Zda provádět opravy v kanceláři. Tipy na renovaci kanceláří

Vedení společnosti dříve či později stojí před otázkou renovace kanceláří. Mnoho z nich během tohoto období začíná přemýšlet o tom, kde začít s rekonstrukcí kanceláře.
Je třeba mít na paměti, že renovace je důležitá a vážná událost a je nutné k ní přistupovat vhodně, bez ohledu na velikost vašeho kancelářského prostoru.

Než pozvete pány, ujistěte se, že máte připravené plány ZISZ. Jsou nezbytné, protože stavitel za vás nebude moci vypočítat odhad stavebních služeb. V posledních několika letech se výrazně zvýšila kontrola nad využíváním bytového a nebytového fondu a nyní se velký význam přikládá shodě dispozičního řešení prostor - plánům ZISZ. Na základě toho jsou možné následující možnosti:

- Pokud je rozložení v souladu s vašimi nápady
V tomto případě, pokud neplánujete provést přestavbu v místnosti, proveďte kosmetickou (dokončovací) opravu místnosti. Budete se muset starat pouze o to, jaký materiál zvolit pro dekoraci. Ti stavitelé, kteří dlouhodobě provádějí pouze opravy, vědí, který materiál je lepší zvolit, a mohou vám poradit. Ale předem se rozhodněte, které dekorační materiály vyrobit.

- Pokud plán ZISZ neodpovídá požadovanému rozvržení
Například jste již přemýšleli o tom, jak se bude vaše kancelář starat o renovaci, ale po obdržení plánu ZISZ jste na něm našli červené čáry, které automaticky ukládají zákaz veškerých operací v areálu. V takovém případě budete muset připravit nový projekt pro uspořádání prostor a znovu vyjednat projektovou dokumentaci. Schválení dokumentace obvykle trvá od 2 do 9 měsíců, v závislosti na složitosti a typu práce. Po schválení projektu můžete zavolat stavebnímu týmu a provést odhad prací.

Výpočet odhadu není snadný úkol, takže mnoho stavebních firem se nezavazuje k odhadu zdarma. Místo odhadu nákladů můžete použít komerční nabídku, která poskytuje stejně dobrou představu o objemu a nákladech na stavební práce. Dále musíte uzavřít smlouvu se stavební organizací. Stavební firmy velmi často nabízejí svou vlastní verzi smlouvy k podpisu, ale nepokoušejte se ji podepsat bez kontroly a konzultace s právníkem. Nezapomeňte se podívat na oddíly o pokutách a zpožděních, které musí být skutečné a přiměřené. Opravy se obvykle vyplácejí po etapách. Před zahájením oprav musí zákazník koupit materiál nebo zaplatit za materiál 100% a náklady na služby stavitelů se platí na konci každé etapy.

V případě, že práce trvá méně než 2 měsíce, pak se všechny práce spojí v jedné fázi a zaplatí se podle schématu: nejprve 100% záloha - za materiál a po dodání a převzetí objektu - platba za služby stavitelů.

Na začátku práce požádejte stavitele o pracovní plán, toto je jediný způsob, jak můžete řídit načasování a typy prací prováděných ve vašem zařízení. Objekt častěji kontrolujte, sledujte použité materiály, neváhejte řídit proces oprav. Je lepší zkontrolovat všechny faktury a účtenky sami, někteří nepoctiví stavitelé mohou snadno přivést na objekt nestandardní materiály. Je snazší okamžitě najít rozpor mezi použitými materiály, pouze tak bude možné udělat něco jiného a opravit to. Po dokončení všech prací - nespěchejte s podpisem osvědčení o převzetí areálu. Pokud vám něco nevyhovuje, je lepší sepsat zákon a stanovit podmínky pro odstranění všech nedokonalostí.

kde zahájit renovaci kanceláře, kde zahájit opravy, opravy, vše o opravách, rekonstrukce bytu, domácí opravy, oprava chaty, oprava kanceláře, oprava v Moskvě, oprava na předměstí, oprava v Moskevské oblastiČlánek převzat z: http://www.remont-for-all.ru

Moskevský trh oprav a staveb v segmentu komerčních nemovitostí je dnes těsný. Pracuje zde několik stovek specializovaných společností a brigád shabashniků z ruských regionů a republik SNS, které nelze ani odhadnout.

"Situace je zcela jedinečná. V našem podnikání neexistují žádní významní lídři," říká Dmitry Kurkovich, obchodní ředitel společnosti "Architek". "Kromě toho existuje několik společností, které se specializují výhradně na dekoraci kanceláří. Každý se snaží" chytit "něco jiného, \u200b\u200bnapříklad renovace bytů Myslíme si však jinak: koncentrace úsilí v jednom sektoru umožňuje zprovoznit práci a výrazně zlepšit její kvalitu. “

Jen v Moskvě je každoročně uvedeno do provozu více než půl milionu metrů čtverečních kanceláří třídy A a B. Každých pět až sedm let provádí každá sebeúctivá společnost opravy svých prostor, alespoň kosmetických. V souladu s tím také roste počet stavebních společností.

"Výsledkem je, že se zvyšuje konkurence a náklady na opravy se snižují. Za posledních pět let poklesla o zhruba 20%," uvedl Kurkovich.

Nicméně, výkonný ředitel společnosti „Stroyengineering MS“ Rudolf Michajlov věří, že snižování nákladů na opravy je „pohlteno“ důsledným zvyšováním cen stavebních materiálů a dopravní služby... A trh investiční výstavby má stále daleko od skutečné konkurence:

„Nejziskovější objednávky dostávají velcí investoři, firmy blízké vládě města a velké zahraniční společnosti působící v hlavním městě,“ říká Michajlov. „A my, střední a malé podniky, bojujeme pouze za to, co zbylo z velkého koláče. , když moje společnost vyhrála výběrové řízení na dobrou smlouvu o opravě, ale objednávka stále šla cizincům, pro které byl zákazník shora „patronován“.

Poptávky rostou

Majitelé společností nyní přistupují k renovaci kanceláří z pragmatického hlediska, píše noviny Svoy Biznes. Technologie dokončování se stala standardizovanější. V 50% kanceláří se používá určitá sada materiálů. Jedná se o sádrokartonové příčky, určité značky dveří atd. Cokoliv, co je dražší, nemá smysl používat a vše, co je levnější, nesplňuje kancelářské standardy.

Generální ředitel stavební společnosti "Industrial Ltd" Alexander Dashevsky věří, že současný zákazník je stále náročnější na kvalitu provedených prací a načasování jejich provedení, což nebylo před několika lety.

„Dnešní zákazník usiluje o méně peněz za získání kvalitních a dokonce rafinovaných oprav za použití dražších materiálů,“ říká Dashevsky. „A téměř každý musí provádět opravy pod heslem„ Naléhavé! “. V mnoha případech je velmi důležité přidat stoprocentní soulad se stavebními technologiemi obtížné. Z tohoto důvodu někdy dokonce odmítáme lukrativní smlouvy. “

Kancelář standardní třídy „B“ dnes v Moskvě vypadá takto. Na podlaze v kancelářích a pracovních prostorách - koberec nebo komerční linoleum... Společné prostory jsou obloženy stejným linoleem nebo obyčejnou keramickou žulou (velmi odolné proti opotřebení a levné materiály). Použijte běžný koberec za cenu 2,5 $ za čtvereční. m se nedoporučuje: rychle se vymaže a stane se nepoužitelným. Koberce odolné proti opotřebení stojí desetkrát až dvacetkrát více. Proto je důležité najít střední cestu.

Stěny jsou natřeny nebo pokryty tapetami. Vyčnívající rohy jsou chráněny speciálními překryvy, protože v těchto místech se tapety nebo barvy na prvním místě zašpiní. Stropy se nejčastěji vyrábějí zavěšené se zabudovanými světly. Existuje několik závěsných systémů a obrovské množství možností desek pro ně.

Ve starých budovách „příbuzní“ okenní rámy obvykle je nemožné se nějakým způsobem obnovit a dát jim druhý život. Při uspořádání kanceláří třídy „B“ jsou proto v drtivé většině případů nahrazeny plastová okna... V Moskvě je to 100–150 $ za čtvereční. m, včetně parapetu.

Alexander Dashevsky konstatuje, že v v poslední době dokonce i ve standardní povrchové úpravě se zákazníci snaží do místnosti přidat nějakou „příchuť“, která se bude lišit od ostatních:

„Mohou to být víceúrovňové stropy, výklenky s osvětlením, nestandardní rozložení dokončovacích materiálů. Plnění těchto objednávek je často velmi obtížné a pečlivé, ale téměř to neovlivní celkové náklady na práci.“

Nové technologie

Technologie zařízení prefabrikovaných stěnových modulárních příček, která byla do Ruska přivezena v 90. letech, se stala skutečnou revolucí v renovaci kanceláří. Zdivo pro vnitřní stěny se používá stále méně. Nyní, pokud potřebujete rozdělit místnost, použijte hotové bloky dvou nebo čtyřvrstvých sádrokartonových příček na základě kovový rám... Stěna je sestavena jako dětská stavebnice Lego. Umístěte mezi vrstvy sádrokartonu minerální vlna... Proto je příčka z hlediska tepelně a zvukově izolačních vlastností mnohem lepší než zdivo.

"Nákladová cena zdivo a sádrokartonová stěna prakticky stejné, - říká výkonná ředitelka společnosti Stroymoda Anna Shongurova. - V Moskvě stojí čtvereční metr dvouvrstvé sádrokartonové příčky asi 22 $, včetně nákladů na její stavbu. A technologické výhody jsou zřejmé: kancelář můžete postavit k nepoznání za pár dní. “

Používají se také modulární kovové konstrukce za cenu 72 USD za čtvereční. ma sklo - od 54 $ za čtvereční. m. Podle statistik společnosti Stroymoda loni asi 30% jejích zákazníků upřednostňovalo stavbu sádrokartonu vnitřní stěnypokrytý vinylem, 25% se rozhodlo pro kombinaci skla a sádrokartonu. Zbytek si vybral pevné skleněné příčky.

"Modulární příčky mají další velké plus," říká Anna Shongurova. - Mohou vydržet až tři cykly opětovné montáže. Společnost může při stěhování do jiné budovy demontovat stěny a poté je znovu postavit na nové místo. "

Stavitelé pečlivě sledují vzhled nových dokončovacích materiálů na trhu. Nové položky přicházejí pravidelně a z hlediska kvalitativních charakteristik obvykle výrazně předčí použité protějšky.

„Například existuje mnoho druhů podlahové krytiny, keramické a kobercové dlaždice. Vylepšují se okenní konstrukce a dveře. Tyto novinky se velmi dobře hodí do interiéru kanceláře a ušetří zákazníkovi peníze, “říká Rudolf Mikhailov.

Aby opravy nestály pěkný cent

Náklady na opravu a renovaci kanceláře závisí na třídě budovy, ve které je umístěna, počtu vnitřních příček a dveří, které mají být postaveny, a použité sadě dokončovacích materiálů. Kromě práce s inženýrské sítě, pak restrukturalizace moskevské kanceláře třídy "B" stojí v průměru kolem 100-200 USD za metr čtvereční. m. Práce s veřejnými službami - elektrické vedení, ventilace, klimatizace, topení - přidá nejméně dalších 100 $ za čtvereční metr. m. Náklady na uspořádání kanceláře s otevřeným prostorem mohou být nižší, protože není třeba utrácet peníze za stavbu vnitřních příček. Výhodnou pozici mají také majitelé velkých kanceláří o rozloze 1 000 m2. m. Mají náklady na opravu metr čtvereční vždy nižší.

Nákup stavebních a dokončovacích materiálů obvykle provádí dodavatelská společnost - podle odhadu schváleného zákazníkem. Pro zákazníka je výhodnější než nakupovat sám.

"Pro restrukturalizaci kanceláře třídy" B "potřebujete často asi sto pozic různých stavebních materiálů a příslušenství," říká Dmitrij Kurkovič. "Není však zapotřebí tolik materiálů každého typu, aby při jednorázovém nákupu bylo možné počítat se slevami. A stavební společnosti, které jsou pravidelnými zákazníky velkoobchodníci mohou ušetřit 5–10%. “

Doba přestavby kanceláře s následnou rekonstrukcí závisí na složitosti projektu a množství práce, ale v průměru je to jeden až dva měsíce. To je za předpokladu, že kancelář je zdarma. Pokud není možné „přesídlit“ nebo poslat na dovolenou některé zaměstnance, oprava se provádí postupně - jedna místnost za druhou.

Majitele kanceláře vždy zajímá, kolik ho bude renovace a rekonstrukce stát. Problém však je, že je stále nemožné vypočítat konečnou částku ani ve fázi dokončení projektového projektu. Zákazník, inspirovaný prohlížením virtuálního grafického modelu místnosti, začíná počítat dny, kdy se tyto nápady naplní. Poté však projektový projekt převezme inženýrská skupina dodavatele stavby a začne počítat náklady na materiály vybrané pro opravu a samotné práce. Celková částka někdy klienta dlouhodobě znepokojuje: velmi krásná, ale příliš drahá!

„Takové situace jsou v naší praxi běžné," poznamenává Michajlov. „Nedávno jsme se znovu setkali s takovým problémem. Vážený zákazník přijal projekt rekonstrukce své kanceláře od designérů. Majitel této společnosti se správně rozhodl, že kancelář bude super moderní, pokud ji„ obléknete "zevnitř do skla. Ale když se od nás dozvěděl, že náklady na jednodílnou skleněnou přepážku činily 600 $ za metr čtvereční, nepočítaje instalační práce, chytil se za hlavu. Spolu s designéry musel hledat alternativní řešení, které by projekt zlevnilo. “

Ještě jeden příklad. Ze své vlastní zkušenosti vědí stavitelé, že zákazníci se velmi zdráhají souhlasit s demontáží starého cementový potěr podlaha. Ve středně velkých kancelářích může tato práce stát několik tisíc dalších dolarů. Mnoho zákazníků nabízí vytvoření nového potěru nad starým. To je však plné deformace stěnových příček, zmenšení objemu místnosti a dalšího zatížení podlahy.

Pokud chce být společnost schopna v projektu provést nějaké změny, je lepší jednat spíše s domácími než zahraničními dodavateli. Podle Dmitrije Kurkoviče cizinci nepřipouštějí žádné odchylky od původní dohody. Je mnohem snazší dohodnout se s ruskými stavebními společnostmi na úpravách projektu a podmínkách jeho realizace.

Průměrné ceny přestavby kanceláří v Moskvě, $ / sq. m

Třída "A" - 200-350

Třída "B" - 100-200

Třída "C" - 80-150

Mimochodem, spustili jsme kanál Telegram, kde zveřejňujeme nejzajímavější zprávy o nemovitostech a realitních technologiích. Pokud si chcete tyto materiály přečíst jako první, přihlaste se k odběru: t.me/ners_news.

Předplatné aktualizací

Život každé nadějné společnosti začíná od kanceláře. Právě zde se rodí nové nápady, vytvářejí se dlouhodobé plány a podepisují se úspěšné smlouvy. A nejdůležitější je zde okolní atmosféra, která by měla přispívat k aktivní pracovní činnosti, aby měla příznivý vliv na pracovní náladu celého týmu a zejména jeho jednotlivých zástupců.

Mnoho podniků by proto mělo zvážit aktualizaci a vylepšení svých kanceláří. Mnoho lidí je přesvědčeno, že dokončovací práce v kanceláři by měly být prováděny pouze v případě konkrétní potřeby, pokud se něco zlomí, spadne nebo spadne. Ale ve skutečnosti to tak není, protože kancelář je tváří společnosti, zde je důležité nejen pohodlí, ale také vysoce kvalitní stylový dekor.

Věci, které je třeba zvážit

Pokud se rozhodnete pro renovaci ve vaší kanceláři, věnujte pozornost těmto důležitým detailům:

• nejprve se musíte rozhodnout, jakým způsobem budete provádět opravy: standardní nebo design;
• podrobně se zamyslete, jak chcete, aby se kancelář starala o renovaci nebo si objednala designový projekt;
• při vypracování projektu zohledněte počet požadovaných pracovních míst, specifika společnosti a cílové publikum;
• podepsat smlouvu s týmem oprav a projednat s jejími zástupci kvalitu, množství a typy potřebné materiály;
• sestavit seznam požadovaných materiálů, vypracovat a schválit odhad;
• nákup potřebných materiálů;
• organizovat práci opravárenského týmu a zajistit kontrolu nad prací.

Při vytváření projektu pro opravu není vždy možné použít již dokončené projekty, protože mohou být pro vaši kancelář irelevantní nebo mohou kancelář zaměstnancům znepríjemnit.

Před zahájením opravy proveďte analýzu stavu vodovodní potrubí a elektroinstalace, aby je v případě potřeby včas vyměnili a nečekali na poruchy a nezbili díry ve zrekonstruované kanceláři. Nevybírejte příliš světlé a pestré barvy pro kancelářské dekorace, rychle se unavují a postupem času začnou otravovat.

Během projektování okamžitě rozhodněte o nákupu nábytku a doplňků tak, aby ladily s interiérem. Neměli byste provádět opravy v kanceláři po částech, opravovat jednu část a nechat druhou do lepších časů, což povede k disharmonii stylů.

Nepoužívejte příliš mnoho příslušenství, protože kancelář je pracovní prostor. Busta příslušenství hrozí, že se z ní stane rekreační místnost, což jí dodá zbytečný téměř domácí pocit.

Zajímejte se o nejnovější výzdobu kanceláří, renovujte své kanceláře a sebevědomě přejděte k vývoji a pokroku.

Jak začít s rekonstrukcí bytu ve videu:

0 631

Renovace kanceláří na klíč je pro vás snadnější, než se na první pohled zdá. Pracoviště by měl vykonávat několik funkcí současně: inspirovat zaměstnance pro „zneužití“ práce a pomáhat s prodejem služeb nebo produktů společnosti s jejich vzhledem.

Pevnost kanceláře je klíčem k úspěšnému podnikání. Co když jste začínající podnikatel a nemáte další prostředky na luxusní renovaci? Jak provádět opravy sami?

V kanceláři se provádějí dva typy oprav: hlavní (s přestavbou, demolicí a stavbou stěn atd.) A kosmetické (práce s vnější design prostor).

Před zahájením opravy je nutné provést inventarizaci nábytku, nádobí a vybavení. Poté rozdělte kancelář na zóny. Například jednou zónou jsou kanceláře šéfů, druhou zónou jsou pracoviště zaměstnanců. Třetí je recepce a chodba. Čtvrtý je kuchyň a koupelny. Tato klasifikace pomůže jasně a bez zbytečných výdajů vypočítat, kde a kolik materiálu je potřeba. Možná, že ne všechny kanceláře potřebují větší opravy, a to stačí jen k osvěžení stěn. Při renovaci kanceláří je důležité brát v úvahu normy požární bezpečnost, zákony ergonomie ( kompetentní design pracoviště tak, aby neklesl koeficient pracovní kapacity pracovníků).

Ve velkých kancelářích zvažte pracovní místnost pro zaměstnance nebo tělocvičnu. Takové malé kroky k lidem zvýší jejich chuť pracovat a přinesou společnosti zisk.

Rekonstrukce kanceláří zahrnuje dokončení stěn, podlah a stropů, výměnu elektroinstalace, rozvody, izolace a montáž oken. Všechny etapy by měly být jasně naplánovány a prováděny odděleně od sebe.

Nejprve demontujte stará renovace: odtrhnutí tapety, odstranění dlaždic v koupelnách, odtrhnutí soklů. Poté v případě potřeby výměna elektrického vedení, instalace nových oken a vnitřní dveře, vyrovnejte stěny a strop omítkou. Instalatérství se mění ve sprše a na WC. Další fází jsou dokončovací práce na podlaze a stěnách. A na konci - dekorace pro specifika společnosti pomocí log, firemní identity atd. Když je vše suché, jsou kancelářské prostory vybaveny nábytkem a spotřebiči.

Statistiky ukazují, že některé společnosti šetří na renovaci kanceláří, což zhoršuje kvalitu práce zaměstnanců. Samozřejmě, čím lepší bude renovace kanceláře, tím vyšší bude image společnosti a veselejší nálada zaměstnanců, ale ne všechny soukromé podniky si mohou dovolit drahé materiály. Při plánování renovace kanceláře je důležité najít optimální kombinaci příležitostí a přání.

Primární požadavky

Renovace kanceláří může být kapitálová, kosmetická, euro nebo značková. Pokud je rozpočet omezený, pak má smysl zaměřit se na renovaci v ekonomické třídě - jedná se o renovaci výzdoby interiéru. Standardní renovace zahrnuje vyzdobení místnosti, instalaci dalších světelných bodů a zónování. A konečně se provádí renovace na nejvyšší úrovni, nazveme ji renovace v business třídě, aby se vytvořil a udržel image společnosti. Jedná se o významnou přestavbu, drahé povrchové úpravy a nábytek, ovládání klimatizace, zvuková izolace, promyšlené ventilační a osvětlovací systémy.

Bez ohledu na to, kolik práce je plánováno, v každém případě musí konečný výsledek splňovat základní požadavky:

• příslušná organizace vesmíru;
• funkčnost;
• pohodlí;
• stylový design v souladu s konceptem společnosti;
• moderní a odolné materiály.

Při provádění kosmetických oprav je kancelář uvedena do pořádku díky částečné výzdobě stěn, opětovnému tapetování a dalším věcem. Pokud potřebujete drasticky změnit vzhled v kanceláři, budete muset provést zásadní opravy. Nejprve byste měli udělat designový projekt. Je zvláště důležité si uvědomit, že pohodlí pracoviště vyžaduje dostatek volného prostoru. Chcete-li například rozšířit kancelář, můžete demolovat oddíly, vytvářet průchody ve formě oblouků, přidávat sloupy, funkční výklenky.

Je třeba vyměnit malá okna. V kancelářských prostorách je důležité světlo, takže okna musí být dostatečně velká. Vyberte si dřevěná nebo plastová eurookna s třívrstvými okny s dvojitým zasklením. Tím snížíte tepelné ztráty a zlepšíte zvukovou izolaci v kanceláři.

Uspořádání nábytku by mělo být plánováno tak, aby zabíralo minimum místa, ale zároveň by jeho umístění mělo být co nejpohodlnější.

Dekorační materiály

Při výběru dokončovacích materiálů se zaměřte na jejich kvalitu. Například, plastové panely uvolňují toxiny, které jsou zdraví škodlivé, a tapeta pohlcuje pachy. Nejlepší volba pro dekoraci kancelářské stěny - vápenná omítka. Obvykle se rozhodnou pro nástěnnou výzdobu světlé barvy - béžová, bílá, světle šedá, světle zelená. Pokud však ve vaší kanceláři pracuje mladý dynamický tým, může být styl interiéru jasnější a odvážnější.

Při výběru dokončovací barvy je třeba vzít v úvahu zvláštnosti osvětlení a vliv barvy na psychiku. Při výzdobě kanceláří umístěných na severní straně je vhodné použít teplé barvy, kanceláře na jižní straně jsou chladné. Pokud je práce v kanceláři spojena s recepcí návštěvníků, použijte uklidňující barvy, monotónní práce v kanceláři bude moci oživit kontrastní lemování a jasné barvy.

Elektrické vedení

Zvláštní pozornost je třeba věnovat elektroinstalaci. To je možná nejdůležitější věc v moderní kanceláři. Je nutné vzít v úvahu počet a typ kancelářského vybavení, které bude v kanceláři přítomno, a také určit jeho umístění. Pokud přestavba a přestavba nebude provedena, nezapomeňte zkontrolovat, zda zapojení odpovídá pravidlům PUE. Pokud jsou zjištěny nesrovnalosti, musí být kabeláž vyměněna.

Výměna elektrického vedení se provádí po přestavbě před zahájením opravy.

Zvuková izolace

V malých místnostech, kde je spousta zaměstnanců a kancelářského vybavení, se musíte postarat o zvukovou izolaci. Nikdo nebude schopen udržet pracovní postoj po dobu 9-12 hodin pod hlukem neustále pracujícího kancelářského vybavení.

Větrání

Pro zefektivnění práce zaměstnanců byste měli myslet na ventilační systém. Pokud chybí, potřebujete alespoň klimatizaci.

Je důležité včas vyčistit ventilační šachty a filtry klimatizace.

Osvětlení

V kanceláři by měl být dostatečný počet světelných bodů. V této věci se musíte zaměřit na zavedené normy kancelářského osvětlení. Vyměňte všechny kancelářské žárovky za zářivky a úsporné žárovky LED. Bude více světla a menší spotřeba energie. Využijte lokalizované osvětlení pracoviště se schopností individuálně upravit stupeň osvětlení.

Osvětlení může sloužit jako dekorativní funkce.

Nezapomeňte, že pokud se budete starat o zdraví a pohodlí svých zaměstnanců, vaši zaměstnanci vám to vrátí s vysokou úrovní produktivity!