Cum este o revizie majoră diferită de o reconstrucție? Reconstrucția clădirilor și a structurilor: organizarea lucrărilor, calculul devizelor și caracteristicilor Ce este reconstrucția.

Complex complet
lucrări de reconstrucție a clădirii

calculati
costul muncii

Niciun site web nu vă va oferi răspunsuri exacte la toate întrebările dvs. Lăsați o solicitare și discutați sarcina cu o persoană în viață.

Reconstrucție de clădiri și structuri de orice complexitate

Una dintre specializările companiei noastre este reconstrucția clădirilor. Lucrul pe acest segment al pieței construcțiilor timp de câteva decenii înseamnă experiență și profesionalism neprețuit, capacitatea de a îndeplini sarcini pe diverse șantiere în cele mai dificile condiții. Astăzi sfera de activitate a întreprinderii este clădirile rezidențiale și administrative, clădirile de producție.

Condiții de bază pentru reconstrucție

Există o listă extinsă de nuanțe care necesită muncă:

• modificarea scopului funcțional al clădirii;
• îmbătrânirea fizică a unui număr de structuri în timpul funcționării;
• modificări critice ale indicatorilor de calitate a solului;
• deteriorarea structurilor create de om;
• necesitatea reamenajării spațiilor individuale sau a complexului în ansamblu;
• creșterea densității clădirii microdistrictului;
• lucrări de restaurare;
• extinderea zonei atelierelor de producție.

Etapele reconstrucției clădirii

Indiferent de volumul total și tipurile de sarcini de construcție și instalare incluse într-un singur complex, există o succesiune strictă a tuturor activităților.

• Efectuarea monitorizării detaliate și inspecției tehnice a instalației, ținând cont de toate cerințele documentelor de reglementare referitoare la reconstrucție.
• Pe baza rezultatelor obținute, se întocmesc schițe și schițe de lucru, se calculează necesarul de resurse, se determină costul estimat al construcției și se acordă documentația de proiectare.
• Înregistrarea și obținerea permiselor necesare.
• Și numai după aceasta începe instalarea propriu-zisă.

De ce este atât de important să respectăm toate prevederile hărții tehnologice? Astăzi, reconstrucția unei case în centrul unui oraș precum Moscova va necesita o examinare tehnică nu numai a obiectului în sine, ci și a clădirilor adiacente și a comunicațiilor. Acest lucru se datorează cerințelor de a exclude posibilitatea distrugerii reciproce, de a păstra valoarea istorică a fațadei și de a menține panorama blocului sau microcartierului. Este foarte important să preveniți eventualele daune și să înregistrați problemele pentru rezolvarea în timp util.

Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor

Acesta este un proces uriaș, în mai multe etape, al unui număr mare de activități de construcții. La efectuarea lucrărilor de reconstrucție a unei case vechi, se vor efectua următoarele:

• repararea și consolidarea fundației;
• un complex complet pentru restaurarea fațadei;
• creșterea rezistenței tavanelor interplaneare și a coloanelor de susținere;
• reconstrucția pereților și pereților despărțitori;
• acoperișuri.

Reutilizarea instalațiilor complexe de producție va necesita, de asemenea, o abordare serioasă. În funcție de alocarea proiectului, pot fi necesare următoarele sarcini:

• creșterea dimensiunilor geometrice ale atelierelor sau structurilor individuale;
• consolidarea capacității portante a pereților principali;
• construirea de forme arhitecturale suplimentare;
• înlocuirea completă a podelelor.

Modernizarea clădirilor administrative se realizează cu scopul de a crea zone separate de lucru, de locuit și săli de conferințe. În acest caz, cel mai adesea există reamenajarea internă și înlocuirea unei părți a pereților. Construcția de ferestre și uși suplimentare. Întregul complex este realizat ținând cont de păstrarea caracteristicilor întregii structuri în ansamblu. În această etapă, pot fi efectuate diverse lucrări de reparații: eliminarea mucegaiului și a umidității ridicate din incintă prin efectuarea

Sarcina constructorilor în timpul instalării este să respecte cu strictețe toate prevederile și cerințele proiectului.

Astăzi, reconstrucția clădirilor este un proces important de asigurare a integrității și întreținerii la timp a fondului rezidențial și industrial.

Formarea crăpăturilor și a ușilor înclinate este primul semnal! Principalul lucru este să nu amânați. O cerere pentru lucrari de reparatii se poate face pe site-ul nostru sau telefonic. Suntem mereu gata să dăm o mână de ajutor!

Obțineți o consultație gratuită

(cu excepția obiectelor liniare) - modificarea parametrilor unui proiect de construcție capitală, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructură, reconstrucție, extindere a unui proiect de construcție capitală, precum și înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de cladiri portante ale construcției capitale a instalației, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau cu alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) refacerii acestor elemente.

Reconstrucție de locuințe- un set de măsuri pentru reconstrucția unui imobil de locuit din cauza uzurii fizice sau morale. Presupune înlocuirea depășite sau instalarea de echipamente inginerești suplimentare, consolidarea structurilor, măsuri speciale de îmbunătățire a performanței termice a clădirii, reamenajarea acesteia, precum și creșterea spațiului de locuit prin adăugarea de etaje și mansarde suplimentare. ("Recomandări metodologice pentru evaluarea tehnică și economică a eficienței reconstrucției clădirilor rezidențiale și determinarea perioadelor de rambursare" (aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10 noiembrie 1998 N 8)

"Reconstituirea clădirii- un set de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici (numărul și suprafața apartamentelor, volumul construcției și suprafața totală a clădirii, capacitatea sau debitul sau scopul acesteia) în scopul pentru a îmbunătăți condițiile de viață, calitatea serviciului, creșterea volumului serviciilor...” (Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură din 23 noiembrie 1988 N 312 „Cu privire la aprobarea standardelor de construcție departamentale ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură „Regulamente privind organizarea și implementarea reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor rezidențiale, dotărilor comunale și socio-culturale" (împreună cu "VSN 58 -88 (r). Standarde departamentale de construcție. Reglementări privind organizarea și implementarea reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor rezidențiale). , dotări comunale și social-culturale.”

"Reconstructia unei cladiri rezidentiale- renovarea unei clădiri rezidențiale în scopul îmbunătățirii soluțiilor sale de amenajare a spațiului și a calităților arhitecturale (cu realizarea de reamenajări de apartamente, secții, etaje sau spații nerezidențiale, inclusiv modificarea scopului funcțional al acestora), precum și constructiv - tehnic și inginerie - soluții tehnice, ținând cont de cerințele moderne atunci când se modifică volumul unei clădiri rezidențiale prin adăugarea de noi elemente de planificare a spațiului, inclusiv apartamente sau spațiile acestora, scări și unități de lift, spații nerezidențiale, precum și suprastructuri (inclusiv mansardă etaj) sau demontarea unor părți ale unei clădiri rezidențiale... „(Decretul Guvernului de la Moscova din 2 octombrie 2001 N 894-PP „Cu privire la aprobarea standardelor de construcție a orașului Moscova (MGSN) 3.01-01 „Clădiri rezidențiale”)

Din hotărârea judecătorească: „În conformitate cu clauzele 13 și 14 din Codul de urbanism al Federației Ruse, reconstrucția este o schimbare a parametrilor proiectelor de construcție capitală, a părților acestora și a calității ingineriei și a suportului tehnic. În timp ce construcția este crearea de clădiri, structuri, structuri (inclusiv locul proiectelor de construcție capitală demolate).

În conformitate cu partea 1 a art. 754 din Codul civil al Federației Ruse, reconstrucția include renovarea, reconstrucția, restaurarea unei clădiri sau structuri.

În actualul Cod de reguli pentru proiectarea și construcția SP 13-102-2003, adoptat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 21 august 2003. N 153, reconstrucția unei clădiri este înțeleasă ca „un complex de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice asociate cu modificările principalelor indicatori tehnici și economici (încărcări, amenajarea spațiilor, volumul construcției și suprafața totală a clădirii, echipamente de inginerie) pentru a modifica condițiile de funcționare, a maximiza pierderile din cauza uzurii fizice și morale existente, realizând noi obiective pentru funcționarea clădirii.”

Astfel, lucrările de reconstrucție într-o încăpere separată a unei clădiri pot implica unul dintre tipurile de lucrări (sau un complex al acestora) pentru a schimba parțial fațada clădirii și (sau) structurile portante: schimbarea formei ferestrei și deschideri ale ușilor; crearea și eliminarea deschiderilor de ferestre și uși; modificarea intrărilor; amenajarea intrărilor, vestibulelor de intrare; amenajarea loggiilor, balcoanelor; geamuri de loggii, balcoane; înlocuirea elementelor de tâmplărie ale fațadei.” (extras din hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Khabarovsk din 27 iulie 2012, în dosarul nr. 33-4672)

Polishchuk Vadim Igorevici,

Manager de proiect

Reparații majore și reconstrucție: mulți oameni înțeleg în mod eronat acești termeni ca sinonimi. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Există o diferență semnificativă între reconstrucția și reparațiile majore ale oricărei structuri. În ce constă va fi explicat în acest material.

Prin completarea formularului sunteți de acord cu politica noastră de confidențialitate și sunteți de acord cu newsletter-ul

Ce este o revizie majoră?

Reparațiile majore sunt efectuate în construcții atunci când este necesară restabilirea caracteristicilor obiectului la standardele actuale, cu restaurarea și (sau) înlocuirea oricăror părți ale proiectului de construcție.

Definirea reparatiilor capitale conform Codului de Urbanism

Reparații majore ale proiectelor de construcții capitale(cu excepția obiectelor liniare) - aceasta este înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de clădiri ale proiectelor de construcție capitală sau elemente ale unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portante, înlocuirea și (sau) restaurarea sistemelor de susținere inginerească și rețele de sprijin ingineresc pentru proiectele de construcții capitale sau elementele acestora, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor portante de clădiri cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) refacerea acestor elemente (articolul 1, clauza 14.2 din Codul de urbanism al Federației Ruse).

Reparații majore ale instalațiilor liniare- aceasta este o modificare a parametrilor obiectelor liniare sau a secțiunilor (părților) acestora, care nu implică o schimbare a clasei, categoriei și (sau) indicatorilor stabiliți inițial de funcționare a unor astfel de obiecte și care nu necesită modificarea limitelor; dreptul de trecere și (sau) zonele de securitate ale unor astfel de obiecte (Art. 1, clauza 14.3 din Codul de urbanism al Federației Ruse).

Pe baza definiției, este clar că la efectuarea unor reparații majore (cu excepția obiectelor liniare), principalii indicatori tehnici și economici (suprafața clădirii, volumul construcției, suprafața utilă, numărul de etaje) nu se modifică.

Definiții ale unui obiect de construcție capitală și ale unui obiect liniar

Proiectele de construcții capitale includ clădiri, structuri, structuri și obiecte a căror construcție nu a fost finalizată (cu excepția clădirilor temporare, a șopronelor, a chioșcurilor și a altor obiecte similare). Obiectele reparațiilor majore sunt, de exemplu, clădirile de locuit și părțile acestora (acoperișuri, pereți etc.), blocurile de locuințe și zonele adiacente, structurile, spațiile etc.

Instalațiile liniare, așa cum sunt definite de Codul de urbanism, includ linii electrice, linii de comunicații (inclusiv structuri de cabluri liniare), conducte, autostrăzi, linii de cale ferată și alte structuri similare. Revizia obiectelor liniare include, de exemplu, reparații majore ale drumurilor, reparații ale podurilor și sistemelor de inginerie.

Ce se aplică reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor

Reparațiile majore sunt efectuate atunci când sunt uzate și distruse fizic. Aceasta include lucrările de restaurare sau înlocuire a componentelor clădirilor (structurilor) sau a structurilor întregi, a pieselor și a echipamentelor de inginerie.

Scopul reviziei

Scopul procedurii este de a elimina defecțiunea tuturor elementelor uzate, inclusiv înlocuirea parțială sau consolidarea fundațiilor, pereților portanti, cadrelor, acoperișurilor și acoperișurilor cu materiale mai durabile, mai economice și mai reparabile.

Tipuri de reparații majore

Reparațiile majore, bazate pe calitatea planificării, gradul de îmbunătățire internă și starea tehnică a clădirilor, sunt împărțite în cuprinzătoare și selective.

Revizuire cuprinzătoare- aceasta este o reparație cu înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care uzura fizică și funcțională a acestora este compensată.

Revizuire selectivă- aceasta este o reparație cu înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, care vizează compensarea totală a uzurii lor fizice și parțial funcționale.

Concepte înrudite

În Codul de urbanism modernizare cladirea este interpretata ca imbunatatirea proprietatilor si caracteristicilor tehnice si economice ale obiectului, realizata prin inlocuirea sistemelor si elementelor structurale ale obiectului cu altele mai eficiente. La revizuirea proiectelor de construcții capitale, clădirea poate fi modernizată: îmbunătățirea amenajării prin demontarea vechilor pereți despărțitori neportanți și ridicarea unora noi, reechiparea rețelelor de utilități vechi cu altele noi și moderne. O situație similară este și cu obiectele liniare. De exemplu, în timpul reparațiilor majore ale drumurilor și podurilor, numărul benzilor de circulație nu crește, iar indicatorii rețelelor externe de inginerie, cum ar fi puterea, presiunea, tensiunea, nu se modifică. Dar, în același timp, este posibilă înlocuirea materialelor cu altele cu caracteristici de performanță mai bune. De exemplu, înlocuirea țevilor din fontă cu cele din polipropilenă, cablurilor de aluminiu cu cele de cupru etc.

Reechipare tehnică diferă de o revizuire majoră în principal prin prezența schimbărilor în procesul tehnologic.

Reamenajareîn timpul unei revizii majore este posibilă numai dacă se modifică aspectul structural al clădirii.

Ce este reconstrucția

În legislația rusă există mai multe sensuri ale termenului „reconstrucție”, inclusiv. în Codurile Fiscale, Locuinței și Urbanismului.

Definiția reconstrucției conform Codului de urbanism

Reconstructia proiectelor de constructii capitale(cu excepția proiectelor de construcție liniare) este o modificare a parametrilor unui proiect de construcție capitală, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructura, reconstrucția, extinderea unui proiect de construcție capitală, precum și înlocuirea, reamenajarea și (sau) restaurarea structurilor de construcție portante ale unui proiect de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau cu alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) refacerii acestor elemente (articolul 1). , paragraful 14 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Un exemplu de lucru cu proiecte de construcție capitală este reconstrucția clădirilor și spațiilor rezidențiale, clădiri publice etc.

Reconstituirea obiectelor liniare- aceasta este o modificare a parametrilor obiectelor liniare sau a secțiunilor acestora (părți), care implică o modificare a clasei, categoriei și (sau) indicatorilor stabiliți inițial de funcționare a unor astfel de obiecte (putere, capacitate de încărcare etc.) sau care necesită o modificare a limitelor dreptelor de trecere și (sau) zonelor de securitate ale unor astfel de obiecte (articolul 1, clauza 14.1 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Un exemplu de lucru cu obiecte liniare este reconstrucția rețelelor de utilități (sisteme de alimentare cu apă și canalizare, electrice, gaze, comunicații termice etc.).

Interpretarea conceptului de reconstrucție în diverse documente de reglementare

Conform Codului Fiscal, reconstrucția include reconstrucția mijloacelor fixe existente asociate cu îmbunătățirea producției și creșterea indicatorilor ei tehnico-economici, realizată în cadrul proiectului de reconstrucție a mijloacelor fixe în scopul creșterii capacității de producție, îmbunătățirii calității. și schimba gama de produse.

Este evident că definițiile termenului „reconstrucție” date de Codurile Fiscale și de Urbanism diferă semnificativ. Se pune întrebarea: ce definiție ar trebui urmată sau se completează una pe cealaltă? Atunci se dovedește că reorganizarea este reconstrucție?

Totuși, în Codul Locuinței nu există o definiție a reconstrucției, în timp ce termenul „reconstrucție” este sinonim cu reparațiile capitale, în termeni de „înlocuire și (sau) restaurare a sistemelor de sprijin ingineresc și a rețelelor de sprijin ingineresc”. Rezultă că interpretarea din Codul Fiscal contravine Codurilor de Urbanism și Locuință?

Să încercăm să lămurim. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 11 din Codul Fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Fiscal al Federației Ruse), instituțiile, conceptele și termenii civili, familiali și alte ramuri ale legislației Federației Ruse utilizate în Codul Fiscal al Federației Ruse se aplică în sensul în care sunt utilizate în legislația acestor ramuri, cu excepția cazului în care Codul Fiscal al Federației Ruse prevede altfel.

Astfel, dacă produsele sunt fabricate într-o clădire (cu alte cuvinte, dacă clădirea în cauză este în scop industrial) și aceste produse sunt supuse taxei, atunci este necesar să ne ghidăm după definiția din Codul Fiscal. Adică, reconstrucția în acest caz va fi înlocuirea și (sau) instalarea echipamentelor cu echipamente mai avansate, care pot produce produse noi sau permit creșterea volumelor sau îmbunătățirea calității produselor. Dacă se intenționează înlocuirea echipamentelor vechi, învechite din punct de vedere moral și fizic, cu echipamente noi, moderne, atunci aceasta va fi reechipare tehnică; in acest caz este permisa schimbarea tehnologiei de productie, dar nu este permisa o crestere a capacitatii de productie si nu se vorbeste despre cantitatea si calitatea produselor.

Concepte înrudite

În timpul reconstrucției, poate fi, de asemenea, efectuată modernizare proprietățile și caracteristicile tehnice ale clădirilor, sistemelor și elementelor. Cu toate acestea, aceste concepte nu trebuie confundate, deoarece sunt complementare.

Reconstrucția clădirii este diferită de reechipare tehnică opționalitatea modificării procesului tehnologic și, dimpotrivă, caracterul obligatoriu al înlocuirii (refacerii) structurilor portante.

Reamenajareîn timpul reconstrucției face parte din conceptul de reconstrucție a clădirilor și structurilor și include lucrări care afectează poziția pereților portanti și a structurilor clădirii.

Restaurare este adesea confundat cu reconstrucția, dar aceste concepte diferă, în principal prin faptul că restaurarea include lucrări de consolidare și restaurare a clădirilor și structurilor care sunt monumente de istorie, cultură și artă.

Reconstrucția caselor și a clădirilor abandonate pentru a le adapta la nevoile moderne, care se numește renovare cladiri. De exemplu, reconstrucția și reconstrucția unei fabrici abandonate sau a unei clădiri de fabrică cu scopul de a o transforma într-un centru de birouri.

Diferențele dintre reconstrucție și reparații majore

Reparațiile majore și reconstrucția, pe baza definițiilor Codului de urbanism, diferă în gradul de schimbare a șantierului. În timpul reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor, obiectele sunt readuse la starea inițială, adecvate pentru utilizare; În timpul reconstrucției, pot fi aduse modificări parametrilor tehnici și economici cheie ai proiectului de construcție.

De exemplu, la reconstrucția unei autostrăzi, categoria de drumuri și lățimea drumului se modifică dacă acestea sunt rețele de utilități externe, atunci capacitatea și lungimea acestora se modifică. La reconstrucția proiectelor de construcție de capital, este necesar nu numai să se elimine uzura fizică și morală acumulată, ci și să se aducă instalația la respectarea tuturor normelor și regulilor actuale.

Majoritatea clădirilor în curs de renovare nu respectă toate standardele actuale, iar acest lucru este de înțeles, deoarece clădirea are adesea zeci de ani, iar standardele se schimbă aproape în fiecare an.

Prin urmare, în timpul reparațiilor majore, sunt permise unele abateri de la standardele actuale. De exemplu, s-a luat decizia de a repara acoperișul unei clădiri; în același timp, nu este necesară amenajarea teritoriului adiacent, creșterea numărului de locuri de parcare, izolarea fațadelor etc. Și dacă se decide reconstrucția clădirii, de exemplu, construiți o extindere sau faceți o mansardă în loc de un mansardă nefolosită, atunci este necesară aducerea întregii clădiri la standardele actuale cerute, pornind de la soluții arhitecturale moderne, amenajări și terminând cu cerințe pentru eficiența energetică a clădirii.

Când efectuați reparații majore, nu trebuie să obțineți o autorizație de construire, iar procedura de pregătire pentru construcție și punerea în funcțiune a clădirii va fi mult mai simplă, mai rapidă și mai ieftină decât la reconstrucția clădirii. Autorizația de reconstrucție a unei clădiri este adesea cerută de autoritățile de stat și locale, iar procedura de obținere a autorizațiilor este lungă și necesită multă muncă. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când renovați o casă, se poate realiza o nouă construcție, o practică foarte comună este adăugarea unui pod pe acoperișul clădirii.

În ceea ce privește proiectarea reparațiilor majore și reconstrucției, fiecare tip de lucrare necesită planificare și proiectare. Acest lucru se datorează faptului că lucrările de construcție într-o clădire sau o parte a unei clădiri pot afecta într-un fel sau altul clădirile învecinate din bloc. De aceea este important să se efectueze lucrări după coordonarea cu planul general al trimestrului. În același timp, elaborarea unui proiect de reconstrucție este o procedură mai intensivă în muncă și necesită adesea aprobări suplimentare ale sarcinii de proiectare și ale planului de organizare a muncii.

Dezvoltatorii sunt conștienți de diferența dintre reparațiile majore și reconstrucția și încearcă din toate puterile să „scape” de reconstrucția clădirii, deoarece pregătirea documentelor poate dura mai mult de un an și, în alte cazuri, mai mult de un an. an. Ca urmare, apar probleme controversate între administrațiile locale și părțile interesate.

În articolul următor vom vorbi despre situații controversate apărute în timpul renovărilor majore ale clădirilor cu care am fost nevoiți să ne confruntăm în practică.

Alăturați-vă celor peste 3 mii dintre abonații noștri. O dată pe lună vă vom trimite pe e-mail un rezumat al celor mai bune materiale publicate pe site-ul nostru, pe paginile LinkedIn și Facebook.

Reconstituirea casei, reconstrucția structurilor, reconstrucția unei clădiri, aceasta este - lucrari de constructieîn combinație cu acțiuni organizatorice și de construcție, combinate cu o modificare a principalelor caracteristici tehnice și economice ale unităților rezidențiale și comerciale care sunt construite sau reparate: suprafața totală a structurii, capacitatea acesteia de debit, volumul construcției etc., sau a acesteia. scop, extinderea listei de servicii și a nivelului de servicii.

Reconstrucția include:

• Schimbarea scopului funcțional inițial al unui număr de spații;
• Modificarea dimensiunilor și caracteristicilor tehnice ale obiectului de reconstrucție;
• Constructii capitale diverse, suprastructuri, extinderi;
• Demontarea, întreținerea și consolidarea tuturor structurilor portante existente ale instalației;
• Reclasificarea zonei mansardei ca spațiu de locuit - mansardă (instalarea elementelor de închidere din structuri ușoare, protejate împotriva căldurii, sub forma unui acoperiș înclinat, unde unghiul de înclinare nu depășește 45 de grade);
• Construcția și reconstrucția de comunicații ale clădirilor și structurilor și sistemelor de inginerie (cu excepția bunurilor imobiliare, care sunt clasificate ca monumente istorice și de arhitectură).

Design detaliat pentru reparații majore este de obicei pregătit folosind diagrame standard pentru adăugarea unui etaj de mansardă la clădirile rezidențiale.

Compania noastră de construcții oferă o gamă de servicii pentru reconstrucția clădirilor rezidențiale, clădirilor și structurilor:

• Studiul obiectului în vederea evaluării posibilității de reconstrucție ulterioară;
• Actualizarea si cresterea capacitatii portante a structurii;
• Reamenajare, ținând cont de înlocuirea scopului prevăzut al sediului unității;
• Reconstrucție cu creșterea numărului de etaje în clădiri și clădiri rezidențiale;
• Realizarea unui proiect si instalarea sistemelor de fatada ventilata;
• Instalarea sistemelor moderne de securitate la incendiu: stingerea incendiilor și eliminarea fumului;
• Reconstrucție spații uzate cu înlocuire totală sau parțială a podelelor;
• Înlocuirea completă a tuturor utilităților existente;
• Îmbunătățirea teritoriului legat de clădiri și structuri.

Reconstrucție - renovare serioasă, complex, care cuprinde: inlocuirea elementelor structurale portante in vederea modificarii caracteristicilor tehnice si economice ale acestora. Procedura nu este simplă și destul de extinsă și chiar și pentru obiectele mici sunt necesare fonduri semnificative. Prin urmare, înainte de a începe lucrările de reconstrucție a clădirilor și structurilor, acestea trebuie studiate în detaliu și, pe baza datelor primite, să aflați ordinea și lista activităților viitoare.

Fisurile în pereții clădirilor și structurilor sunt rezultatul mai multor cauze posibile: erori de proiectare (adâncime incorectă de instalare a fundației casei), funcționare defectuoasă (spălarea solului), erori în timpul procesului de construcție (încălcări ale producției), etc.

Unul dintre tipurile populare de lucrări în timpul reconstrucției este - întărirea temeliei casei. Uneori, capacitatea portantă a fundației este distrusă de timp și umiditate și nu mai poate face față sarcinilor necesare. Consolidarea fundațiilor este importantă când proiectul include o creștere a numărului de etaje ale clădirii sau construcția unei mansardă. Trebuie amintit că solul pe care se află clădirea își poate schimba structura în timp sub influența apelor subterane. În zonele mari populate, are loc un fenomen numit sufuzie - acesta este momentul în care partea de sol dispersată în curent este spălată de apele subterane. În acest caz, solul devine afânat, își pierde proprietățile portante și trebuie consolidat.

Opțiuni pentru întărirea fundației, precum și compoziția soluțiilor utilizate pentru întărirea acestuia, se determină în timpul studiului obiectului selectat pentru reconstrucție. Lista acestora poate depinde de sarcina pe fundația clădirii, de proprietățile inginerie și geologice ale solului, de caracteristicile de filtrare și de starea actuală a fundației existente.

Există diferite moduri de a consolida fundația:

• Cimentarea fundației, precum și contactul sol-fundație;
• Montare piloți pentru forare injectare;
• Introducerea unei plăci monolitice speciale sub fundația actuală.

Firma Cozy House ofera servicii - reconstructie case, reparatii fundatii etc.

Introducere

Dezvoltarea și îmbunătățirea relațiilor de piață în republică a determinat o creștere semnificativă a volumului investițiilor de capital în reconstrucția diferitelor clădiri situate în blocurile centrale ale orașelor pentru reconstrucția acestora pentru noi funcții legate de activitățile comerciale ale populației.

Reconstrucția clădirilor este aproape întotdeauna asociată cu restabilirea performanței operaționale și consolidarea structurilor portante. Pentru a realiza corect un proiect de reconstrucție a clădirii, este necesar să se efectueze o examinare amănunțită a stării tehnice a tuturor pieselor și ansamblurilor elementelor structurale, precum și a funcționării tuturor sistemelor de inginerie.

Practica modernă de proiectare arhitecturală și construcție de clădiri civile este în mare măsură asociată cu reconstrucția fondului de locuințe existente și modernizarea diferitelor clădiri publice. Reconstrucția a devenit recent direcția principală în domeniul construcției de capital în orașele stabilite istoric.

Sarcina principală a reconstrucției clădirilor civile în stadiul actual de dezvoltare a economiei țării este asigurarea siguranței mijloacelor fixe din sfera neproductivă, prevenirea dezafectării și demolării premature a acestora, precum și reconstrucția lor în vederea își schimbă parțial sau complet funcția, își îmbunătățesc calitățile de consumator, sporesc confortul de locuit și conexiunea cu îmbunătățirea dezvoltării zonelor urbane.

Reconstrucția clădirilor și a structurilor include o serie de măsuri pentru reconstrucția lor de amenajare a spațiului și soluții structurale:

Reamenajare spații;

Consolidarea, demontarea parțială sau înlocuirea structurilor;

Suprastructură;

extensie;

Îmbunătățirea stării fațadelor clădirilor;

Formarea interioarelor moderne.

modificări ale amenajării spațiilor care nu afectează rezistența clădirii și, dacă sunt disponibile justificări și aprobări necesare, construirea de suprastructuri, extinderi, anexe sau dezmembrarea parțială a acestora;

creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);

îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor) precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

Reconstrucția clădirilor și a structurilor costă de 2-3 ori mai puțin decât construirea de clădiri noi. Procesul de proiectare arhitecturală a spațiilor pentru noi funcții într-o clădire reconstruită diferă în multe privințe de procesul de creare a clădirilor noi, care necesită pregătirea specialiștilor care cunosc tehnicile de efectuare a unei inspecții a clădirilor reconstruite, care sunt capabili să proiecteze consolidarea structurilor și care au, de asemenea, abilitățile de a efectua lucrări la instalația reconstruită.

Reconstrucții de clădiri și structuri

La reconstrucția clădirilor (facilităților), pe baza condițiilor de urbanism existente și a standardelor de proiectare actuale, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, se pot efectua următoarele:

Modificări ale amenajării spațiilor care nu afectează rezistența clădirii și, sub rezerva justificărilor și aprobărilor necesare, construcția de suprastructuri, extinderi, extinderi sau dezmembrarea parțială a acestora;

Creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);

Îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

La reconstrucția dotărilor municipale și socio-culturale, se poate avea în vedere extinderea clădirilor și structurilor existente și construcția de noi clădiri în scopuri auxiliare și de servicii, precum și construirea de clădiri și structuri în scopul principal inclus în complex. a instalației, pentru a le înlocui pe cele în curs de lichidare.

Necesitatea unor reparații majore și reconstrucție a instalațiilor este determinată în modul determinat de aceste standarde, ținând cont de starea tehnică a structurilor principale ale elementelor de construcție.

La planificarea și implementarea reconstrucției clădirilor și instalațiilor, eliminarea și punerea în funcțiune a acestora trebuie luate în considerare în indicatorii fizici și de cost corespunzători înainte și după reconstrucție. Valoarea contabilă a clădirilor și instalațiilor reconstruite ar trebui să fie determinată ca suma costurilor suportate pentru reconstrucția lor și costul de înlocuire a părților (elementelor) reținute, inclusiv a echipamentelor. Rezultatele reparațiilor sau reconstrucției trebuie să fie reflectate în pașaportul tehnic al clădirii (facilității).

Datele estimate pentru începerea și finalizarea reparațiilor majore sau reconstrucției clădirilor și instalațiilor ar trebui să fie atribuite pe baza proiectului de organizare a lucrărilor. Condițiile specifice pentru lucrările de reparații și restaurare sunt stabilite prin contract.

Costul capitalului, reparațiile curente și reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui determinate pe baza prețurilor contractuale. Prețul contractual al fiecărui proiect de reparație și reconstrucție trebuie determinat ținând cont de volumul lucrărilor planificate, nivelul științific și tehnic, eficiența calității, termenele de finalizare a lucrărilor și alți factori.

Prețul final pentru reparații și reconstrucție este stabilit de comisia de licitație. Antreprenorul care câștigă licitația este obligat, în timpul reparației sau reconstrucției clădirilor, să execute toate lucrările determinate de proiect, de aceste standarde, precum și de secțiunile SNiP și de condițiile tehnice.

Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru reparațiile majore și reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui să includă:

Efectuarea unei inspectii tehnice, determinarea uzurii fizice si morale a obiectelor de design;

Studiu de fezabilitate sau calcul tehnic și economic al reparațiilor majore și reconstrucției;

Întocmirea documentației de proiectare și deviz de lucru pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajare, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reinstalarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;

Elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de execuție a lucrărilor, care este elaborat de antreprenor.

Aprobarea și reaprobarea documentației de proiectare și estimare pentru reparații majore și reconstrucție ar trebui efectuate:

Pentru clădirile și instalațiile administrate de organizații și întreprinderi de către conducătorii acestor organizații sau întreprinderi;

Pentru clădirile și obiectele situate în organele de conducere comună și alte organizații publice sau aflate în proprietatea proprietarilor - conducătorul acestor organe sau proprietarii.

În clădirile și structurile în care se efectuează reparații și reconstrucție a structurilor portante și a sistemelor de sprijin inginerești care afectează funcționarea acestora, documentația de proiectare și deviz este aprobată pe baza unei concluzii pozitive a Expertizei nedepartamentale de stat în modul prescris.

Intervalul de timp dintre aprobarea documentației de proiectare și deviz și începerea lucrărilor de reparații și construcție nu trebuie să depășească doi ani. Proiectele depășite trebuie reelaborate de organizații sau persoane fizice care au dreptul de a efectua această lucrare la comenzile clienților pentru a-și aduce nivelul tehnic la cerințele moderne și reaprobate în modul stabilit pentru aprobarea proiectelor nou dezvoltate.

Eficacitatea reparațiilor majore și a reconstrucției clădirilor sau instalațiilor ar trebui determinată prin compararea rezultatelor economice și sociale obținute cu costurile necesare pentru realizarea acestora. În același timp, rezultatele economice ar trebui exprimate în eliminarea uzurii fizice și a reducerii costurilor de întreținere a locuințelor, iar în timpul reconstrucției, de asemenea, în modificările de suprafață, volumul serviciilor prestate, debitul etc.

Rezultatele sociale ar trebui exprimate în îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației, a condițiilor de muncă ale personalului de serviciu, îmbunătățirea calității și creșterea volumului serviciilor.

Atunci când se efectuează reparații majore la o clădire rezidențială de stat, când reparațiile nu pot fi efectuate fără evacuarea rezidenților, problema furnizării unei alte locuințe este reglementată de articolul 91 din Legea Republicii Kazahstan nr. 94-1. „Despre relațiile cu locuința”.

Reparațiile majore și reconstrucția trebuie efectuate în conformitate cu normele actuale de organizare, producere și acceptare a lucrărilor de reparații și construcții, protecția muncii și normele de siguranță la incendiu.

Plățile pentru lucrările de reparații majore și reconstrucție trebuie efectuate pentru finalizarea integrală și predate clientului obiectele sau etapele de lucru prevăzute de contract.

Plățile clienților pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz trebuie efectuate în modul prevăzut de Regulamentul privind contractele de realizare a produselor științifice și tehnice.

Recepția clădirilor și instalațiilor după reparații majore și reconstrucție se realizează în modul stabilit de standardele în vigoare, precum și SNiP 3.01-04-2001 „Recepția în exploatare a instalațiilor de construcție finalizate. Dispoziții de bază”.