Organizațiile să inspecteze un apartament înainte de a cumpăra. Cum se verifică puritatea legală a unui apartament înainte de a cumpăra? Verificăm apartamentul și documentele acestuia

Cumpărarea și vânzarea este o tranzacție comună care vă permite să vindeți și să achiziționați proprietăți pentru o anumită taxă. Adesea, obiectul contractului este imobiliar. La încheierea unui contract, este necesară o vigilență deosebită, deoarece puteți întâlni escroci. Prin urmare, este foarte important să știi cum să verifici un apartament înainte de a cumpăra. Astăzi vom vorbi despre acest lucru mai detaliat și puteți verifica în mod independent apartamentul pentru puritatea legală.

Când apare întrebarea de a verifica un apartament înainte de cumpărare, cumpărătorii se gândesc la cel mai bun mod de a face acest lucru - pe cont propriu sau prin intermediul unui avocat și cât costă sprijinirea achiziției și vânzării unui apartament? Desigur, cea mai bună variantă ar fi să implici un specialist, dar doar unul cu experiență.

Este bine versat în chestiuni juridice, a efectuat tranzacții de mai multe ori și va suspecta imediat dacă tranzacția este efectuată de fraudatori. Dar trebuie să plătiți pentru serviciile de verificare a unui apartament înainte de a cumpăra printr-un avocat. Acesta este un dezavantaj pentru mulți cumpărători.

De asemenea, îl puteți verifica singur. Dar înainte de aceasta, trebuie să pregătiți și să studiați cu atenție legislația. Dar nu trebuie să cheltuiți în plus pentru servicii juridice, ceea ce atrage majoritatea cumpărătorilor.

Cu toate acestea, nu orice persoană se poate proteja complet de vânzătorii fără scrupule și să fie sigur că apartamentul este curat. Prin urmare, este mai bine să plătiți un avocat și să dormiți liniștit.

Cât costă să susții o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartament? Costul due diligence variază în funcție de firma sau individul specific, precum și de regiunea în care se află avocatul. De exemplu, la Moscova, suportul complet costă aproximativ 50 de mii de ruble.

Ce documente trebuie verificate înainte de a cumpăra un apartament?

Înainte de a semna un contract de cumpărare și vânzare pentru o proprietate imobiliară, merită să solicitați proprietarului o anumită listă de acte. Dacă vânzătorul nu are nimic de ascuns, atunci nu va obiecta la această idee. Dacă cetățeanul care vinde proprietatea este împotriva acestuia, atunci nu ar trebui să încheiați o înțelegere cu el.

Lista lucrurilor care trebuie verificate din documente este următoarea:

• Un certificat care confirmă proprietatea vânzătorului asupra obiectului tranzacției.
• Documente pentru apartament, care a devenit baza pentru transferul dreptului de proprietate către vânzător. Acesta ar putea fi un acord de cadou, un testament, un certificat de privatizare etc.
• Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar. Vă permite să aflați despre toate mișcările proprietății.
• Informații din registrul casei. Indică dacă în apartament sunt persoane înregistrate.
• Un document care confirmă că vânzătorul nu are datorii față de serviciul de utilități.
• Certificat medical care atestă capacitatea juridică a proprietarului imobilului. O dau la dispensarul de narcopsihoneurologie.

Dintre aceste documente, cel mai important este extrasul din Registrul Unificat al Statului Imobiliar. Acesta vă permite să vă asigurați că vânzătorul este cu adevărat proprietarul de drept al spațiilor rezidențiale. Acest document este emis în două forme: simplu și extins.

În prima variantă sunt indicate doar informații personale despre proprietarul apartamentului, iar în a doua se notează întregul istoric al proprietății, începând de la prima înmatriculare a acestuia în Rosreestr. Adică îl puteți folosi pentru a afla despre toți proprietarii anteriori ai proprietății.

Cum poate un cumpărător să verifice singur un apartament?

Este destul de ușor să verificați documentele atunci când cumpărați singur un apartament.

Pașapoartele vânzătorilor

La întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare, trebuie să cereți celeilalte părți un pașaport și să verificați cu atenție datele incluse în contract cu originalul. La schimbarea unui act de identitate, informațiile valabile anterior sunt notate la sfârșit.

Dacă este posibil, înainte de a semna contractul, ar trebui să faceți o copie a pașaportului vânzătorului și să o trimiteți autorității de migrație pentru a verifica autenticitatea documentului. Acest lucru vă va permite să fiți absolut sigur de valabilitatea pașaportului dvs.

Proprietate

Un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate vă va ajuta să aflați dacă cealaltă parte este proprietarul apartamentului achiziționat. Trebuie să-l examinați cu atenție pentru falsuri. Acest document trebuie intocmit pe hartie timbrata, are propriul numar, si nu prezinta nici cel mai mic defect: corecturi, greseli de scriere, stersari.

Dacă aveți îndoieli cu privire la valabilitatea certificatului, puteți contacta biroul Rosreestr pentru a verifica autenticitatea.

Sechestru și grevare

O grevare este o restricție asupra dreptului de proprietate al proprietarului. Este puțin probabil ca cineva să vrea să achiziționeze un apartament, știind că nu îl va putea gestiona pe deplin. Locuința este considerată grevată dacă este arestată, gajată sau închiriată altor persoane.

La achiziționarea unui apartament, puteți verifica prezența unei sarcini numai folosind un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar. Pentru a-l obține, trebuie să vizitați autoritatea Rosreestr sau Centrul Multifuncțional.

Pașaport cadastral

Pașaportul cadastral este necesar la încheierea unei vânzări sau achiziții. Prin urmare, vânzătorul este obligat să-l furnizeze. Când primiți documentul, trebuie să verificați datele din acesta cu ceea ce este scris în acord. Dacă s-a efectuat reamenajarea, dar nu există mențiuni în pașaport, ar trebui să solicitați celeilalte părți să-l reelibereze. Citiți mai multe despre de ce și de ce este necesar într-o postare specială.

Consimțământul soțului

Dacă apartamentul vândut este proprietatea dobândită în comun a soților căsătoriți oficial, atunci acesta poate fi vândut numai dacă se obține acordul soțului/soției pentru finalizarea tranzacției. Prin urmare, ar trebui să verificați dacă vânzătorul este într-o relație de căsătorie și dacă este proprietarul deplin al spațiilor rezidențiale.

Persoane înregistrate

Dacă în apartament sunt persoane care au înmatriculare în el, au tot dreptul să locuiască în el. Prin urmare, merită să verificați înainte de acordul de cumpărare și vânzare pentru a vă asigura că nu există terți. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un extras din registrul casei. Indică toate persoanele înregistrate.

Absența rezidenților într-un apartament nu înseamnă că nimeni nu este înregistrat în el. Unele categorii de cetățeni pot apărea brusc și își declară intenția de a locui la adresa lor de înregistrare.

Acestea includ următoarele persoane:

1. Condamnații care ispășesc o pedeapsă cu închisoarea.
2. Pacienți care urmează tratament într-un dispensar psihoneurologic.
3. Personal militar recrutat.
4. Cetăţeni minori care locuiesc în instituţii de învăţământ.
5. Oameni care locuiesc în case de bătrâni.

Informațiile despre persoanele înregistrate trebuie să fie indicate în contractul de cumpărare și vânzare.

Datorii la utilitati

Pentru a verifica dacă nu există datorii față de locuințele și serviciile comunale, trebuie să solicitați proprietarului o adeverință de la Oficiul pentru Locuințe care să ateste acest fapt.

Atenţie! Când vânzătorul prezintă documentul, trebuie să acordați atenție datei. Plățile pentru utilități trebuie făcute până în ultima lună, altfel datoriile vor trece către noul proprietar.

Riscuri pentru un apartament moștenit

Dacă vânzătorul a primit prin moștenire localul de locuit, atunci există riscul de a avea alți moștenitori. Acest fapt poate fi verificat prin biroul notarial în care s-a desfășurat dosarul de moștenire.

Notarul va furniza o adeverință care confirmă că nu există alte persoane îndreptățite la moștenire. Dar avocatul va emite documentul doar în prezența vânzătorului.

Riscuri legate de tranzacțiile cu minori

Dacă un copil cu vârsta sub 18 ani este înscris în apartamentul vândut, va fi imposibil să-l vândă fără permisiunea autorității de tutelă și tutelă. Prin urmare, este important să verificați dacă cealaltă parte are copii minori. Dacă da, atunci solicitați aprobarea scrisă de la agenția guvernamentală. În caz contrar, autoritatea Rosreestr nu va accepta cererea de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Citiți mai multe despre asta într-o postare specială.

Verificarea caracterului adecvat al vânzătorului

Legislația civilă prevede că tranzacțiile pot fi efectuate sub rezerva prezenței obligatorii a capacității juridice depline a persoanei. Când capacitatea este limitată sau absentă, trebuie îndeplinite anumite condiții pentru ca contractul să fie considerat legal.

Prin urmare, este necesar să se verifice dacă vânzătorul își poate gestiona pe deplin acțiunile. Pentru a face acest lucru, trebuie să cereți celeilalte părți să furnizeze un certificat de la o clinică psihoneurologică despre starea lor de sănătate.

De obicei, acest certificat este necesar dacă unul dintre proprietari este foarte în vârstă.

Cum să verificați corect un apartament în Rosreestr prin internet: instrucțiuni pas cu pas

Pentru a verifica rapid o proprietate prin Internet, trebuie să efectuați următorii pași:

După aceasta, informațiile despre proprietate vor fi publicate imediat.

TOP 5 tipuri de fraude care implică apartamente pe piața secundară

Cel mai adesea, apartamentele sunt achiziționate pe piața secundară. Dacă atunci când achiziționați clădiri noi există o anumită garanție a integrității dezvoltatorului, atunci pe piața secundară nu știți pe cine va trebui să contactați. În zilele noastre, cumpărătorii cad adesea în mâinile escrocilor, dobândind o grămadă de probleme împreună cu proprietatea.

Există următoarele tipuri de acțiuni frauduloase atunci când efectuați o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente. Avocații insistă că trebuie să-i cunoști pentru a nu fi prins.

Se vinde cu pașaport fals

Schema în acest caz este următoarea: infractorii închiriază spații de locuit, alegând un proprietar care locuiește în altă localitate sau este plecat pentru o lungă perioadă de timp. La întocmirea unui contract de închiriere, aceștia îi cer proprietarului să le dea un pașaport pentru a putea face o copie.

Apoi lipesc o fotografie a unuia dintre atacatori peste fotografia lui, fac o copie și returnează pașaportul proprietarului. Ulterior, escrocii, folosind o fotocopie, primesc duplicate ale documentelor de titlu și încep să vândă. După primirea fondurilor, vânzătorii dispar fără urmă.

Ca urmare a unei astfel de scheme, un cetățean care decide să cumpere un apartament rămâne fără el și fără bani. La urma urmei, chiar dacă tranzacția este declarată invalidă, nu va exista nimeni de la care să colecteze fondurile lipsă. Proprietarul proprietății nu va avea de suferit; proprietatea sa se va întoarce.

Vânzarea unui apartament achiziționat de la o persoană care nu cunoaște acțiunile sale

Adesea, escrocii aleg victime dintre pensionarii singuri, cetăţenii care suferă de tulburări mintale, se droghează sau au dependenţă de alcool. De obicei, cu astfel de persoane se încheie un contract de vânzare-cumpărare cu o plată minimă sau chiar se întocmește un acord de donație imobiliară.

Dar aceste tranzacții pot fi ulterior declarate nevalide. Prin urmare, atacatorii încep să-și acopere urmele. Ei fac acest lucru prin mai multe revânzări de proprietăți. Tranzacțiile sunt efectuate la intervale de cel mult un an. Prin urmare, ar trebui să fiți atenți dacă vânzătorul a cumpărat doar recent un apartament și îl vinde deja.

Ascunderea persoanelor îndreptățite la moștenire

Achiziționarea unei proprietăți imobiliare care a trecut vânzătorului prin moștenire este cea mai riscantă tranzacție. Atacatorii pot forța un cetățean să scrie un testament, indicând numai numele lor pe anumite proprietăți.

Vând bunuri imobiliare în baza unei împuterniciri false

A fi de acord să cumpărați și să vindeți prin proxy este un risc uriaș. La urma urmei, fraudatorii au posibilitatea de a falsifica un document sau de a folosi o procură care a fost revocată de proprietarul imobilului. Rezultatul acestei scheme este obișnuit: contravenienții primesc bani, cumpărătorul rămâne fără apartament și fără fonduri.

Primirea unui avans

Transferul unei plăți în avans garantează că cumpărătorul va cumpăra cu siguranță proprietatea. Dar nu și în cazul escrocilor. Schema este următoarea: infractorul arată locuința cumpărătorului, după care se încheie un contract preliminar de cumpărare și vânzare și se transferă un avans.

După ce a primit fondurile, falsul proprietar dispare împreună cu banii. Pentru o astfel de înșelăciune, un atacator trebuie doar să falsifice documente de titlu.

Astfel, cu siguranță ar trebui să verificați apartamentul înainte de a cumpăra. Există un risc mare de a rămâne fără bani și fără locuințe. Dacă nu sunteți sigur că verificarea independentă a avut succes, ar trebui să contactați un avocat cu experiență.

Dacă aveți nevoie de ajutorul unui avocat de încredere sau aveți nevoie de un credit ipotecar, vă rugăm să vă înscrieți pentru o consultație gratuită prin intermediul consultantului nostru online. Vă vom suna înapoi și vom verifica documentele pentru puritatea legală și absența schemelor frauduloase.

Vă rugăm să evaluați postarea și să-i dați like.

Cumpărarea unui apartament în sine este o întreprindere destul de complexă și riscantă, deoarece cumpărătorul are șansa de a cumpăra locuințe „necurate”. Problema poate fi diferite datorii, care sunt transferate ulterior noului proprietar. Vom afla în continuare cum să evităm problemele și vom verifica apartamentul înainte de a cumpăra.

Verificarea vânzătorului la cumpărarea unui apartament

Verificați pașaportul vânzătorului. Problema este că s-ar putea să nu fie autentic. Pașapoartele neautentice sunt înregistrate în mod clar de legea modernă, iar lista lor este afișată pe site-ul web al Ministerului Afacerilor Interne din Rusia. Dacă se dovedește că pașaportul nu este valabil, este mai bine să refuzați tranzacția.

Situația este ceva mai complicată atunci când un terț acționează în numele vânzătorului. Pentru ca chestiunea să se dezvolte în cea mai mare măsură a legii în acest caz, este foarte important să aveți o procură, un eșantion din care puteți.

Ei trebuie să îți demonstreze pentru a dovedi absența intenției rău intenționate. Vă rugăm să rețineți că împuternicirea este autentificată la notar, deoarece fără autentificare nu înseamnă nimic. Întrebați de ce vânzătorul însuși nu este prezent în timpul tranzacției și de ce o terță parte acționează în numele său. Răspunsul ar trebui să fie clar și precis, fără a lăsa întrebări.

În împuternicire, citiți și ce drepturi are persoana împuternicită. Poate persoana din fața ta să obțină bani pentru apartament sau capacitățile sale sunt limitate doar la negocieri.

Există situații în care un vânzător incompetent încearcă să vândă o casă la un preț mic. Dacă după prima întâlnire personală aveți îndoieli cu privire la adecvarea acesteia, atunci puteți discuta cu vecinii sau rudele vânzătorului pentru a afla mai multe despre viața lui. Dar, în cel mai bun caz, refuzați să cumpărați astfel de locuințe.

Dacă mai aveți întrebări sau vânzătorul nu v-a furnizat niciun document, le puteți solicita. Dacă caută motive să nu-ți arate niciun document, atunci ar trebui să te gândești la onestitatea lui. Asigurați-vă că vorbiți cu vânzătorul - puneți-i întrebări, urmăriți-i reacția. Reacția unei persoane cinstite la orice întrebare despre apartament nu va provoca nicio agresiune sau negare, în timp ce dacă vrea să vă înșele, o persoană poate construi răspunsuri vagi și poate încerca în toate modurile posibile să ascundă datele.

Ce documente trebuie verificate la cumpărarea unui apartament?

Pentru început, ar trebui să vă familiarizați cu documentele pe care vânzătorul le va furniza și apoi, pentru a obține o imagine completă a apartamentului și a „trecutului” acestuia, cereți alții. Cantitatea totală de date necesare este următoarea:

• Documente care confirmă proprietatea asupra apartamentului (vezi și -).
• Dacă actele de vânzare au fost finalizate anterior, este mai bine să solicitați să vedeți contractele de vânzare și cumpărare anterioare.
• Dacă sunt disponibile (asigurați-vă că întrebați despre asta), ar trebui să examinați și documentele de schimb, cadou, moștenire sau anuitate.
• Extras extins din registrul casei. Îl puteți obține fie de la compania de management, fie de la serviciul de migrare. Luarea unui astfel de extract nu este dificilă, iar această procedură va dura foarte puțin timp. Prin urmare, dacă vânzătorul refuză să vă furnizeze acest document, atunci cel mai probabil încearcă să ascundă ceva.
• Certificat de absență a datoriilor pentru facturile de utilități și reparații majore. Este important de luat în considerare că, dacă datoria pentru facturile de utilități nu este transferată noului proprietar, atunci pentru reparații majore este.
• Dacă apartamentul a fost trecut în folosința actualului proprietar printr-o hotărâre judecătorească, atunci aveți și dreptul de a verifica și studia această decizie.
• În sfârșit, nu uitați să citiți extrasul din Registrul unificat de stat al proprietății, pe care proprietarul imobilului îl poate obține din registrul de stat al drepturilor de proprietate.

În cazul în care vânzătorul nu are în prezent niciun document, informați-l că veți fi gata să finalizați tranzacția doar atunci când vi se vor prezenta toate documentele. Desigur, pentru a evita întâlnirile inutile, avertizați vânzătorul în prealabil prin telefon despre ce documente ar trebui să pregătească. Acest lucru va fi convenabil pentru ambele părți și va ajuta vânzătorul să pregătească documentele în avans.

Cum să verificați documentele când cumpărați un apartament?

1. Pașaport tehnic pentru apartament. Acesta este primul și cel mai important document pe care vânzătorul trebuie pur și simplu să ți-l arate. Ce ar trebui să verific aici? În primul rând, uitați-vă la informațiile referitoare la reamenajare. Poate că, dacă nu s-a convenit, responsabilitatea pentru aceasta va reveni noului proprietar al apartamentului. În al doilea rând, luați în considerare limitele proprietății. Dacă acestea nu corespund cu ceea ce există de fapt, atunci vi se poate refuza înregistrarea drepturilor de proprietate.
2. Extras din registrul casei. Acest document ar trebui să compare numărul de rezidenți înregistrați cu numărul de proprietari. Dacă aceste date nu corespund între ele, puteți dobândi un vecin „suplimentar” în propriul spațiu de locuit și destul de legal, deoarece nu și-a pierdut drepturile asupra proprietății imobiliare. Acordați atenție și vârstei înregistraților. Dacă aveți copii minori, atunci aveți grijă: atunci când vindeți un apartament, ei monitorizează cu strictețe dacă drepturile copiilor coproprietari sunt încălcate.
3. Certificat care confirmă înregistrarea drepturilor de proprietate. În acest certificat este necesar să se acorde o atenție deosebită unui număr de informații. Prima dintre acestea este data emiterii. Dacă înregistrarea a avut loc destul de recent, atunci riscați să întâlniți contrapărți fără scrupule în viitor. Al doilea este baza pentru dobândirea dreptului de proprietate. Cel mai periculos pentru noi in acest caz este contractul de cadou, precum si dreptul de mostenire. Pentru viitorul proprietar, acest lucru este plin de faptul că moștenitorii pot contesta dreptul de moștenire, ceea ce înseamnă că apartamentul vă poate fi luat în mod legal. Dobândirea drepturilor de proprietate prin acorduri de participare la capital și de acumulare este, de asemenea, considerată periculoasă. Acest lucru este periculos pentru dvs. deoarece al doilea soț poate contesta legalitatea tranzacției în viitor.
4. Extras din Registrul Unificat de Stat. Aici ne uităm mai întâi la numărul de acțiuni de înregistrare care au fost efectuate în legătură cu proprietatea. Dacă există multe astfel de acțiuni, atunci este periculos ca tranzacția să fie invalidată în viitor. De asemenea, acordați atenție restricțiilor și sarcinilor. Apartamentul poate fi arestat, ipotecat, în curs de proces judiciar etc.

În cele din urmă, faceți inspecția standard clasică a tuturor documentelor. Trebuie să aveți în față originale sau copii certificate. Nu sunt permise marcaje sau corecții asupra acestora. Toate documentele trebuie să fie semnate și ștampilate de către proprietar. Aceste criterii vă vor indica autenticitatea documentelor furnizate.

Cum să verificați un apartament înainte de a cumpăra prin Rosreestr?

Astăzi a devenit deosebit de ușor să verificați curățenia unui apartament prin Rosreestr, deoarece puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat, o comunicație electronică sau informații online despre proprietate. Ce se poate afla și stabili cu ajutorul acestui tip de document?

• Scopul obiectului. Se știe că imobilele pot fi atât rezidențiale, cât și nerezidenţiale. Prin simple manipulări, o clădire nerezidențială poate fi trecută drept o clădire rezidențială, iar atunci proprietarul real va purta responsabilitatea.
• Aspect curent. Sunt incluse imagini grafice pentru a putea fi comparate cu ceea ce avem în realitate. În acest fel, veți înțelege dacă au fost făcute modificări ilegale sau nu.
• Disponibilitatea unui pașaport cadastral. Mulți oameni cred că există un pașaport cadastral în orice caz, însă acest lucru nu este deloc adevărat. Acest document lipsește dacă casa nu este finalizată sau neterminată. În certificat veți găsi cu siguranță informații despre disponibilitatea unui pașaport cadastral.
• Informații despre persoanele și proprietarii înregistrați. Certificatul va indica nu numai numele lor, ci și data și numărul de înregistrare. Acordați o atenție deosebită acestor informații deoarece numărul de persoane înregistrate trebuie să corespundă numărului de proprietari.

Pentru a obține informațiile indicate care sunt actuale în acest moment, urmați acești pași:

1. Accesați site-ul web Rosreestr la https://rosreestr.ru

1. Pentru a obține informații online, selectați „Informații de referință despre imobiliare online” din lista de servicii electronice.

1. Pentru a primi un certificat complet, selectați „Primește informații de la Registrul de stat unificat” din aceeași listă, după care se va deschide un formular pentru completare. Puteți căuta folosind atât adresa, cât și numărul cadastral.

1. Selectați „Trimiteți o solicitare pentru a primi informații de la Registrul de stat unificat”.
2. Completați formularul care se deschide.
3. Plătiți taxa de stat de 200 de ruble printr-o bancă sau terminal, primind detaliile prin e-mail.
4. Obține ajutor.

Video: Cum se verifică curățenia unui apartament?

Frauda în vânzarea de apartamente a devenit mai frecventă, așa că avocatul Igor Kovalsky vă va spune despre lista completă a documentelor care vor trebui verificate înainte de a încheia un contract de cumpărare și vânzare:

Documentele pentru apartament sunt partea cea mai importantă a verificării noastre. Vă rugăm să rețineți că majoritatea dintre ele ar trebui să fie în mâinile proprietarului, iar obținerea unor informații suplimentare este un proces destul de simplu. Fiecare vânzător știe ce documente va trebui să arate cumpărătorului. Adică, dacă nu s-a pregătit pentru întâlnirea ta și nu a strâns datele necesare, acesta este un motiv să te gândești la asta.

Fiecare apartament are propriul său deținător de drepturi de autor și informații despre fiecare proprietate sunt înregistrate în Rosreestr. Pentru a avea acces, trebuie să depuneți o cerere pentru a obține informații despre numele complet al proprietarului apartamentului. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți numărul cadastral sau să găsiți un apartament după adresă.

1) Introduceți adresa apartamentului sau numărul cadastral în căutare și selectați-l din listă sau faceți clic pe „Găsiți un apartament”

2) În partea de jos a paginii, selectați elementul „Informații despre numele complet al proprietarului proprietății” și treceți la comanda

3) Completați-vă e-mailul - i se va trimite un raport de verificare, dacă aveți nevoie de un SMS, apoi indicați numărul de telefon, selectați o metodă de plată și plătiți extrasul.

4) În 30-40 de minute. Se va trimite prin posta un proces-verbal care va contine numele complet al actualului proprietar al apartamentului, seria si numarul certificatului de inmatriculare, tipul si data detinerii.

Rosreestr conține informații de la fostul Registrul de stat unificat și Comitetul de proprietate de stat, unde informațiile au fost înregistrate și menținute din 1998; dacă tranzacția a fost finalizată mai devreme, atunci este posibil ca informațiile să nu fie disponibile. De asemenea, dacă obiectul este de stat, municipal, administrativ. Apartamentele moderne au o înscriere în registru despre proprietar. Dacă întâmpinați dificultăți, vă rugăm să contactați asistența tehnică.

Verificarea juridică a unui apartament la cumpărare. Unde se efectuează inspecția legală a unui apartament, de ce este necesară și cum se efectuează cât mai repede posibil.

Verificarea purității legale a unui apartament este o etapă importantă în încheierea unei tranzacții la cumpărarea proprietății. Cum să o implementezi corect?

Verificarea juridică a unui apartament la cumpărare – la ce să acordați atenție

La efectuarea tranzacțiilor cu proprietate este necesară prezența unui avocat. Doar un specialist va sublinia nuanțele importante ale operației. Dar poți face față singur sarcinii.

Puritatea legalăA este un termen care a apărut recent. Este folosit pentru a descrie o proprietate care nu va fi anulată sau revocată în nicio circumstanță. De fapt, așa se caracterizează cea mai corectă schemă de încheiere a contractelor.

Este nevoie de:

verifica drepturile vânzătorului asupra bunurilor imobiliare;

vezi cine este înregistrat în proprietate;

asigurați-vă că soțul și coproprietarii proprietarului sunt de acord cu tranzacția;

verificați prezența sarcinilor și a restricțiilor.

Verificarea purității legale a unui apartament înainte de cumpărare - cum să vă comportați

Pentru a verifica puritatea legală a proprietății, trebuie mai întâi să contactați vânzătorul. Este indicat ca o tranzactie imobiliara sa fie insotita de un avocat cu experienta. De exemplu, un notar.

1. Inspectați cu atenție apartamentul la întâlnire. Întrebați despre foști rezidenți și vecini.

2. Cereți identificarea potențialului vânzător.

3. Studiați extrasul din Registrul Unificat de Stat pentru obiect.

4. Cereți proprietarului să prezinte titlurile de proprietate pentru proprietate.

Inspecția juridică a unui apartament - unde se efectuează

Înainte de a finaliza cumpărarea și vânzarea unui imobil (de exemplu, un apartament), un potențial cumpărător trebuie să se asigure că tranzacția este curată. Se propune verificarea proprietății prin:

- „Servicii guvernamentale”;

site-ul Rosreestr;

Prima opțiune nu este folosită prea des. Să ne uităm la opțiuni mai comune.

Site-ul oficial al Registrului de Stat și verificarea legală a apartamentului

Chiar și atunci când primiți o moștenire sau un act de cadou, trebuie să verificați proprietatea transferată. În cele mai multe cazuri, este necesară eliberarea unui extras din Registrul de stat unificat. Costul mediu al unui document este 450 de ruble (250 de ruble-analog electronic). Ei plătesc pentru un certificat prelungit 700 de ruble.

Când verificați puritatea legală a unui apartament, trebuie să procedați după cum urmează:

1. Deschideți serviciul.

2. Completați formularul.

3. Plătiți pentru serviciu.

Puteți comanda un extras personal. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Registrul de stat. Este recomandabil ca proprietarul proprietății să facă acest lucru.

El trebuie să se pregătească:

primirea plății taxei;

certificat de titlu de proprietate.

După ce a depus o cerere de extras, un cetățean va primi un document cu date despre proprietate. Certificatele de drepturi imobiliare nu au mai fost eliberate din 2017.