Sekce „Obecné informace“ obsahuje:

Umístění a charakteristika zkoumaného objektu. Situační plán pro umístění objektu.

Architektonická a prostorová řešení. Rok stavby budovy. Rok poslední velké opravy, rekonstrukce budovy. Popis prostorového plánování a architektonických řešení budovy. Historický odkaz. Rozměry budovy (výška, šířka, délka). Celkový pohled na fasády a půdorys prvního patra budovy.

Konstruktivní rozhodnutí. Popis strukturálního schématu, prostorová tuhost budovy. Stručný popis stavebních konstrukcí a inženýrských sítí.

Informace o geotechnických podmínkách lokality. Provádí se na základě archivní geologie, geologických průzkumů, laboratorních rozborů půdy atd.

Pracovní program (technika průzkumu). Je vyvíjen v souladu s referenčními podmínkami, místními podmínkami, cíli a podmínkami vizuální a instrumentální inspekce budovy (stavby).

Obr.1 Informace o geotechnických podmínkách lokality (archivní geologie)

​

7. Výsledky průzkumu. Sekce „Výsledky průzkumu“ obsahuje:

Průzkum základů a základny půdy.

Kontrola rámu budovy (sloupy, nosníky, vazníky atd.)

Kontrola stěn a příček.

Průzkum překrývání a potahování.

Kontrola střechy a střechy.

Kontrola výplní oken a dveří.

Kontrola schodišť a podest.

Kontrola inženýrských sítí a zařízení.

8. Závěry a doporučení na základě výsledků průzkumu budov a staveb... Stanovení fyzického opotřebení jednotlivých stavebních konstrukcí a budovy jako celku na základě průzkumu (vypracování tabulky fyzického opotřebení podle VSN 53-86 (p) „Pravidla pro posuzování fyzického opotřebení a trhání obytných budov “). Přiřazení kategorie technického stavu v souladu s GOST 31937-2011 „Budovy a stavby. Pravidla pro kontrolu a sledování technického stavu “. Vyplnění tabulky o kontrole technického stavu budovy (revizní zpráva) v souladu s přílohou „B“ GOST 31937-2011. Sestavení stavebního pasu v souladu s dodatkem „D“ GOST 31937-2011.

9. Seznam normativní, technické a metodické dokumentace. Seznam literatury použité při vypracování technického závěru na základě výsledků průzkumu budovy nebo stavby.

10. Aplikace.

Technický úkol. Stažení

Osvědčení o přijetí do práce. Stažení

Fotografické materiály. Foto fixace defektů a obecné typy fasád, místností, piteven, jám. Stažení

Grafické materiály. Seznam kreseb. Výsledky měřicí práce potřebné pro vypracování technického závěru. Půdorysy budovy, fasády, podélný a příčný řez. Otevřené sekce, jámy atd. Zkoušení konstrukcí a stavebních materiálů. Nedestruktivní zprávy o zkouškách materiálů. Laboratorní analýza půdy. Dynamické ozvučení půdy. Laboratorní zkoušky cihel, betonu atd. Mykologické studie dřeva. Kalibrační certifikáty přístroje. Laboratorní certifikace, akreditace. Stažení

Stavební a instalační práce nejsou vždy dokončeny podle očekávání. Již v procesu implementace mohou nastat problémy, které brání zákazníkovi spoléhat se na dodavatele. Na druhou stranu to mohou být jen prázdné starosti, a ne chyba dodavatele. Kdo má pravdu a kdo se mýlí, musí rozhodnout nezávislá, nezainteresovaná strana. Pro začátek se jedná o znalce nezávislé stavební odbornosti a pro konečné řešení sporu a vrácení peněz poškozenému - soudu.

Pojďme zjistit, co je to technický posudek a jak se liší názor odborníka od znaleckého posudku stanoveného soudem.

Technický znalecký posudek

Technický posudek odborného inženýra v oblasti stavebnictví je dokument formátu A4 (zřídka A3). Objem hotového Závěru se pohybuje od 20-30 stran pro malé objekty (například okna, dveře, potěry, bytové šachty) do 200-300 stran pro komplexní průzkumy technického stavu budov a staveb (například bytových domů nebo sklady, průmyslové budovy).

Co obsahuje technický posudek?

Složení závěru:

Výše uvedené stanovisko je PŘIJATELNÉ k předložení soudu. A může být soudcem považován za objektivní rozhodnutí. V některých případech pomáhá Závěr vyřešit problém mimosoudně a vyhnout se výdajům na právní náklady, právníky. A kolik času a nervů se ušetří!

Znalecký posudek o určení soudu (Znalecký posudek)

Během soudního řízení může soudce rozhodnout o jmenování soudního stavitele a technické odbornosti. Jedna ze stran může požádat o její jmenování a před soudem poskytnout záruční listy od několika nezávislých odborných společností.

Vybrané organizaci je zasláno rozhodnutí soudu, které obsahuje jasné otázky. Inženýr bude reflektovat odpovědi na otázky položené v tzv Názor odborníka.

Složení znaleckého posudku se prakticky neliší od technického posudku (viz výše). A přesto existuje několik jemností.

V naší kanceláři se setkáte s odborníky, kteří rozumí vašemu problému a dokážou napsat co nejkompetentněji a nejotevřeněji technický posudek. Kromě toho po konzultaci s odborníkem ve většině případů chápete skutečné vyhlídky na řízení v případech zákazník-dodavatel nebo soud-dodavatel-soud.

Oddíl 1 budovy.
Právo provádět tento druh práce je potvrzeno osvědčením o přijetí.
Průzkum je způsoben potřebou posoudit technický stav stavebních konstrukcí v souvislosti se stávajícími deformacemi konstrukčních prvků.
Projekční dokumentace ke kontrole stavebních konstrukcí zahrnuje následující druhy prací:
- provádění měřicích prací ke stanovení parametrů nosných konstrukčních prvků budovy;
- posouzení skutečného technického stavu hlavních nosných konstrukcí a budovy jako celku;
- vydávání doporučení k zajištění další provozní vhodnosti budovy.

Na základě výsledků průzkumu provedeného v souladu s požadavky
SP 13-102-2003 a GOST 53778-2010 byla vypracována tato zpráva, která obsahuje:
- stavební výkresy (plány, řezy, fasády);
- výsledky kontroly konstrukcí (stěny, podlahy, nátěry, konstrukční prvky) s fotografickou fixací stávajících vad;
- závěry o posouzení technického stavu konstrukcí;
- doporučení pro zajištění dalšího normálního provozu budovy.
Při provádění práce byla použita následující dokumentace:
1. Technický pas pro budovu skladu.
2. Fragment topografického průzkumu staveniště.

2.2. Stručný popis objektu
2.2.1. obecná informace

Zkoumaná budova se nachází v Rostově na Donu.
Klimatické podmínky:
- Klimatická oblast - III B;
- návrhová zimní teplota - 220 С;
- vypočtené zatížení sněhem pro sněhovou oblast II (podle SNiP 2.01.07-85 *) na vodorovný průmět střechy - 1,20 kPa;
-normativní vysokorychlostní tlak větru pro oblast III (podle SNiP 2.01.07-85 *) ve výšce až 10 m - 0,38 kPa;
- standardní hloubka zamrzání půdy (podle SNiP 2.02.01-83) - 0,9 m;
- seismicita oblasti - 6 bodů.
Charakteristika budovy:
- úroveň odpovědnosti budovy je normální;
- stupeň trvanlivosti - II;
- stupeň požární odolnosti budovy - II;
- funkční třída požárního nebezpečí - f 1.1.
Technické a ekonomické ukazatele:
Celková plocha je 687,8 m2.
Stavební objem - 2313 m3.

2.2.2. Stavební konstrukce a provozní podmínky

Budova skladu byla postavena v roce 1966. Neexistují žádné informace o předchozích průzkumech budovy, stejně jako o dochované dokumentaci ke stavbě budovy.
Podle zaměstnanců provozujících budovu byly před několika lety po dlouhou dobu půdy základů nasáklé horkou vodou (v oblasti osy „2“).
Během průzkumu bylo zjištěno, že část budovy podél os „1“ - „2“ byla přidána později než hlavní budova.
Sousední budova se nachází v bezprostřední blízkosti osy „5“ zkoumaného objektu.
Při prohlídce budovy byla zaznamenána vysoká vlhkost a vlhkost v prostorách suterénu.

2.2.3. Řešení prostorového plánování a designu

Budova je cihlová jednopodlažní, obdélníkového půdorysu, celkové rozměry v osách 37,3x11,7 m. Pod částí budovy v osách „2/1“ - „4“ je podsklepený 2,4 m vysoký. Výška prvního patra je 3,7 ... 3,8 m.
Konstrukční schéma budovy je bezrámové s podélnými zděnými nosnými cihlami.
Základy - páska na přírodní bázi.
Překrytí suterénu - železobetonové desky s dutým jádrem.
Krycí - železobetonové žebrované a dutinové desky.
Nosník, na kterém spočívají podlahové desky v osách „1“ - „2“, je kovový.
Překlady nad okenními otvory jsou kovové.
Střecha je vyrobena z válcovaných materiálů.
Plány, řezy a pohledy jsou zobrazeny na listech grafické části a na fotografiích v dodatku 4.1.

2.3. Kontrola konstrukcí

2.3.1. Základy a geotechnické podmínky

Při prohlídce budovy nebyly základy otevřeny a studovány.
Nejsou k dispozici žádné údaje o inženýrských a geologických průzkumech. Reliéf místa je klidný a plochý.

2.3.2. Zdi a překlady

Materiály na zeď a překlad
Stěny budovy jsou z keramických cihel. Povrch stěn v prostorách je omítnut. Tloušťka vnějších a vnitřních stěn je 440 mm s vrstvou omítky. Cihlová třída M100.
V prostorách suterénu a prvního patra jsou instalovány příčky o tloušťce 150 ... 300 mm z cihel.Tloušťka stěn budovy nesplňuje požadavky tepelně technických norem.
Vady stěny a překladu
Hlavní vadou na stěnách budovy jsou svislé, šikmé a vodorovné trhliny sedimentárního charakteru. Šířka trhliny ve stěnách budovy je až 15 mm. Maximální deformace jsou vyznačeny v osách „1“ - „3“.
Překlady přes otvory budovy jsou kovové z rohu L75x75 a kanálu)