Contract de leasing. Contract de leasing financiar (leasing): eșantion completat Contract de leasing financiar eșantion de leasing

Un contract de leasing este întocmit dacă o persoană juridică care are nevoie să folosească o anumită proprietate nu o poate achiziționa singură și solicită ajutor de la o societate de leasing care are suficientă capacitate financiară pentru a-l achiziționa. În acest articol, cititorul va găsi informații despre esența contractului și, de asemenea, se poate familiariza cu eșantionul acestuia.

Conceptul de contract de leasing financiar (leasing).

Conceptul de contract de leasing este cuprins în art. 665 Cod civil al Federației Ruse. Acesta este un acord în care o parte (locatorul sau locatorul) trebuie să achiziționeze anumite proprietăți specificate de a doua parte (locatarul sau locatarul) în scopul de a le furniza ulterior locatarului pentru utilizare și posesie temporară contra unei anumite taxe. În unele cazuri, prevederile contractului de leasing încheiat oferă locatorului dreptul de a alege bunul și vânzătorul care îl vinde.

Descărcați formularul de contract

Încheierea unui contract de leasing permite întreprinderilor să își actualizeze capacitatea de producție, să-și mărească flota de vehicule, să-și diversifice producția și, în același timp, să scape de nevoia de a obține împrumuturi, care impun o povară financiară mai mare organizației.

Părțile la un contract de leasing conform Codului civil al Federației Ruse

În calitate de părți la contractul de leasing, în conformitate cu prevederile art. 665 din Codul civil al Federației Ruse, susținut de:

Locatorul (locatorul) este o întreprindere care achiziționează anumite proprietăți folosind fonduri proprii sau împrumutate și le transferă pentru utilizare chiriașului (locatarului). De regulă, companiile specializate în activități de leasing acționează ca locatori în baza unui contract de leasing. Această parte a contractului de leasing este un intermediar între producătorul/vânzătorul unei anumite proprietăți și viitorul utilizator al acesteia. Pe toată perioada de valabilitate a contractului de leasing, proprietatea asupra obiectului tranzacției rămâne în proprietatea locatorului, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel prin acordul părților.
Un chiriaș (locatar) este o entitate juridică care preia o anumită proprietate pentru utilizare contra unei anumite taxe și pentru o anumită perioadă de timp cu posibilitatea de a cumpăra această proprietate după încetarea contractului de leasing (sau în timpul plăților). Orice întreprindere, organizație sau asociație non-profit poate acționa în calitate de locatar.

Vânzătorul bunului închiriat nu este parte la contract, dar, în același timp, în conformitate cu prevederile art. 670 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul poate face pretenții cu privire la calitatea și alte caracteristici ale produsului nu locatorului, ci vânzătorului însuși.

Procedura pentru încheierea unui contract de leasing

În general, succesiunea acțiunilor prin care se încheie un contract de leasing este următoarea:

O companie care trebuie să achiziționeze anumite echipamente contactează o companie de leasing cu o aplicație corespunzătoare. Aplicația poate indica proprietatea specifică pe care chiriașul dorește să o obțină și informații despre vânzătorul acesteia.
Organizația de leasing evaluează atractivitatea comercială a propunerii și trimite un răspuns la aceasta. Dacă locatarul nu a identificat vânzătorul proprietății, locatorul selectează vânzătorul și pregătește o ofertă.
Se întocmește un proiect de contract de leasing care reglementează toate problemele care apar în timpul achiziției de echipamente, transferul acestuia către client, decontări ulterioare etc.
Contractul de leasing se semnează de către părți, după care fiecare dintre ele începe să-și îndeplinească atribuțiile.

Contract de leasing: exemplu completat de secțiuni privind părțile la tranzacție, subiectul și durata contractului

Un contract de leasing financiar este un document foarte complex, format din mai multe secțiuni, fiecare dintre acestea, la rândul său, împărțită în clauze și subclauze. Exemplul dat de întocmire a unui contract de leasing este extrem de simplu și nu conține informații despre procedura de reglementare a multor probleme de înaltă specialitate care apar în practică. Un exemplu de contract de leasing vă va permite să vă formați o idee generală asupra structurii unor astfel de acorduri și a informațiilor care pot fi incluse în acestea.

Contract de închiriere nr. 21

Moscova 27.06.2018

Leasing Group LLC (denumită în continuare Locatorul), reprezentată de directorul general Viktor Antonovich Baibekov, care acționează pe baza Cartei, și Novobogatyrskoye LLC (denumită în continuare locatar), reprezentată de directorul general Igor Valentinovich Artemov, acționând pe baza în baza Cartei, a încheiat următorul contract de leasing:

1. Obiectul contractului de leasing.

1.1 Locatorul se obligă să cumpere de la Agromashservice LLC (denumit în continuare Vânzător) o mașină de recoltat cereale VECTOR 450 Track în valoare de 7.420.250 de ruble (șapte milioane patru sute douăzeci de mii două sute cincizeci de ruble) (denumită în continuare Proprietatea) și să o transfere în condițiile de închiriere către locatar.

1.2 Proprietatea transferată locatarului aparține Locatorului și este contabilizată în bilanțul său.

2. Perioada de valabilitate a contractului de leasing.

2.1 Contractul de leasing intră în vigoare la 27 iunie 2018 și este valabil până la 31 decembrie 2028.

Drepturile și obligațiile părților: eșantion de completare a secțiunii contractului de leasing

3. Drepturile și obligațiile părților.

3.1. Locatorul este obligat:

3.1.1. Dobândiți proprietatea asupra Proprietății și transferați-o locatarului pentru utilizare și posesie temporară.

3.1.2. Avertizați Vânzătorul că Proprietatea va fi transferată unui terț în condițiile stabilite prin contractul de leasing.

3.2. Locatarul este obligat:

3.2.1. Acceptați proprietatea și plătiți locatorului plăți lunare obligatorii în valoare de 82.500 (optzeci și două de mii cinci sute) de ruble până în data de 27 a fiecărei luni ulterioare încheierii contractului (contractul de leasing are un apendice care conține un program de plată) .

Nu-ți cunoști drepturile?

3.2.2. În termen de trei zile, informați Locatorul cu privire la toate incidentele cu Imobilul, în urma cărora caracteristicile sau capacitățile de producție ale acesteia s-au schimbat, sau a fost deteriorată sau distrusă.

3.3. Locatorul are dreptul:

3.3.1. Rezilieți contractul de leasing devreme dacă Locatarul nu efectuează două sau mai multe plăți obligatorii la rând.

3.3.2. Cesionați total sau parțial unei alte persoane drepturile dumneavoastră în temeiul prezentului contract de leasing.

3.4. Locatarul are dreptul:

3.4.1. Faceți cereri Vânzătorului cu privire la calitatea și alte caracteristici ale Proprietății în măsura în care se datorează părții care este parte la contractul de cumpărare și vânzare.

Procedura de transfer și răscumpărare a proprietății: eșantion de completare a secțiunii contractului de leasing

4. Procedura de transfer de proprietate.

4.1. Locul transferului proprietății: Moscova, st. Ialtinskaya, 59 de ani.

4.2. Livrarea Proprietății către Chiriaș se face de către Vânzător.

4.3. Locatarul are dreptul de a inspecta Proprietatea ce i-a fost transferată în faza de transfer și de a refuza să semneze documente care să consemneze faptul că nu are pretenții împotriva Vânzătorului și Locatorului în cazul în care caracteristicile reale ale Imobilului nu corespund celor stabilit.

5. Răscumpărarea proprietății.

5.1. Proprietatea este transferată locatarului după încetarea contractului de leasing, sub rezerva plății de către acesta din urmă a prețului de răscumpărare, a cărui sumă este de 157.000 (o sută cincizeci și șapte de mii) de ruble.

5.2. Locatarul poate răscumpăra Proprietatea înainte de termen - pentru a face acest lucru, va trebui să efectueze toate plățile stabilite prin contractul de leasing, precum și să transfere Locatorului o sumă de bani pentru a acoperi prețul de răscumpărare al Imobilului.

Exemplu de completare a secțiunii din contractul de leasing „Adrese și detalii ale părților”

6. Alte probleme care nu sunt reglementate de prezentul contract de leasing se solutioneaza in conformitate cu normele legislatiei in vigoare.

7. Adresele și detaliile părților:

SRL „Grupul de leasing”

INN 6440532151 KPP 644587568 OGRN 1022521545146

Adresă juridică: Krasnogorsk, st. Lenina, 12 ani, off. 5

Director general Baibekov Viktor Antonovici

Data Semnătura

SRL „Novobogatyrskoe”

INN 2145488751 KPP 569187568 OGRN 1235141545146

Adresa juridică: Zelenograd, str. Mayakovskogo, 1, birou. 2

Director general Artemov Igor Valentinovici

Data Semnătura

Deci, un contract de leasing este un acord complex, ale cărui prevederi reglementează procedura de rezolvare a tuturor problemelor care apar în timpul transferului de proprietate de la un participant la altul. Contractul de leasing trebuie să conțină informații despre costul obiectului contractului, valoarea plăților regulate și termenul limită pentru efectuarea acestora, durata totală a contractului de leasing și alte puncte care sunt semnificative în fiecare caz specific.

ACORD Nr. _____ DESPRE ÎNCHIRIAREA PROPRIETĂȚII _______________ "___"________ 20__ ________________________________________, denumit în continuare (denumirea organizației, întreprinderea) Chiriaș, reprezentat de ___________________________________________________, (funcție, prenume, prenume, patronim) care acționează în baza __________________________ pe de o parte , (Carta , regulamente) și ________________________________________________, denumite în continuare (denumirea organizației, întreprinderea) Locatorul, reprezentat de ________________________________________________, (funcție, prenume, prenume, patronim) acționând în baza _________________________ pe de altă parte, (Cartă) , reglementări) au încheiat acest acord după cum urmează: 1 OBIECTUL ACORDULUI 1.1. În temeiul prezentului contract, Locatorul pune la dispoziție Chiriașului următoarea proprietate spre închiriere: 1. ____________________________________________________________ 2. ____________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________ 1.2. Chiriașul primește dreptul de a folosi proprietatea închiriată pe întreaga perioadă de închiriere, dar nu are dreptul de a cesiona drepturile și obligațiile sale în temeiul prezentului contract unui terț fără acordul scris al Locatorului. În acest caz, Chiriașul trebuie să furnizeze informații despre această persoană în forma și în termenul stabilit prin acordul părților (Chiriașul). 2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI ŞI CHIRIAŞULUI Drepturile şi obligaţiile Locatarului: 2.1. Chiriașul este obligat să plătească chiria Locatorului la timp și în modul stabilit prin prezentul contract. În cazul întârzierii plăților prevăzute la clauza _____ din prezentul contract, Chiriașul este obligat să plătească Locatorului o penalitate în cuantum de ____% din valoarea sumei neachitate. 2.2. Chiriașul se obligă, pe perioada valabilității prezentului contract, să plătească toate obligațiile prevăzute de reglementări în legătură cu imobilul închiriat (impozite, taxe, contribuții). 2.3. Chiriașul este obligat să trateze în mod corespunzător bunul închiriat și să îl folosească în conformitate cu scopul și caracteristicile sale tehnice. 2.4. Chiriașul este obligat să suporte toate cheltuielile pentru întreținerea de rutină și reparațiile minore cauzate de utilizarea regulată a proprietății închiriate. 2.5. Chiriașul își asumă toate riscurile asociate cu deteriorarea sau pierderea, furtul sau uzura prematură a proprietății închiriate care apare pe perioada valabilității prezentului contract. În cazul oricărui risc, Chiriașul este obligat să facă următoarele pe cheltuiala sa: a) să repare sau să înlocuiască cu orice altă proprietate acceptabilă pentru Locator, iar Chiriașul își păstrează obligația de a plăti toate sumele de chirie și de a efectua alte plăți. prevăzute de prezentul acord sau de legislaţia în vigoare; b) să ramburseze toată datoria către Locator pentru plata chiriei și să îi plătească o penalitate în valoare de ___________________________ __________ ruble. Suma specificată trebuie plătită în termen de _________ zile după ce Locatorul depune o cerere de plată. 2.6. Chiriașul este obligat să informeze Locatorul cu privire la toate problemele și circumstanțele legate de proprietatea închiriată. Comunicările trebuie să fie la timp și complete. 2.7. Locatarul are dreptul de a: - restitui locatorului bunul închiriat; - a înainta o propunere de prelungire a contractului; - dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului închiriat prin încheierea unui contract de vânzare-cumpărare cu Locatorul. Locatarul trebuie să notifice Locatorului alegerea sa _____ __________ înainte de expirarea prezentului contract. 2.8. Locatarul poate subînchiria proprietatea care i-a fost închiriată numai cu acordul scris al Locatorului. Un astfel de consimțământ poate fi conținut într-o scrisoare, telex sau telegramă. Drepturile și obligațiile Locatorului: 2.9. Locatorul este obligat să transfere locatarului toate bunurile specificate la paragraful _____ din prezentul contract în stare bună. 2.10. Locatorul se obligă să pună la dispoziție specialiști cu înaltă calificare care să lucreze la imobilul închiriat și pentru întreținerea acestuia. 2.11. Locatorul are autoritatea de a verifica starea proprietății închiriate și de a verifica condițiile de funcționare a acestuia. 3. TAXA DE UTILIZARE A OBIECTULUI ÎNCHIRIAT 3.1. Locatarul se obligă să plătească în mod regulat locatorului chiria pentru utilizarea bunului închiriat. 3.2. Chiria pentru utilizarea bunului închiriat se plătește ____________________ și se ridică la ___________________________________ ____________ ruble. 4. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR ÎN PRIVIND ACORDUL 4.1. Locatorul este responsabil pentru toate defecțiunile din proprietatea închiriată dacă aceste defecte împiedică utilizarea normală a acestuia în scopul propus, cu condiția ca aceste defecte să existe la încheierea contractului și să nu fi fost și să nu poată fi cunoscute Chiriașului. 4.2. Locatorul este răspunzător față de locatar pentru toate pretențiile care pot apărea din drepturile terților care limitează sau împiedică utilizarea leasingului, cu condiția ca locatarul să nu cunoască și să nu poată ști despre existența drepturilor terților la încheierea acordul. 4.3. Chiriașul va rambursa Locatorului toate pierderile asociate cu pierderea sau deteriorarea proprietății închiriate în modul prevăzut de clauza 1.6 din prezentul contract. 5. VALABILITATEA ACORDULUI ŞI DREPTURILE PĂRŢILOR DUPĂ EXPIRAREA ACORDULUI 5.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ________ ani. Punctul de plecare al contractului este ________________________________________________ ______________________________________________________________________& 5.2. La expirarea prezentului acord, părțile contractante se obligă să aleagă una dintre cele trei variante prevăzute în prezentul alineat: a) părțile contractante se obligă să încheie un contract de vânzare-cumpărare a proprietății închiriate. În acest caz, prețul trebuie determinat de ______________________________ (de exemplu, scăderea din valoarea de piață a imobilului la momentul încheierii prezentului contract a sumei totale a chiriei plătite, care se calculează în conformitate cu clauza ____); b) părțile contractante se obligă să încheie un nou contract de leasing cu prețuri mai mici decât sumele prevăzute la paragraful _____ din prezentul contract, ținând cont de amortizarea bunului închiriat și anume: 1.________________________ cu ______% 2.________________________ de către ______% 3.________________________ cu ______%; c) părțile contractante își vor înceta relația contractuală, iar locatarul va transfera locatorului bunul închiriat prevăzut la clauza 1 a prezentului contract. 6. PROPRIETATEA SUBIECTULUI Leasingului 6.1. Locatorul își păstrează proprietatea asupra tuturor bunurilor care constituie obiectul leasingului, prevăzute în clauza 1 din prezentul contract, pe durata prezentului contract. 6.2. La lichidarea sau reorganizarea Locatarului, Locatorul are dreptul de a cere restituirea bunului închiriat pe baza drepturilor de proprietate ale Locatorului. 6.3. În cazul în care se încheie un contract de cumpărare și vânzare între Chiriaș și Locator cu privire la proprietatea închiriată, proprietatea asupra imobilului menționat este transferată Locatorului. 7. SUSPENDAREA ACORDULUI 7.1. Acordul poate fi suspendat din cauza forței majore, în conformitate cu paragraful 5 din prezentul acord. 7.2. Acordul poate fi suspendat: a) prin prelungirea perioadei de transfer al proprietății; b) înlocuirea necesară a lucrurilor. 7.3. Ulterior, contractul se prelungește atâta timp cât au durat motivele prelungirii. 7.4. Dacă două sau mai multe motive de suspendare a contractului au apărut simultan, perioada de valabilitate a acestuia se prelungește numai pentru perioada ale cărei motive au durat cel mai mult. 7.5. De asemenea, părțile pot decide prin acord scris că valabilitatea prezentului acord va fi suspendată pentru o perioadă de timp. În acest caz, ei trebuie să determine cu exactitate ziua suspendării și ziua reînnoirii contractului. 8. FORTA MAJORA 8.1. Părțile sunt eliberate de neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul acord, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră apărute după încheierea prezentului acord ca urmare a unor evenimente extraordinare pe care partea nu le-a putut nici prevedea, nici preveni prin măsuri rezonabile. . Circumstanțele de forță majoră includ evenimente pe care participantul nu le poate influența și pentru apariția cărora nu este responsabil, de exemplu, un cutremur, inundație, incendiu, precum și o grevă, reglementări guvernamentale sau ordine ale organismelor guvernamentale. 8.2. Partea care invocă împrejurări de forță majoră este obligată să informeze de îndată cealaltă parte despre apariția unor astfel de împrejurări în scris, iar la cererea celeilalte părți, trebuie prezentat un act atestat. Informațiile trebuie să conțină date privind natura circumstanțelor, o evaluare a impactului acestora asupra îndeplinirii de către partea a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord și asupra perioadei de îndeplinire a obligațiilor. 8.3. O parte care, din cauza unor circumstanțe de forță majoră, nu își poate îndeplini obligațiile în temeiul prezentului acord, va depune toate eforturile pentru a compensa consecințele neîndeplinirii obligațiilor în cel mai scurt timp posibil, sub rezerva prevederilor acestuia. 9. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR 9.1. Părțile încearcă să rezolve toate posibilele dispute care decurg din prezentul acord sau cu privire la acest acord prin negocieri reciproce. 9.2. Dacă nu se ajunge la un acord, problemele controversate sunt soluționate în instanță. 10. ADRESELE LEGALE ŞI DETALII ALE CHIRIAŞULUI PĂRŢILOR: _____________________________________________________ ____________________________________________________________________. LOCATOR: ________________________________________________________________ ___________________________________________________________________. SEMNĂTURA PĂRȚILOR: CHIRIAȘ LOCATOR ____________________ ____________________ M.P. M.P.

într-o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare „ Chiriaş", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Proprietar", pe de altă parte, denumită în continuare " Petreceri", au încheiat prezentul acord, denumit în continuare "Acordul", după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. În baza acestui contract, Locatorul pune la dispoziție Chiriașului următoarea proprietate spre închiriere:

1.2. Chiriașul primește dreptul de a folosi proprietatea închiriată pe întreaga perioadă de închiriere, dar nu are dreptul de a cesiona drepturile și obligațiile sale în temeiul prezentului contract unui terț fără acordul scris al Locatorului. În acest caz, Chiriașul trebuie să furnizeze informații despre această persoană în forma și în termenul stabilit prin acordul părților (Chiriașul).

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI ŞI CHIRIAŞULUI

Drepturile și obligațiile Chiriașului:
2.1. Chiriașul este obligat să plătească chiria Locatorului la timp și în modul stabilit prin prezentul contract. În cazul întârzierii plăților prevăzute în clauza prezentului contract, Chiriașul este obligat să plătească Locatorului o penalitate în valoare de % din costul sumei neachitate.

2.2. Chiriașul se obligă, pe perioada valabilității prezentului contract, să plătească toate obligațiile prevăzute de reglementări în legătură cu imobilul închiriat (impozite, taxe, contribuții).

2.3. Locatarul este obligat să trateze în mod corespunzător bunul închiriat și să îl folosească în conformitate cu scopul și caracteristicile sale tehnice.

2.4. Chiriașul este obligat să suporte toate cheltuielile pentru întreținerea de rutină și reparațiile minore cauzate de utilizarea regulată a proprietății închiriate.

2.5. Chiriașul își asumă toate riscurile asociate cu deteriorarea sau pierderea, furtul sau uzura prematură a proprietății închiriate care apare pe perioada valabilității prezentului contract. În cazul oricărui risc, Chiriașul este obligat să facă următoarele pe cheltuiala sa:

repararea sau înlocuirea cu orice altă proprietate acceptabilă pentru Locator, iar Locatarul își păstrează obligația de a plăti toate sumele de chirie și de a efectua alte plăți prevăzute de prezentul contract sau de legislația în vigoare;
rambursează toată datoria către locator pentru plata chiriei și îi plătește o penalitate în valoare de ruble. Suma specificată trebuie plătită în câteva zile după ce Locatorul depune o cerere de plată.

2.6. Chiriașul este obligat să informeze Locatorul cu privire la toate problemele și circumstanțele legate de proprietatea închiriată. Comunicările trebuie să fie la timp și complete.

2.7. Chiriașul are dreptul:

returnează locatorul bunul închiriat;
a prezentat o propunere de prelungire a contractului;
dobândiți dreptul de proprietate asupra proprietății închiriate prin încheierea unui contract de cumpărare și vânzare cu locatorul.

Locatarul trebuie să informeze Locatorul despre alegerea sa cu zile înainte de expirarea prezentului contract.

2.8. Locatarul poate subînchiria proprietatea care i-a fost închiriată numai cu acordul scris al Locatorului. Un astfel de consimțământ poate fi conținut într-o scrisoare, telex sau telegramă.

Drepturi și obligații ale Locatorului:
2.9. Locatorul este obligat să transfere locatarului toate bunurile specificate în clauza prezentului contract în stare bună.

2.10. Locatorul se obligă să pună la dispoziție specialiști cu înaltă calificare care să lucreze la imobilul închiriat și pentru întreținerea acestuia.

2.11. Locatorul are autoritatea de a verifica starea proprietății închiriate și de a verifica condițiile de funcționare a acestuia.

3. TAXA DE UTILIZARE A OBIECTULUI ÎNCHIRIAT

3.1. Locatarul se obligă să plătească în mod regulat locatorului chiria pentru utilizarea bunului închiriat.

3.2. Chiria pentru utilizarea bunului închiriat este plătită și se ridică la ruble.

4. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR ÎN PRIVIND ACORDUL

4.1. Locatorul este responsabil pentru toate defecțiunile din proprietatea închiriată dacă aceste defecte împiedică utilizarea normală a acestuia în scopul propus, cu condiția ca aceste defecte să existe la încheierea contractului și să nu fi fost și să nu poată fi cunoscute Chiriașului.

4.2. Locatorul este răspunzător față de locatar pentru toate pretențiile care pot apărea din drepturile terților care limitează sau împiedică utilizarea leasingului, cu condiția ca locatarul să nu cunoască și să nu poată ști despre existența drepturilor terților la încheierea acordul.

4.3. Chiriașul va rambursa Locatorului toate pierderile asociate cu pierderea sau deteriorarea proprietății închiriate în modul prevăzut de clauza 1.6 din prezentul contract.

5. VALABILITATEA ACORDULUI ȘI DREPTURILE PĂRȚILOR DUPĂ EXPIRAREA ACORDULUI

5.1. Acest acord se încheie pe o perioadă de ani. Data începerii contractului este .

5.2. La expirarea prezentului acord, părțile contractante se obligă să aleagă una dintre cele trei variante prevăzute în prezentul alineat:

Părțile contractante se obligă să încheie un contract de vânzare-cumpărare a bunului închiriat. În acest caz, prețul trebuie determinat de;
Părțile contractante se obligă să încheie un nou contract de leasing cu prețuri mai mici decât sumele prevăzute în clauza prezentului contract, ținând cont de amortizarea bunului închiriat, și anume:
1. pe %;
Părțile contractante își vor înceta relația contractuală, iar Locatarul va transfera locatorului bunul închiriat prevăzut în clauza 1 a prezentului contract.

6. PROPRIETATEA SUBIECTULUI Leasingului

6.1. Locatorul își păstrează proprietatea asupra tuturor bunurilor care constituie obiectul leasingului, prevăzute în clauza 1 din prezentul contract, pe durata prezentului contract.

6.2. La lichidarea sau reorganizarea Locatarului, Locatorul are dreptul de a cere restituirea bunului închiriat pe baza drepturilor de proprietate ale Locatorului.

6.3. În cazul în care se încheie un contract de cumpărare și vânzare între Chiriaș și Locator cu privire la proprietatea închiriată, proprietatea asupra imobilului menționat este transferată Locatorului.

7. SUSPENDAREA ACORDULUI

7.1. Acordul poate fi suspendat din cauza forței majore, în conformitate cu paragraful 5 din prezentul acord.

7.2. Acordul poate fi suspendat:

prelungirea termenului de transfer al proprietății;
înlocuirea necesară a lucrurilor.

7.3. Ulterior, contractul se prelungește atâta timp cât au durat motivele prelungirii.

7.4. Dacă două sau mai multe motive de suspendare a contractului au apărut simultan, perioada de valabilitate a acestuia se prelungește numai pentru perioada ale cărei motive au durat cel mai mult.

7.5. De asemenea, părțile pot decide prin acord scris că valabilitatea prezentului acord va fi suspendată pentru o perioadă de timp. În acest caz, ei trebuie să determine cu exactitate ziua suspendării și ziua reînnoirii contractului.

8. FORTA MAJORA

8.1. Părțile sunt eliberate de neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul acord, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră apărute după încheierea prezentului acord ca urmare a unor evenimente extraordinare pe care partea nu le-a putut nici prevedea, nici preveni prin măsuri rezonabile. . Circumstanțele de forță majoră includ evenimente pe care participantul nu le poate influența și pentru apariția cărora nu este responsabil, de exemplu, un cutremur, inundație, incendiu, precum și o grevă, reglementări guvernamentale sau ordine ale organismelor guvernamentale.

8.2. Partea care invocă împrejurări de forță majoră este obligată să informeze de îndată cealaltă parte despre apariția unor astfel de împrejurări în scris, iar la cererea celeilalte părți, trebuie prezentat un act atestat. Informațiile trebuie să conțină date privind natura circumstanțelor, o evaluare a impactului acestora asupra îndeplinirii de către partea a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord și asupra perioadei de îndeplinire a obligațiilor.

8.3. O parte care, din cauza unor circumstanțe de forță majoră, nu își poate îndeplini obligațiile în temeiul prezentului acord, va depune toate eforturile pentru a compensa consecințele neîndeplinirii obligațiilor în cel mai scurt timp posibil, sub rezerva prevederilor acestuia.

9. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

9.1. Părțile încearcă să rezolve toate posibilele dispute care decurg din prezentul acord sau cu privire la acest acord prin negocieri reciproce.

9.2. Dacă nu se ajunge la un acord, problemele controversate sunt soluționate în instanță.

10. ADRESELE LEGALE ŞI DETALII ALE PĂRŢILOR

Chiriaş

Adresa legala:
Adresa poștală:
fax telefon:
INN/KPP:
Verificarea contului:
Bancă:
Cont corespondent:
BIC:
Semnătură:

Proprietar

Adresa legala:
Adresa poștală:
fax telefon:
INN/KPP:
Verificarea contului:
Bancă:
Cont corespondent:
BIC:
Semnătură:

02.01.2019

Termenii contract de leasing și contract de leasing financiar sunt sinonimi. Este permis să se folosească una sau alta expresie, deoarece sunt echivalente.

Leasingul financiar se referă la tipuri speciale de leasing. Cel mai adesea, leasingul este folosit pentru a extinde capacitățile de producție prin furnizarea întreprinderii cu noi echipamente. Regulile care reglementează prevederile generale de leasing se aplică unui contract de leasing financiar. Leasingul este un tip de activitate de investiții pentru achiziționarea și închirierea de proprietăți.

Totuși, spre deosebire de un simplu leasing, implementarea unei tranzacții de leasing este întotdeauna mai complexă. O tranzacție de leasing combină mai multe acțiuni legale și efective independente și în același timp interdependente. În primul rând, se încheie un contract de leasing. În baza acestui acord, toate acțiunile ulterioare care vizează implementarea unei anumite tranzacții de leasing sunt efectuate ulterior.

Conceptul de contract de leasing

În temeiul unui contract de leasing, locatorul se obligă să dobândească proprietatea asupra imobilului specificat de locatar de la un vânzător identificat de acesta și să îl închirieze locatarului în scop comercial contra unei anumite taxe. Contractul de leasing poate prevedea ca alegerea vânzătorului și a bunului cumpărat să fie făcută de locator.

Atunci locatorul, în baza unui contract de vânzare-cumpărare, dobândește proprietatea, care devine obiect al leasingului. După aceasta, între părțile care leasing ia naștere o relație de închiriere - proprietatea dobândită este transferată locatarului pentru posesia și folosirea temporară.

Trebuie avut în vedere că vânzătorul imobilului nu poate fi simultan locatorul, iar locatorul nu poate fi vânzătorul imobilului. Între timp, o organizație în cadrul unui raport juridic de leasing poate acționa simultan ca vânzător și chiriaș.

Principala caracteristică a unui leasing financiar este că nu proprietatea care a fost folosită anterior de locator este cea care este închiriată, ci noua proprietate specificată de locatar și cumpărată special pentru acesta de la un anumit vânzător. În acest caz, locatorul nu este responsabil pentru alegerea bunului închiriat și a vânzătorului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

O altă diferență semnificativă între un contract de leasing și un leasing este că în loc de două entități, ca într-un leasing, relația juridică a unui leasing financiar implică trei participanți: vânzătorul proprietății, locatorul și locatarul.

Participanții la un leasing financiar sunt legați nu printr-un singur acord, ci, de regulă, prin două acorduri. Locatorul încheie un contract de cumpărare și vânzare cu vânzătorul bunului ales de locatar și un contract de leasing financiar cu locatarul. Ambele contracte sunt interconectate: de obicei, chiriașul, și nu proprietarul, selectează vânzătorul și convine asupra tuturor condițiilor contractului de cumpărare și vânzare. Locatarul convine asupra obiectului contractului de cumpărare și vânzare, prețul acestuia, momentul și locul de livrare. Cu toate acestea, chiriașul nu se află într-o relație contractuală cu vânzătorul imobilului, deși este înzestrat cu o serie de drepturi și obligații în raport cu acesta.

Răscumpărarea proprietății închiriate nu este o condiție integrală a contractului de leasing financiar. Legea stabilește că contractul poate prevedea transferul bunului închiriat în proprietatea locatarului la expirarea contractului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia în condițiile stipulate prin acordul părților.

Reglementarea legală a leasingului financiar

Temeiul legal pentru reglementarea leasingului este capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse, precum și Legea federală din 29 octombrie 1998 N 164-FZ „Cu privire la leasingul financiar (leasing)”.

Codul civil al Federației Ruse formulează prevederile de bază privind leasingul, iar Legea dezvăluie în detaliu esența relației de leasing, stabilește reguli speciale care fac posibilă distingerea leasingului de alte relații de închiriere și enumeră drepturile și obligațiile părțile din contractul de leasing. În plus, o serie de regulamente clarifică și dezvoltă prevederile acestor documente.

Locatarul poate gaja drepturile sale conform contractului de leasing. Pentru a face acest lucru, este necesar să se obțină acordul locatorului, întrucât gajarea unui drept de închiriere sau a unui alt drept asupra lucrurilor altcuiva nu este permisă fără acordul proprietarului acestuia sau al persoanei care are dreptul de administrare economică asupra acestuia. , dacă legea sau acordul interzice înstrăinarea acestui drept fără acordul acestor persoane.

Legea conține o singură condiție esențială a unui contract de leasing financiar - acestea sunt date care fac posibilă stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată locatarului ca obiect al leasingului.

Locatorul poate exercita dreptul la radierea necontestată a fondurilor din contul locatarului numai dacă plățile de leasing nu sunt transferate de mai mult de două ori la rând după expirarea perioadei de plată stabilite prin contract (anterior, radierea nedisputată a fonduri era posibilă și dacă locatarul transferă bunul închiriat în subînchiriere fără acordul locatorului, dacă locatarul încalcă termenii de utilizare a articolului închiriat, dacă locatarul nu menține bunul închiriat în bună stare, ceea ce îi înrăutățește calitățile de consumator. ).

Legislația păstrează restricția conform căreia obiectul leasingului poate fi orice bunuri neconsumabile utilizate pentru activități comerciale. Acest lucru elimină posibilitatea achiziției de active fixe de către organizațiile non-profit.

Leasing international

Principalele forme de leasing sunt leasingul intern și internațional.

Atunci când efectuează un leasing financiar intern, locatorul și locatarul sunt rezidenți ai Federației Ruse. Atunci când efectuează leasing internațional, locatorul sau locatarul este un nerezident al Federației Ruse. Astfel de acorduri sunt reglementate de legislația națională rusă și documentele internaționale de leasing.

Obiectul contractului de leasing financiar

Subiectul leasingului și vânzătorul sunt aleși de locatar, dacă nu se prevede altfel prin acordul părților. Prin acordul comun al părților, acest drept poate fi acordat locatorului. Riscurile asociate cu alegerea vânzătorului și a bunului închiriat sunt suportate de partea care le selectează.

Subiectul leasingului poate fi orice bunuri neconsumabile, inclusiv întreprinderi și alte ansambluri imobiliare, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru activități comerciale.

Sunt excluse de la circulație în sfera leasingului financiar terenurile și alte obiecte naturale, precum și bunurile care sunt interzise în liberă circulație de legile federale sau pentru care a fost instituită o procedură specială de circulație, cu excepția produselor militare, a leasingului de care se realizează în conformitate cu tratatele internaționale ale Federației Ruse.

Ca regulă generală, obiectul unui leasing financiar (dacă nu se prevede altfel prin contract) este proprietatea locatorului.

Bunul închiriat trebuie utilizat numai pentru activități comerciale. De exemplu, dacă o mașină închiriată în scopuri comerciale este de fapt folosită în scopuri personale, aceasta înseamnă că locatarul a încălcat în mod semnificativ termenii contractului de leasing.

În cazurile prevăzute de lege, bunul închiriat trebuie înregistrat în modul prevăzut de lege. Acest lucru se aplică în primul rând vehiculelor. Prin acordul comun al părților, mașina este înmatriculată fie pe numele locatorului, fie pe numele locatarului. Prin acordul părților, locatorul are dreptul de a instrui locatarul să înmatriculeze mașina pe numele locatorului. Dacă, în condițiile contractului, mașina este înmatriculată pe numele locatorului, înregistrarea se efectuează la locația locatorului în mod general; dacă pe numele locatarului, atunci autoritățile de înmatriculare înregistrează temporar mașina la locația locatarului pe durata contractului de leasing.

Contractul de leasing poate prevedea ca mașina să devină proprietatea locatarului. Apoi, după primirea confirmării scrise de la locator cu privire la transferul dreptului de proprietate, mașina este înregistrată pe numele locatarului în mod permanent.

Caracteristicile contractului de leasing

Orice acord de afaceri se consideră încheiat dacă se ajunge la un acord între părți cu privire la toate condițiile esențiale. Pentru un contract de leasing, legea specifică o singură condiție ca fiind obligatorie - subiectul leasingului. Un contract de închiriere financiară care nu conține datele necesare stabilirii definitive a proprietății ce urmează a fi transferată locatarului ca bun închiriat nu se consideră încheiat.

Contractul de leasing se incheie in scris. Există mai multe modalități de a respecta un contract scris. Astfel, părțile pot întocmi un singur document (acord), semnat de reprezentanții autorizați ai părților, sau pot face schimb de documente din care să fie vizibilă voința părților de a încheia un acord. Forma scrisă va fi respectată și în cazul în care cealaltă parte răspunde la o propunere scrisă a uneia dintre părți cu acțiuni care vizează îndeplinirea condițiilor pe care părțile le-au convenit.

Uneori, un contract de leasing financiar nu ar trebui să fie doar întocmit ca un singur document, ci și înregistrat în modul prescris. De exemplu, un contract de leasing imobiliar încheiat pe o perioadă de cel puțin un an. În acest caz, contractul de închiriere financiară este înregistrat ca grevare asupra drepturilor de proprietate ale locatorului. O grevare este dreptul locatarului de a deține și de a utiliza bunul închiriat deținut de locator.

Perioada pentru care proprietatea este închiriată nu se referă la termenii esențiali ai contractului. Daca termenul nu este specificat in contract, se considera ca contractul de leasing financiar este incheiat pe perioada nedeterminata.

Contractul de leasing este achitat. Pentru utilizarea proprietății, locatarul este obligat să plătească plăți de leasing. Plăți de leasing înseamnă suma totală a plăților în temeiul contractului de leasing pe toată perioada de valabilitate a acestuia. Această sumă include rambursarea tuturor costurilor locatorului legate direct sau indirect de contractul de leasing, precum și veniturile acestuia. Cuantumul plăților de leasing se stabilește de comun acord între părți și nu se modifică mai mult de o dată la trei luni.

Părțile stabilesc procedura de plată a plăților de leasing de comun acord. Dacă plățile de leasing conform condițiilor contractului sunt efectuate în părți egale cu o anumită frecvență, atunci suma și procedura de plată a acestora pot fi stipulate direct în contract. Plățile de leasing pot fi transferate neregulat sau în rate inegale, de exemplu, în funcție de capacitățile financiare ale locatarului. În acest caz, se întocmește un grafic de plată a leasingului ca anexă la contract.

Plățile de leasing pot fi efectuate în produse pe care locatarul le produce folosind bunul închiriat. Apoi prețul pentru aceste produse este determinat de părți în contract sau într-un acord suplimentar la acesta.

Obiectul unui leasing financiar poate fi în bilanţul atât al locatorului, cât şi al locatarului. Prin urmare, într-un contract de leasing, este important să se determine cine va avea activul închiriat în bilanţ pe toată durata contractului. Acest lucru, în special, determină care parte va percepe amortizarea. Deducerile din amortizare se fac de către partea în al cărei bilanț se află bunul închiriat. Părțile la contract, de comun acord, au dreptul de a aplica amortizarea accelerată bunului închiriat.

Mijloacele fixe închiriate sunt supuse impozitului pe proprietate. Plătitorii acestui impozit sunt atât proprietarii, cât și chiriașii proprietății. La leasing, contribuabilul este partea care, conform prevederilor contractului, are bunul în bilanţ. Dacă acest lucru nu este stabilit prin contract, în mod implicit locatorul în calitate de proprietar al imobilului trebuie să accepte bunul închiriat în bilanţ.

Rezilierea unui contract de leasing financiar

După încetarea contractului, bunul închiriat este fie restituit locatorului, fie devine proprietatea locatarului. În acest din urmă caz, la încheierea contractului de leasing, imobilul rămâne efectiv la dispoziția locatarului, iar între părți se încheie un contract de vânzare-cumpărare, prin care locatarul dobândește dreptul de proprietate asupra imobilului. Este necesar să se încheie un contract de vânzare-cumpărare, deoarece relația de leasing este în esență un contract de leasing și nu poate reglementa transferul dreptului de proprietate.

Locatarul, în a cărui proprietate este transferată proprietatea la sfârșitul contractului de leasing, este obligat nu numai să plătească plățile de leasing, ci și să răscumpere imobilul. Procedura de răscumpărare și valoarea de răscumpărare a proprietății sunt stabilite de părți de comun acord. Rambursarea se poate face într-o singură plată la încheierea contractului de leasing sau în etape în timpul procesului de leasing.

În cazul plăților în etape, prețul de cumpărare este de obicei plătit ca parte a plăților de leasing. În acest caz, este indicat să se indice în contract în ce constă plata leasingului, adică ce parte este pentru închiriere și ce parte este pentru achiziționarea proprietății. În caz contrar, prețul de răscumpărare nu poate fi determinat. În plus, locatarul poate avea dificultăți în formarea prețului inițial al proprietății dobândite în contabilitate și contabilitate fiscală.

Responsabilitățile părților la contractul de leasing

În baza contractului de leasing, locatorul se obligă:

dobândirea dreptului de proprietate asupra unei anumite proprietăți de la un anumit vânzător pentru transferul acesteia către locatar contra unei anumite taxe pentru o anumită perioadă în anumite condiții ca bun închiriat;
îndeplinirea altor obligații care decurg din conținutul contractului de leasing (achiziționarea drepturilor de proprietate intelectuală de la terți (know-how, drepturi de licențiere, drepturi la mărci comerciale, mărci, software și altele); achiziționarea de la terți a obiectelor de inventar necesare în perioada a lucrărilor de instalare (supravegherea instalării) și punerea în funcțiune a lucrărilor de instalare (supravegherea instalației) și de punere în funcțiune în legătură cu bunul închiriat, instruirea personalului întreținere și reparare a bunului închiriat, inclusiv reparații curente, medii și majore de producție; zone și comunicații, servicii pentru efectuarea de lucrări legate de instalarea (instalarea) articolului închiriat, fără de care este imposibilă utilizarea bunului închiriat);

În plus, locatorul este obligat să notifice vânzătorul că imobilul este destinat a fi închiriat unei anumite persoane.

Locatorul trebuie să notifice vânzătorul în scris. Obligația locatorului de a înștiința vânzătorul este o condiție esențială a contractului de cumpărare și vânzare a bunului închiriat, prin urmare este supus aceluiași formular (în scris simplu) care este prevăzut pentru contractul de cumpărare și vânzare a bunului închiriat. Pentru a face acest lucru, contractul de cumpărare și vânzare trebuie să indice numele și detaliile complete ale locatarului. De asemenea, puteți furniza o referință în contractul cu vânzătorul la contractul de leasing pentru executarea căruia este achiziționată proprietatea. În plus, locatorul poate notifica vânzătorul într-un document separat, de exemplu o scrisoare.

Este important să avertizați vânzătorul, deoarece la închirierea proprietății achiziționate, vânzătorul are responsabilități suplimentare care nu există în timpul unei achiziții și vânzări obișnuite.

Ca regulă generală, vânzătorul este obligat să livreze bunul cumpărat de locator direct locatarului la locația acestuia.

Locatorul și locatarul au dreptul de a formula pretenții împotriva vânzătorului cu privire la calitatea și integralitatea bunului închiriat: locatorul - în calitate de cumpărător în baza unui contract de cumpărare și vânzare, locatarul - în virtutea unei indicații directe a acestui lucru în lege.

Toate cheltuielile pentru reparațiile curente și majore ale bunului închiriat sunt suportate de locatar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.

În baza contractului de leasing, locatarul se obligă:

acceptă bunul închiriat în modul prevăzut de contractul de leasing;
să plătească locatorului plățile de leasing în modul și în termenele prevăzute de contractul de leasing;
la expirarea contractului de leasing, returnează bunul închiriat, cu excepția cazului în care contractul de leasing prevede altfel, sau dobândește dreptul de proprietate asupra bunului închiriat pe baza unui contract de cumpărare și vânzare;
indeplinirea altor obligatii ce decurg din continutul contractului de leasing.

Lista, volumul și costul serviciilor suplimentare trebuie specificate în contractul de leasing. În plus, contractul de leasing poate prevedea împrejurări pe care părțile le consideră o încălcare incontestabilă și evidentă a obligațiilor și care conduc la rezilierea contractului și sechestrarea bunului închiriat.

Un contract de leasing poate prevedea dreptul locatarului de a prelungi termenul de leasing, menținând sau modificând termenii.

Potrivit regulilor generale de drept civil, riscul de pierdere accidentală și de deteriorare a proprietății este suportat de persoana care deține bunul. Dar pentru închiriere, inclusiv leasing, există o regulă specială. Odată cu transferul proprietății, riscul de pierdere accidentală și deteriorare a bunului închiriat trece la locatar, deși locatorul rămâne proprietarul acestuia pe toată durata contractului.

Drepturile locatorului

Locatorul are toate drepturile prevăzute pentru locatori. Dar locatorul este și investitor. Atunci când cumpărați o proprietate scumpă și o închiriați, aceasta prezintă riscuri de afaceri mari și, prin urmare, are nevoie de garanții suplimentare. Prin urmare, locatorului i se acordă drepturi speciale în raport cu locatarul.

Locatorul poate inspecta locatarul pentru a asigura conformitatea cu termenii contractului. Procedura de inspecție este stipulată de părți în contractul de leasing. Pentru aceasta, locatarul este obligat să ofere locatorului acces nestingherit la documentele financiare aferente contractului de închiriere, precum și la obiectul închiriat. Se întâmplă ca în timpul exploatării proprietății, locatarul să primească un profit mai mic decât se aștepta inițial. Există două motive principale: utilizarea ineficientă a proprietății sau costuri umflate. Ca urmare, locatarul nu efectuează plăți de leasing. În primul rând, locatorul suferă de asta. Locatorul are dreptul de a exercita control financiar asupra activităților locatarului în măsura în care acestea se referă la bunul închiriat. Legea nu dezvăluie ceea ce este inclus în conceptul de control financiar.

Este prevăzută direct o singură acţiune, al cărei scop este asigurarea drepturilor locatorului privind controlul financiar: locatorul poate trimite locatarului cereri scrise, iar locatarul este obligat să le satisfacă. În cazul în care părțile decid că acest lucru nu este suficient, contractul trebuie să prevadă alte metode de control financiar și scopul implementării acestuia.

În cazul în care locatarul nu achită plățile de leasing de mai mult de două ori la rând în termenele prevăzute de contract, banii sunt debitați din contul său curent fără acceptare. Pentru a face acest lucru, locatorul trimite un ordin băncii locatarului de a șterge bani în limitele plăților de leasing restante. Trebuie reținut că numai suma datoriei principale poate fi anulată fără acceptare. Penalitățile pentru întârzierea plăților se încasează în conformitate cu procedura general stabilită (în revendicare și judiciară).

Model de contract de leasing (leasing financiar)

leasing financiar (leasing) de proprietate

g. _________________ „___”___________ ___ g.

Denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de ________________________________________________________, acționând în baza _________________________________________, pe de o parte, ___________________________________, denumit în continuare „Locatarul”, reprezentat de ___________________________________, acționând în baza _________________________________________, pe de altă parte parte, au încheiat acest acord după cum urmează:

OBIECTUL ACORDULUI

1.1. În temeiul prezentului Contract, Locatorul se obligă să dobândească proprietatea asupra bunurilor mobile _____________________________________________

1.2. Selectarea Vânzătorului și a Proprietății în temeiul prezentului Contract se face de către Locator.

1.2.1. Condițiile de cumpărare și vânzare a Proprietății, procedura și momentul de livrare a Proprietății trebuie convenite de către Locator în contractul de cumpărare și vânzare pentru Proprietate. Locatorul se obligă să informeze Locatarul despre contractul încheiat de cumpărare și vânzare a Imobilului și termenii acestuia în termen de _______ din momentul semnării acestuia de către Vânzător.

1.3. Vânzătorul este avertizat că Proprietatea este achiziționată de către Locator în vederea închirierii: _________________________________________________.

1.4. Proprietatea devine proprietatea Locatarului cel târziu cu ________ înainte de expirarea prezentului Contract, cu excepția următoarelor cazuri:

a) Locatarul a renunțat la dreptul de a răscumpăra Bunul, iar Locatarul are dreptul de a transmite Locatorului o notificare de renunțare la dreptul de a răscumpăra Bunul cel târziu la ____________;

b) Proprietatea este supusă sechestrului în legătură cu refuzul locatorului de a respecta prezentul Contract;

c) Locatarul a renunțat unilateral la prezentul Contract;

d) Părțile au reziliat prezentul acord de comun acord.

Dacă are loc cel puțin unul dintre evenimentele enumerate la subparagrafele „a” - „d” din acest alineat, Locatarul este obligat să returneze Proprietatea Locatorului în conformitate cu Legea privind returnarea proprietății în termen de __________ din momentul:

a) transmiterea de către locatar a unei notificări de refuz al dreptului de răscumpărare a Proprietății sau a unui refuz unilateral al prezentului Contract;

b) primirea de către Locator a unei notificări de confiscare a Proprietății în legătură cu refuzul Locatorului de a face acest Contract;

c) Părțile semnează un acord pentru a rezilia prezentul Acord.

TAXĂ DE UTILIZARE A OBIECTULUI ÎNCHIRIAT

2.1. Locatarul este obligat să plătească plățile de leasing către Locator în conformitate cu graficul de plată a leasingului.

2.2. Termenii și frecvența decontărilor dintre părți sunt determinate în conformitate cu graficul de plată a leasingului.

2.3. Procedura de efectuare a platilor de leasing: ___________________________.

2.4. Costul de răscumpărare al proprietății este de _____ (_________) ruble. Părțile au convenit să ia în considerare în prețul de răscumpărare al Proprietății plățile efectuate anterior de către Chiriaș în temeiul prezentului Contract.

DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

3.1. În termen de ________ după ce Părțile semnează prezentul Contract, Locatorul se obligă să achiziționeze Proprietatea de la Vânzător în condițiile specificate în Contractul de cumpărare și vânzare a Proprietății și în termen de ________ din momentul livrării Proprietății gata de utilizare să transfere Proprietatea locatarului pentru posesia și folosirea temporară în baza unui act de transfer. Concomitent cu Imobilul, Locatorul se obligă să transfere Chiriașului o copie a contractului de cumpărare și vânzare încheiat de Locator cu Vânzătorul Imobilului, precum și să transfere documentația pentru Imobil, a cărei listă este dată în actul de transfer.

3.2. Locatorul se obligă să furnizeze locatarului Imobilul într-o stare corespunzătoare scopului acesteia, i.e. la momentul transferului Imobilului în vederea închirierii, Imobilul trebuie să îndeplinească următorii parametri: _________________________ (denumite în continuare parametrii corespunzători ai Imobilului). În ziua recepției și transferului, Locatorul este obligat să verifice caracteristicile tehnice ale Imobilului în prezența Locatarului (reprezentantul său autorizat) și să consemneze rezultatele verificării în actul de transfer. În cazul în care parametrii obiectului nu corespund cu cei corespunzători, Locatarul are dreptul:

a) nu semnează actul de transfer și convin cu Locatorul sau Vânzătorul asupra termenelor de înlăturare a viciilor Imobilului;

b) refuza prezentul acord.

3.3. Locatarul are dreptul de a prezenta direct Vânzătorului Imobilului cerințele care decurg din contractul de cumpărare și vânzare încheiat între Vânzător și Locator, în special în ceea ce privește calitatea și caracterul complet al Imobilului, momentul livrării acesteia și în alte cazuri de executare necorespunzătoare a contractului de cumpărare și vânzare de către Vânzător.

3.4. Locatarul, pe cheltuiala sa, efectuează întreținerea Proprietății și asigură siguranța acesteia, precum și efectuează reparații majore și curente.

Părțile au convenit să înțeleagă prin reparații curente implementarea de către Chiriaș a următoarelor acțiuni: _____________________________ în termenul: ______________ cu frecvență: __________________________.

Părțile au convenit să înțeleagă că reparațiile majore sunt realizarea de către Chiriaș a următoarelor acțiuni: _____________________________ în intervalul de timp: ______________ cu frecvență: __________________________.

3.5. În termen de __________ până la ______________, Locatarul este obligat să notifice Locatorul în scris despre intenția sa de a cumpăra Imobilul.

3.6. Locatorul are dreptul de a monitoriza conformitatea Locatarului cu termenii prezentului Acord. La solicitarea Locatorului, Locatarul este obligat să furnizeze situațiile financiare în termen de ______ de la primirea cererii relevante.

3.7. Responsabilitatea pentru siguranța Proprietății de la data semnării actului de transfer revine _________________________________________________.

3.8. Riscul neîndeplinirii de către Vânzător a obligațiilor care decurg din contractul de cumpărare și vânzare a Proprietății, riscul de nerespectare a Imobilului în scopul utilizării acesteia în temeiul prezentului Contract, este suportat de: ________________________________________.

DURATA ACESTUI ACORD

4.1. Prezentul acord intră în vigoare de la data semnării sale de către părți și este valabil pentru ______________________.

4.1.1. Termenul de închiriere începe de la data semnării Certificatului de Acceptare și Transfer al Proprietății și se încheie concomitent cu încetarea prezentului Contract.

4.2. Prezentul Acord este întocmit în ______ exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți.

4.3. Prezentul acord poate fi reziliat de către părți în mod unilateral, cu condiția ca o notificare să fie trimisă contrapartidei ________ înainte de data estimată a rezilierii acordului.

RESPONSABILITATE, SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

5.1. În cazul în care locatarul încalcă termenul limită pentru efectuarea plăților de leasing, Locatorul are dreptul de a solicita plata unei penalități în cuantumul și în condițiile stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

5.2. În cazul în care Locatorul încalcă termenul limită de transfer al Proprietății, Locatarul are dreptul de a cere de la Locator plata unei penalități în valoare de _____ pentru fiecare zi de întârziere.

5.3. În cazul în care Locatarul încalcă termenul limită de returnare a Proprietății (dacă Locatarul refuză să răscumpere Proprietatea sau în cazul rezilierii prezentului Contract), Locatorul are dreptul de a cere Locatarului să plătească o penalitate în valoare de _____ pentru fiecare zi de întârziere.

5.4. Litigiile care decurg din prezentul Acord sunt soluționate de către părți prin negocieri și/sau depunerea de reclamații. Partea care primește cererea trebuie să transmită notificarea primirii acesteia în termen de __________ de la data primirii. Un răspuns pe fond trebuie trimis de către Parte în termen de ___________ de la primirea cererii.

5.5. În cazul în care nu se ajunge la un acord, problemele controversate sunt soluționate în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5.6. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

Contract de vanzare si inchiriere de proprietate

Desfășurarea activităților de afaceri este adesea însoțită de costuri financiare semnificative. Prin urmare, achiziționarea echipamentului necesar, a imobilelor sau a unui vehicul suplimentar devine o problemă serioasă (chiar și lăsarea unei mașini drept garanție și primirea unui împrumut pentru cea corespunzătoare). Pentru a face afaceri mai ușor în practica rusă, a început să fie folosită chiria financiară (leasingul) a lucrurilor necesare în procesul de producție. Încheierea unor astfel de tranzacții vă permite să cumpărați și să utilizați materialele și articolele necesare fără a contracta un împrumut și cheltuieli inutile.

Ce reprezintă?

Încheierea tranzacțiilor de leasing este o alternativă excelentă la simpla închiriere sau cumpărare de proprietăți scumpe. Executarea unui contract de leasing financiar (de leasing) presupune trecerea bunului închiriat în dispoziția și folosirea persoanei interesate să-l primească cu titlu temporar. În schimb, chiriașul este de acord să efectueze plăți regulate de chirie.

Pentru ca o tranzacție să respecte prevederile legii, obiectul contractului trebuie definit corect. Conținutul descrie în detaliu lista obiectelor care pot fi folosite ca obiect al unui contract de leasing financiar (leasing). Potrivit legii, tranzactia se incheie in raport cu bunul care se incadreaza in categoria lucrurilor neconsumabile. Aceasta înseamnă că articolul închiriat poate fi folosit pentru o perioadă lungă de timp, dar utilizarea lui nu va duce la pierdere, ci doar la deteriorarea calităților funcționale ale obiectului.

Este important sa stii...

Completează lista articolelor care pot deveni obiectul contractului. Acestea includ: bunuri mobile și imobile, echipamente, clădiri, structuri. Singurele excepții sunt terenurile, alte obiecte naturale și proprietatea statului retrase din liberă circulație.

Pe lângă subiectul contractului de leasing, trebuie acordată o atenție deosebită părților la tranzacție. Pentru o mai mare comoditate, în textul contractului de leasing financiar (leasing), în loc de informații personale, sunt înregistrate definițiile locatorului și locatarului. Primul concept se aplică unei persoane care închiriază o proprietate pentru o anumită taxă și pentru o anumită perioadă de timp. La rândul său, locatarul poate fi o persoană fizică sau juridică, întreprinzător individual, al cărei scop în temeiul unui contract de leasing financiar (leasing) este de a obține un obiect pentru utilizarea ulterioară a acestuia pe o perioadă limitată și pentru o anumită sumă de bani.

Întrucât condiția predominantă a tranzacției de leasing este posibilitatea înregistrării ulterioare a drepturilor de proprietate asupra obiectului închiriat, proprietarul (vânzătorul) acestuia poate acționa ca terț la contractul de leasing. Un principiu similar se aplica si in situatiile in care obiectul unui leasing financiar nu apartine locatorului sau cand actul contine o prevedere privind posibilitatea rascumpararii bunului in viitor.

Termenul de leasing dintr-un contract de leasing financiar poate fi definit sau nedeterminat. Durata contractului de leasing este stabilită de parteneri în mod independent. În același timp, este important de reținut că este recomandabil să se stabilească perioada de valabilitate a acordului numai după analizarea situației pieței, a prețului proprietății, a rambursării bunului închiriat și a riscurilor așteptate.

Caracteristici

În dreptul civil, tranzacțiile de leasing sunt considerate ca un tip separat de relație contractuală. Pentru a înțelege mai bine esența și diferențele dintre un contract de leasing și tipuri similare de acorduri, este recomandabil să luați în considerare trăsăturile caracteristice ale documentului:

Adesea, partea la tranzacție este un terț, și anume proprietarul proprietății închiriate;
Responsabilitățile locatorului includ selectarea unei companii de leasing și a proprietății care vor fi furnizate locatarului în baza unui contract de leasing financiar (leasing);
Responsabilitatea pentru siguranța și furnizarea în timp util a chiriei proprietarului imobilului revine locatorului;
Actul se intocmeste exclusiv in scris;
Părților la tranzacție li se poate asigura dreptul la cumpărarea ulterioară a obiectului sau la executarea unui contract de subînchiriere;
Pentru a confirma faptul că părțile se vor strădui să respecte obligațiile ce le revin, se semnează un contract de vânzare-cumpărare și alte acorduri, dacă este cazul. Acestea includ: un contract de gaj, un contract de garanție;
Caracteristica cheie a unui contract de leasing financiar (leasing) este transferul proprietății închiriate de la proprietar la locator exclusiv în scopul furnizării ulterioare a acesteia pentru închiriere;
Un contract de leasing este considerat o tranzacție consensuală, ceea ce presupune că documentul intră în vigoare după semnare, și nu după cedarea proprietății către locatar;
Obiectul contractului de leasing financiar (leasing) este transferat locatarului în cadrul unui contract de leasing operațional sau de cumpărare. În primul caz, obiectul este transferat exclusiv pentru o anumită perioadă de timp. În al doilea, locatarul are posibilitatea de a cumpăra articolul închiriat după expirarea perioadei contractuale.

Exemplu de contract de închiriere financiară

Pentru ca documentul să îndeplinească cerințele legale, se recomandă să vă familiarizați cu structura standard a unui contract de leasing:

În primul rând, detaliile părților la tranzacție - numele companiei, informații personale despre părți, adresa, telefon;
Se indică locul și data semnării contractului de leasing financiar (leasing);
Mai jos este o descriere detaliată a articolului închiriat. Informațiile prezentate despre obiect depind de ce anume este închiriat - o clădire, un vehicul, echipament;
Lipsa informațiilor detaliate despre imobilul închiriat indică faptul că contractul de leasing a fost întocmit greșit din punct de vedere juridic, ceea ce înseamnă că se consideră că nu a intrat în vigoare;
Următoarea secțiune a contractului de leasing financiar specifică procedura, timpul și condițiile de transfer al bunului către locatar. Se mai indica pe cheltuiala cui va fi transportat articolul, daca este cazul;
Sunt enumerate regulile de funcționare a proprietății închiriate;
Dacă părțile la tranzacție au convenit că articolul face obiectul asigurării obligatorii. Textul contractului de leasing reflectă informațiile finale și anume: cine este obligat să asigure bunul, pentru cât timp și numele asigurătorului. În plus, se notează unele condiții de asigurare, de exemplu, dacă societatea de asigurări compensează prejudiciul cauzat, locatarul este obligat să cheltuiască bani pentru restaurarea obiectului;
Drepturile și obligațiile părților la o tranzacție de leasing;
O clauză obligatorie a unui contract de leasing financiar (leasing) este o clauză care specifică suma chiriei, momentul și procedura de plată a plăților și suma depozitului;
La cererea participanților la tranzacția de leasing, la acord poate fi adăugată o secțiune care privește procedura de soluționare a litigiilor, inclusiv metodele de reziliere a contractului;
Răspunderea care se aplică atât locatarului, cât și locatorului. În cuprinsul paragrafului indicat este indicat cuantumul amenzii sau procentul penalităților pe care contravenientul contractului de leasing financiar (leasing) va fi obligat să îl plătească;
Dispoziții suplimentare și tranzitorii;
La finalul documentului sunt duplicate detaliile părților, precum și semnăturile acestora.

Un document corect executat se întocmește în două exemplare. Fiecare copie a contractului de leasing financiar (leasing) este transferată locatorului și locatarului. De asemenea, merită să se acorde atenție faptului că în situația în care obiectul contractului de leasing este un bun imobil sau atât bunuri mobile, cât și imobile, documentul trebuie înregistrat la Rosreestr.

Responsabilitati

Un contract de leasing financiar (leasing) reflectă totalitatea drepturilor și obligațiilor părților la tranzacție. Lista responsabilităților este într-un fel tipică pentru relațiile juridice de leasing, dar, în același timp, responsabilitățile individuale ale locatorului și ale locatarului sunt legate de tranzacția de cumpărare și vânzare.

Responsabilitatile locatorului:

Achiziționarea unui articol închiriat de la un anumit proprietar și ulterior transferarea acestuia către chiriaș pentru închiriere pentru o anumită perioadă de timp și pentru o anumită sumă de bani;
Pe lângă obiectul contractului de leasing financiar (leasing), furnizați chiriașului documentația aferentă;
Livrați obiectul în stare bună. În cazul în care obiectul contractului de leasing prezintă neajunsuri sau defecte, acestea trebuie raportate locatarului;
Plata lucrărilor de reparații, dacă prin acordul părților această obligație este atribuită locatorului;
Îndeplinește alte sarcini specificate în contractul de leasing financiar (leasing).

Responsabilitatile locatarului:

Plata sistematic chiria;
Primește bunul închiriat în modul stabilit de părțile la tranzacție;
Respectați regulile de funcționare a instalației;
Conform unui contract de leasing financiar (leasing), locatarul se obligă să oficializeze dreptul de proprietate asupra proprietății dacă a fost semnat un contract de cumpărare și vânzare;
Furnizează locatorului informații referitoare la bunul închiriat la cererea acestuia;
Returnează obiectul după expirarea contractului de leasing și în stare corespunzătoare;
Efectuarea de reparatii si intretinere, daca este prevazut in contract;
Respectarea altor obligații care decurg din contractul de leasing financiar.

La cererea reprezentanților relațiilor contractuale, aceștia au dreptul de a adăuga la lista responsabilităților, întrucât lista prezentată nu este exhaustivă. Principalul lucru de reținut este că conținutul acordului trebuie să respecte legislația Federației Ruse.

Pretul contractului

Una dintre cele mai semnificative secțiuni ale unui contract de leasing financiar (leasing) este secțiunea care reflectă prețul contractului, deoarece această problemă este una dintre cele controversate. Conceptul corespunzător înseamnă suma totală a plăților pentru întreaga perioadă de valabilitate a contractului de leasing.

Prețul unui contract de leasing financiar include:

Numerar care compensează cheltuielile locatorului care vizează dobândirea și transferul bunului închiriat;
Suma tuturor plăților este câștigul locatorului;
Prețul de cumpărare al obiectului contractului de leasing financiar (leasing), dacă locatarul intenționează să cumpere imobilul la încheierea contractului de închiriere;
Alte costuri asociate cu achiziționarea sau transferul unui obiect.

În plus, în conținutul secțiunii prezentate, se recomandă să se noteze suma, termenii și modalitățile de plată a plăților de închiriere. Suma de plată poate fi revizuită și poate fi modificată la fiecare trei luni, dar numai după ce părțile din relația contractuală au ajuns de comun acord. Obligațiile locatarului de a plăti plățile de leasing încep de la primirea bunului.

Procedura de reziliere

Inițiativa rezilierii unui contract de leasing financiar (leasing) poate veni atât de la locatar, cât și de la locator. Pentru a anula un acord între părți, inițiatorul procedurii trebuie să aibă temei legal. Adesea, motivul rezilierii unui contract de leasing este nerespectarea de către a doua parte a relației contractuale cu termenii documentului. De exemplu, motivul rezilierii unei tranzacții poate fi:

Refuzul de a efectua lucrări de reparații;
Ascunderea informațiilor privind prezența unor probleme sau deficiențe în proprietatea închiriată;
Nerespectarea repetată a termenelor de plată a chiriei;
Acumularea datoriilor;
Deteriorarea stării obiectului contractului de leasing.

Dacă există unul dintre motivele specificate sau dacă există alte motive pentru rezilierea contractului de leasing financiar (leasing), inițiatorul procesului trebuie să contacteze contravenientul cu o cerere scrisă. Notificarea celui de-al doilea partener cu privire la intenția de a rezilia contractul de leasing înainte de termen este transmisă de persoană în mod independent sau prin scrisoare recomandată. În termen de zece zile de la familiarizarea cu conținutul documentului, contravenientul este obligat să răspundă.

Dacă o persoană este de acord să rezilieze contractul de leasing financiar (leasing) în mod pașnic, urmează etapa întocmirii unui acord în scris, confirmând absența neînțelegerilor între părțile la tranzacție. Acordul este întocmit în conformitate cu regulile de corespondență comercială și cu clarificarea nuanțelor cheie ale relației contractuale. Acestea includ:

Detalii ale contractului de leasing financiar (leasing);
Motivele încetării raporturilor contractuale;
Fără pretenții reciproce;
Data intrării în vigoare a documentului;
Consecințele juridice.

Absența unei soluții de compromis în problema rezilierii unui contract de leasing financiar (leasing) atrage declanșarea acțiunilor judiciare. Declarația de cerere este depusă unui magistrat dacă valoarea cererii este mai mică de 50.000 de ruble sau instanței districtuale dacă valoarea cererii depășește această cifră. Pe lângă cererea de anulare a contractului de leasing, reclamantul are dreptul de a solicita satisfacerea pretențiilor suplimentare. De exemplu, reclamantul are dreptul de a cere instanței de judecată să încaseze datorii de la pârât, să efectueze lucrări de reparații sau să plătească o penalitate.