Practica cadoului. Condițiile în care este posibil să se rezilieze sau să se anuleze un acord de donație de apartament și practica instanței în astfel de cazuri

Tranzacții nevalide În cazul încălcării intereselor sau drepturilor uneia dintre părțile la donația imobiliară, invalidarea acesteia ar trebui inițiată. Această procedură, cu rare excepții, are loc printr-o hotărâre judecătorească. Tranzacțiile nevalide se fac în interesul uneia dintre părți și fără a lua în considerare interesele altor participanți, care nu pot nici măcar să suspecteze că drepturile lor au fost încălcate în momentul procedurii. Motivele pentru recunoașterea invalidității unui acord pot fi diferite, dar întotdeauna asociate cu nerespectarea prevederilor legii. Tranzacțiile nevalide sunt:

  • nesemnificativ. Sunt recunoscute ca atare, indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau comisă cu încălcarea legii (Art. 168, Art. 170 din Codul civil al Federației Ruse);
  • disputat. Acestea sunt recunoscute ca atare numai la disponibilitatea unei hotărâri judecătorești.

A aparut o eroare.

Proprietatea apartamentului după anularea tranzacției îi revine și donatorului. Va trebui să reînregistrați dreptul de proprietate în Registrul federal și să obțineți pașapoarte noi pentru apartament. Video: Cum să nu te apuci de probleme atunci când donezi bunuri imobile În videoclip, un avocat oferă sfaturi despre cum să întocmești în mod legal un acord de donație pentru un apartament sau alte bunuri imobiliare.
Explică ce clauze ale acordului trebuie să li se acorde o atenție specială pentru a se proteja pe sine și bunurile transferate de acțiunile ilegale ale uneia dintre părțile la tranzacție, cum să rezilieze acest acord dacă apare necesitatea.

Practică judiciară în baza acordurilor de donație

În practică, pentru a contesta un act de cadou pentru un apartament, este suficient să îndeplinești cel puțin una dintre condiții:

  • tranzacția nu a trecut de înregistrarea de stat;
  • incapacitatea donatorului a fost dovedită;
  • subiectul documentului se încadrează în categoria interzis - articolele 388, 389, 390 și 391 din Codul civil al Federației Ruse;
  • există elemente de presiune asupra donatorului;
  • apartamentul este proprietate comună și nu poate face obiectul unui acord până nu este aprobat de toți proprietarii.

Regulile legii moștenirii nu se aplică dacă există o tranzacție de donație executată corespunzător. Moștenitorii nu pot contesta conținutul documentului dacă sunt respectate toate regulile de înregistrare și nu există dovezi ale încălcării legii. Există, de asemenea, posibilitatea de a dona o singură casă.
Este important ca, în momentul documentării, minorii să nu fie înregistrați în ea.

Practica judiciară de a contesta un act de cadou pentru un apartament

Este interzisă efectuarea unor astfel de acțiuni de la minori, iar oficialii guvernamentali nu au dreptul să accepte cadouri dacă contractul este semnat în cadrul competențelor lor oficiale. Motivele apelului Dezacordul cu faptul donării trebuie justificat. Practica judiciară a cazurilor de acest tip arată clar complexitatea procedurii și cerințe destul de stricte din partea judecătorilor cu privire la baza probelor.
Prin urmare, înainte de a începe o provocare, este necesar să se determine motivul dezacordului cu dedicarea. Pot fi de următoarele tipuri și pot fi contestate în temeiul acestor articole din Codul civil al Federației Ruse:

  • 572. Subiectul tranzacției sau termenii acesteia sunt indicați incorect. Adesea, aceasta privește proprietatea comună sau o definiție incorectă a unui cadou.
    • 170.


    Există semne de fals. Cu ajutorul unor astfel de acorduri, aceștia încearcă să subestimeze în mod deliberat starea financiară a acordatorului.

Articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. anularea donației

Instanța cu privire la o cerere civilă pentru anularea unui act de dar nu are dreptul de a decide problema vinovăției donatarului, deoarece aceste chestiuni sunt de competența instanței penale. O circumstanță semnificativă în anularea unui acord este neglijența de a gestiona un cadou scump pentru donator, care poate deveni baza pentru rezilierea acordului în instanță, dacă există o bază de probă. Trebuie dovedit că donatarul era conștient de valoarea obiectului donat pentru donator.
Când donatorul (compania, antreprenorul individual) face o tranzacție în detrimentul fondurilor din activitățile sale oficiale, încetarea acesteia este posibilă dacă dovezile falimentului său sunt furnizate în termen de 6 luni, adică încălcări ale legii insolvenței.

Anularea donației de bunuri imobile

Informații

Ordin judiciar În instanță, un act de dar este recunoscut ca fiind invalid. Rudele sau donatorul însuși, după ce au înțeles dacă este posibil ca aceștia să anuleze tranzacția, întocmesc o cerere de invalidare a contractului de donație a apartamentului. Numai unul dintre motivele indicate în Codul civil poate servi drept bază, și anume în articolul 578.


Cererea se depune la instanța de la locul de reședință al supradotației (inculpatului). În plus față de cerere, sunt atașate documente justificative, mărturii, ordine judecătorești, certificate de la instituțiile medicale etc. În orice etapă a ședinței, lista documentelor poate fi completată.
De asemenea, solicitantul plătește taxa de stat și aplică chitanța corespunzătoare cererii. În timpul examinării cazului, se ia o decizie de restituire a apartamentului către donator sau se refuză în scris, cu indicarea motivului. Apartamentul este returnat celui înzestrat în forma în care l-a primit.

Contestarea unui acord de donație: practică judiciară

Poate administrația raională sau altă structură să anuleze documentul? Răspuns: Nu. Numai donatorul în condiții legale. Întrebare: Proprietarul casei i-a dat proprietatea fiului său cel mai mic și, un an mai târziu, a decis să adauge încă doi copii la document. Dar fiul cel mic nu este de acord. Ce se poate face? Răspuns: Circumstanțele situației nu sunt conforme cu articolele legii care prevăd posibilitatea anulării acordului sau invalidării acestuia.

Important

Este necesar acordul fiului mai mic pentru a dona o parte din proprietate altor persoane. Întrebare: Un coproprietar de bunuri imobile cu un copil minor i-a scris tatălui un act de cadou pentru partea sa din apartament. Este legal? Răspuns: Legal. Dreptul de a dispune de proprietate aparține proprietarului, în plus, nu este o proprietate dobândită în comun.


Copiii nu pot revendica proprietatea părinților lor (pe parcursul vieții lor).
Legislația Federației Ruse Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse) Partea a doua Secțiunea IV. Anumite tipuri de obligații Capitolul 32. Donație Articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. Anularea donației 1. Donatorul are dreptul să anuleze donația în cazul în care donatarul a comis o tentativă la viața sa, la viața oricărui membru al familiei sale sau la rude apropiate sau a cauzat în mod deliberat vătămare corporală donatorului. În cazul privării deliberate a vieții donatorului de către donatar, dreptul de a cere anularea donației în instanță aparține moștenitorilor donatorului. 2. Donatorul are dreptul de a solicita în instanță anularea donației dacă tratarea donatarului a lucrului donat, care are o mare valoare non-proprietate pentru donator, creează o amenințare cu pierderea sa irevocabilă. 3.

Recunoașterea unui contract de donație invalid

Dacă în timpul procedurilor judiciare apartamentul este vândut, donat, schimbat, valoarea acestuia de piață este compensată. Limitarea acțiunilor în caz de anulare a donației este de 12 luni de la data încheierii contractului. Termenul general de prescripție este de 3 ani. Consecințele rezilierii sau rezilierii contractului Articolul 578 (alineatul 5) din Codul civil prevede returnarea apartamentului către donator în natură după anularea (rezilierea) cadoului.
Această regulă se aplică atât rezilierii judiciare, cât și rezilierii contractului de către părțile sale. Dar, până când contractul este declarat invalid, apartamentul de la supradotați ar fi putut fi deja vândut. În acest caz, suma din vânzare este compensată proprietarului în numerar. În această etapă, apar cele mai mari probleme: banii donați din vânzarea apartamentului ar fi putut cheltui deja, dar nu mai are fonduri proprii. În acest caz, colectarea se efectuează și în instanță.

Anularea unui acord de donație

În plus, se ia în considerare posibilul fapt al expunerii uneia dintre părți la tranzacție la violență sau presiune. În acest caz, perioada este calculată din momentul încetării acestor acțiuni.În exemple de practică judiciară reală, un punct important este baza probelor. Pentru a lua o decizie pozitivă de a încheia tranzacția cadou, este necesar să se furnizeze fapte incontestabile de încălcare a legii.

Acestea includ documente, certificate medicale și declarații ale martorilor. Particularitățile provocării unui act de cadou Dacă obiectul tranzacției este imobiliar (apartament, casă, teren), se adaugă noi oportunități de provocare. La semnarea contractului, părțile sunt obligate să respecte toate condițiile și formalitățile - își exprimă dorința nu sub presiune, sunt capabile și își asumă întreaga responsabilitate a unui astfel de pas.

Curtea Supremă a Republicii Tatarstan (Republica Tatarstan)) Decizie în cazul 2-1541 / 2018 ~ M-10484/2017 (30.03.2018, Judecătoria districtului Sovetsky din Ufa (Republica Bashkortostan)) Decizie în cazul 2-1991 / 2018 ~ M- 585/2018 (28.03.2018, Judecătoria Sverdlovsky din Krasnoyarsk (Teritoriul Krasnoyarsk)) Decizie în cazul 33-1079 / 2018 (27.03.2018, Curtea Regională Smolensk (Regiunea Smolensk)) Decizie în cazul 2-957 / 2018 ~ M -299/2018 (26.03.2018, Tribunalul orașului Biysk (teritoriul Altai)) Decizie în cazul 2-1260 / 2018 ~ M-485/2018 (22.03.2018, Tribunalul orașului Zelenodolsk (Republica Tatarstan) )) Decizie în cazul 33-5054 / 2018 (22.03.2018, Curtea Supremă a Republicii Tatarstan (Republica Tatarstan)) Decizie în cazul 2-3053 / 2017 ~ M-2737/2017 (22.03.2018, tribunalul orașului Șahti (Regiunea Rostov)) Hotărâre în dosarul 2-820 / 2018 (2-8087 / 2017;) ~ M-7519/2017 (21.03.2018, Judecătoria Oktyabrsky St.
Tranzacția nu poate avea loc din motivele generale prevăzute de lege:

  • în cazul nerespectării cerințelor legilor;
  • în absența intenției părților de a crea consecințe juridice adecvate (contract fals);
  • atunci când ascundeți un acord real de alt tip;
  • în cazul recunoașterii unui cetățean ca fiind incompetent din punct de vedere juridic;
  • în cazul unui copil minor (sub 14 ani) sau în absența consimțământului autorităților tutelare sau al tutorei unui cetățean minor;
  • dacă este comis de un cetățean sub influența iluziei cu privire la natura procedurii sau a unui acord rău intenționat între reprezentanții părților.

Tranzacția invalidată nu implică consecințe juridice. Donatarul se obligă să returneze tot ceea ce a primit donatorului și, dacă este imposibil, să ramburseze valoarea sa în termeni monetari (articolele 166-181 din Codul civil al Federației Ruse).

Crezi că ești rus? Născut în URSS și credeți că sunteți rus, ucrainean, belarus? Nu. Este gresit.

Sunteți de fapt rus, ucrainean sau bielorus. Dar crezi că ești evreu.

Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul corect este „imprimare”.

Nou-născutul se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este inerent majorității creaturilor vii cu vedere.

În primele câteva zile, nou-născuții din URSS și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire și, de cele mai multe ori, au văzut fețele personalului spitalului. Printr-o ciudată coincidență, aceștia erau (și încă sunt) în mare parte evrei. Recepția este sălbatică în esența și eficacitatea sa.

Toată copilăria ta te-ai întrebat de ce trăiești înconjurat de oameni non-nativi. Evreii rari pe drumul tău ar putea face orice cu tine, pentru că ai fost atras de ei, iar alții au fost respinși. Și chiar și acum pot.

Nu puteți rezolva acest lucru - imprimarea este o singură dată și pe viață. Este dificil să înțelegi acest lucru, instinctul s-a conturat când erai încă foarte departe de capacitatea de a formula. Din acel moment, nu au supraviețuit cuvinte sau detalii. Numai trăsăturile feței au rămas în adâncul memoriei mele. Acele trăsături pe care le consideri ale tale.

3 comentarii

Sistem și observator

Să definim un sistem ca obiect, a cărui existență este fără îndoială.

Un observator al unui sistem este un obiect care nu face parte din sistemul pe care îl observă, adică îi determină existența, inclusiv prin factori independenți de sistem.

Din punct de vedere al sistemului, observatorul este o sursă de haos - atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație de cauzalitate cu sistemul.

Un observator intern este un obiect potențial realizabil pentru sistem în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.

Un observator extern este chiar un obiect potențial inaccesibil pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).

Ipoteza nr. Ochiul atotvăzător

Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Atunci pot apărea măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală de captare a „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură pe un alt obiect este percepută ca o forță de atracție. Va fi proporțional cu produsul maselor de obiecte și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.

Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect îi mărește haosul și este percepută de noi ca trecerea timpului. Un obiect opac pentru „radiații gravitaționale”, a cărui secțiune transversală de captură este mai mare decât dimensiunea geometrică, arată ca o gaură neagră în interiorul universului.

Ipoteza nr. 2. Observator intern

Este posibil ca universul nostru să se observe pe sine. De exemplu, cu ajutorul perechilor de particule cuantice încurcate distanțate în spațiu ca standarde. Apoi, spațiul dintre ele este saturat cu probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, atingând densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă, de asemenea, că nu există o secțiune transversală suficient de mare pe traiectoria obiectelor pentru a absorbi aceste particule. Restul ipotezelor rămân aceleași ca și pentru prima ipoteză, cu excepția:

Fluxul de timp

Observarea exterioară a unui obiect care se apropie de orizontul evenimentelor unei găuri negre, dacă „observatorul extern” este factorul determinant al timpului în univers, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din traiectoriile posibile ale „ radiații gravitaționale ”. Dacă „observatorul interior” este factorul determinant, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie a interacțiunii și fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru o vedere din lateral.

De asemenea, nu este exclusă posibilitatea combinării acestor ipoteze într-o proporție sau alta.

Una dintre problemele problematice care apar în activitățile economice practice ale persoanelor juridice este emiterea vânzării unei acțiuni în capitalul autorizat al unei societăți comerciale (Societate cu răspundere limitată). Un acord de donație pentru o acțiune în capitalul autorizat al unei LLC poate fi considerat nul ca o tranzacție falsă dacă nu a fost executat și participantul companiei care a cedat o acțiune în temeiul unui astfel de acord continuă să exercite drepturile unui participant .

În practică, apar situații în care un participant al companiei încheie un acord de donație pentru o acțiune în capitalul autorizat al unei LLC, neavând niciun scop de a transfera această acțiune în momentul încheierii sale și, de fapt, continuă să exercite drepturile unui participant . În astfel de cazuri, se pune problema posibilității de a califica un astfel de acord de donație ca fiind o tranzacție imaginară și, în consecință, a-l declara nul și nul pe baza alineatului (1) al art. 170 din Codul civil al Federației Ruse.

Următorul exemplu din practica judiciară poate servi ca o ilustrare a acestei afirmații: Decretul Serviciului Federal Antimonopol din Districtul de Nord-Vest din 22.01.2013 în cazul nr. А44-619 / 2012 // ATP Consultant plus.

„... Donația P.L. o cotă în valoare de 39,66% din capitalul autorizat al Companiei cu o valoare nominală de 4.000.000 de ruble.

Contestând acordul de donație încheiat între P. și L. ca o tranzacție invalidă, V. s-a referit la încălcarea procedurii de atribuire a unei acțiuni stabilită de statutul Companiei, precum și la faptul că P. nu a donat acțiunea pe 15 noiembrie 2007, de când a rămas membru al Companiei până la 29 decembrie 2007, când Compania a acceptat și a înregistrat cererea P. de părăsire a Companiei.

Din materialele cauzei rezultă că, după încheierea acordului contestat la 15.11.2007, P. a continuat de fapt să fie membru al Societății, iar la 29.12.2007 a părăsit lista participanților. Conform acordului din data de 09.02.2008 încheiat între P. și Companie, P. în legătură cu retragerea sa din Companie a fost transferată proprietate în valoare de 17.563.431 ruble, corespunzătoare părții sale din capitalul autorizat al Companiei în valoare de 39,66%.

După încheierea acordului de donație, P. și L. nu l-au îndeplinit și nu au intenționat să-l îndeplinească, iar transferul părții către L. nu a fost de fapt prevăzut de părți la încheierea acordului.

În astfel de circumstanțe, încheierea curții de apel a fost recunoscută ca legitimă, acordul atacat îndeplinește toate semnele unei tranzacții făcute numai pentru înfățișare, fără intenția de a crea consecințele juridice corespunzătoare, adică imaginare, care, în virtutea paragraful 1 al articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse este nul.

Analiza art. 578 din Codul civil al Federației Ruse ne permite să vorbim despre o altă problemă importantă a practicilor de aplicare a legii: clauza 1 a acestui articol consacră dreptul donatorului de a anula donația dacă donatarul a încercat viața sa, viața oricăruia dintre membri ai familiei sau rude apropiate sau a cauzat în mod deliberat vătămări corporale donatorului. În cazul privării deliberate a vieții donatorului de către donatar, dreptul de a cere anularea donației aparține moștenitorilor donatorului.

Clauza 1 a art. 578 din Codul civil al Federației Ruse conține o listă exhaustivă de opțiuni pentru comportamentul nedemn al unei persoane înzestrate, care fac posibilă ridicarea problemei anulării donației. Acestea includ: privarea de viață a donatorului, provocându-i orice vătămare corporală (indiferent de gravitatea acestora) și o tentativă la viața donatorului sau a rudelor sale.

Astfel, sentința magistratului, care a intrat în vigoare legală, prin care donatarul a fost găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni (cauzând vătămări corporale) împotriva unei rude apropiate a donatorului (soțului), în conformitate cu dispozițiile articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse servește drept bază pentru anularea contractului de donație a locuințelor - Tribunalul orașului Petersburg din 17.08.2010 N 33-11269. Verdictul magistratului, care a intrat în vigoare legală, prin care donatarul a fost găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni (cauzând vătămări corporale) împotriva unei rude apropiate a donatorului (soțului), în conformitate cu dispozițiile articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse servește drept bază pentru anularea contractului de donație a locuințelor, care este soția proprietății comune, la cererea victimei ca participant la proprietatea comună și, prin urmare, ca participant la acordul de donație / / Site-ul tribunalului orașului Sankt Petersburg: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

„În timpul căsătoriei, K.I. cota din ZhSK-1241 pentru un apartament cu două camere a fost achitată integral la 23 aprilie 2003 cu acordul lui K.T. apartamentul, care este proprietatea comună a soților, a fost transferat către K.I. drept cadou fiului lui K.A. Proprietatea apartamentului menționat este înregistrată pentru K.A. GUYu "Biroul de stat pentru înregistrarea drepturilor asupra imobilelor" 13.05.2003.28.09.2006 K.I. a murit.

Mergând în instanță cu o cerere, K.T. menționat la art. 578 din Codul civil al Federației Ruse și, ca bază pentru anularea donației, a indicat că în raport cu K.A. există un verdict al magistratului districtului judiciar N 60 din Sankt Petersburg din 13.02.2009, care a intrat în vigoare juridică, prin care K.A. găsit vinovat de comiterea împotriva lui K.T. infracțiuni prevăzute la partea 1 a art. 119 din Codul penal al Federației Ruse. Instanța a derivat din faptul că faptul că K.A. K.T. stabilit prin verdictul magistratului secției judiciare nr. 60 din Sankt Petersburg, care a intrat în vigoare juridică. În astfel de circumstanțe și sub rezerva dispozițiilor art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, instanța de fond a satisfăcut în mod rezonabil pretențiile lui K.T. în acest sens, a reziliat acordul de donație din 23.04.2003 "

O tentativă se poate manifesta fie sub forma cauzării de vătămări fizice (în practica judiciară în cazurile penale, este obișnuit să se ia în considerare vătămarea gravă și moderată a sănătății care pune viața în pericol - articolele 30 și 105, 111, 112, 115, 116 din Cod penal al Federației Ruse din 13.06.1996 N 63- FZ), sau în organizarea unei încălcări. Acțiunile care permit donatorului să anuleze donația trebuie să fie comise de donatar în mod deliberat.

Astfel, aceste acțiuni nu includ acțiuni neglijente, precum și acțiuni ale persoanelor private de capacitatea juridică civilă la momentul comiterii lor - minori sub 14 ani și persoane recunoscute ca fiind incompetente.

Codul civil al Federației Ruse nu stabilește un prejudiciu al instanței penale ca o condiție pentru anularea donației, totuși, faptul că donatarul a comis o tentativă la viața donatorului sau a oricărei rude a acestuia trebuie confirmat fie printr-un verdict al instanței într-un dosar penal care a intrat în vigoare sau printr-o hotărâre judecătorească emisă în conformitate cu procedura procedurilor civile.

Credem că, în cazul anulării contractului de donație și a imposibilității returnării articolului cadou în natură, persoana supradotată poate avea o altă obligație prevăzută de lege în articolul 7 din Codul civil al Federației Ruse, și anume o condiționată obligație asociată cu îmbogățirea nedreaptă. În acest caz, în conformitate cu articolul 1105 din Codul civil al Federației Ruse, reclamantul (donatorul) este îndreptățit să solicite pârâtului (donatar) despăgubiri pentru valoarea reală a proprietății (cadoul) în momentul primirii acestuia. . În același timp, trebuie remarcat faptul că, în ciuda temeiurilor legale existente pentru depunerea unei cereri de restituire a valorii în schimbul unui cadou nereturnat, litigiile legate de soluționarea unor astfel de litigii ar trebui clasificate ca fiind complexe. Acest lucru se datorează faptului că faptul îmbogățirii nedrepte necesită dovezi, iar valoarea cadoului inclusă în suma cererii nu poate fi întotdeauna justificată de valoarea de piață a unui articol similar donat.

De asemenea, în practică, apar adesea situații când un acționar al unei societăți pe acțiuni închise (CJSC) încheie un acord de donație pentru acțiuni fără a respecta cerințele Legii societăților pe acțiuni privind dreptul preventiv de a achiziționa acțiuni. Dacă un acționar, al cărui drept preventiv a fost încălcat, contestă o astfel de tranzacție și necesită transferul de drepturi și obligații în temeiul acesteia, el trebuie să dovedească falsitatea unui astfel de acord de donație.

Astfel, reclamantul, contestând acordul de donare de acțiuni cu scopul de a-l recunoaște ca o tranzacție falsă care acoperă acordul de cumpărare și vânzare, trebuie să demonstreze că o astfel de tranzacție a avut un caracter compensatoriu. 14.8. Rezoluțiile Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 18 noiembrie 2003 nr. 19 „Cu privire la unele aspecte ale aplicării Legii federale„ Cu privire la societățile pe acțiuni ”// Buletinul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă , Nr. 1, 2004 ..

Instanțele pleacă de la faptul că în virtutea paragrafului 2 al art. 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție falsă, adică o tranzacție care a fost făcută pentru a acoperi o altă tranzacție, este nulă. O persoană interesată care are un drept preventiv de a cumpăra acțiuni poate cere ca drepturile și obligațiile cumpărătorului de acțiuni în cadrul unei tranzacții încheiate cu un terț să i se transfere dacă dovedește că acordul privind cedarea gratuită a acțiunilor (donație) încheiat de către o companie participantă cu un terț este o tranzacție falsă și, de fapt, acțiunile au fost cedate pe o bază rambursabilă.

În virtutea alin. 1 al art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de donație este o tranzacție gratuită. Astfel, subiectul probei în astfel de litigii include clarificarea problemei dacă acțiunile au fost transferate gratuit sau dacă a existat o contra-subvenție din partea cumpărătorului. Prezența unui contra-transfer al unui lucru sau drept, precum și încheierea de către părți a unei tranzacții cu scopul de a acoperi o altă tranzacție, în conformitate cu art. 65 APC RF trebuie să dovedească reclamantul.

Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la unele aspecte ale aplicării Legii federale„ privind societățile pe acțiuni ”

„... În cazul în care o persoană interesată care are un drept preventiv de a cumpăra acțiuni prezintă dovezi că contractul pentru cedarea gratuită a acțiunilor (donație) încheiat de un participant al companiei cu un terț este o tranzacție falsă și, de fapt, , acțiunile au fost înstrăinate pe o bază rambursabilă, un astfel de acord, în virtutea paragrafului 2 al articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, este nul și neavenit, iar regulile care reglementează acordul relevant sunt aplicate tranzacției, luând în considerare în seama esenței sale. O persoană al cărei drept preventiv de a dobândi acțiuni a fost încălcat poate în acest caz cere ca drepturile și obligațiile cumpărătorului de acțiuni să i se transfere în cadrul unei tranzacții încheiate cu un terț ... ”.

Practica judiciară și de arbitraj cunoaște o mulțime de litigii legate de donația de acțiuni a unui CJSC de către un acționar către terți. Instanța, care decide cazul în care s-au respectat formalitățile de donare a acțiunilor CJSC (contractul și alte documente sunt întocmite în mod decent în exterior), iar persoana interesată (reclamantul) nu prezintă dovezi directe ale returnării tranzacție (primire, act de primire și transfer de fonduri etc.), este de acord cu donația și refuză reclamantul să îndeplinească cerințele pentru recunoașterea tranzacției ca fiind invalidă.

În prezent, practica judiciară și de arbitraj se concentrează doar pe dovezi evidente (retribuirea tranzacției), confirmând în mod clar nulitatea tranzacției.Decizia Curții de Arbitraj din Regiunea Sverdlovsk din 18 februarie 2008 în dosarul nr. A60-2252 / 2007-C2. Instanța a refuzat să satisfacă cererea de invalidare (fals) a contractului de donație a acțiunii companiei, deoarece materialele cazului au confirmat că acordul este gratuit // Consultant de referință și sistem juridic Plus.

Cu toate acestea, o analiză atentă a unei astfel de tranzacții ne permite să identificăm multe defecte și ambiguități, precum și să formăm un sistem de dovezi circumstanțiale (lipsa propunerilor de la donatar către alți acționari pentru a vinde acțiuni ale CJSC; executarea unui acord de donație cu un notar care nu servește site-ul în care locuiește donatorul; nerespectarea de către notar a documentelor donatorului care confirmă autoritatea donatorului; lipsa unor motive rezonabile pentru cadou, deoarece donatorul și donatarul nu se cunoșteau înainte de tranzacție; donatorul are rude cărora ar fi trebuit să le transfere acțiunile din cauza decesului donatorului; înregistrarea împuternicirilor pentru reprezentanții pe care donatorul nu-i cunoștea și nu-i vedea înainte, dar care au fost văzuți în operațiunile de raider; deliberat și sistematic evaziunea din partea donatorului de a se prezenta la ședințele judecătorești etc.). O analiză imparțială a totalității probelor circumstanțiale nu poate decât să ducă la o concluzie evidentă despre pretenția tranzacției de donație finalizată. În caz contrar, o persoană care acționează respectând legea, adică un alt acționar al CJSC cade într-o stare de disperare și lipsă de apărare.

Cele de mai sus arată că dispozițiile art. 7 din Legea societăților pe acțiuni Legea federală din 26 decembrie 1995 N 208-FZ „Cu privire la societățile pe acțiuni” (modificată la 5 aprilie 2013) împreună cu clarificările Rezoluției Plenului Curții Supreme de Arbitraj al Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la unele aspecte ale aplicării Legii federale„ privind societățile pe acțiuni ”// „Buletinul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă”, N 1, 2004. și practica judiciară și arbitrală corespunzătoare creează oportunități ample pentru implementarea așa-numitei „preluări ostile” a CJSC.

Acoperind problemele problematice ale anulării donației, ar trebui subliniat faptul că o caracteristică specifică a acordului de donație, care îl deosebește de toate celelalte contracte de drept civil, este posibilitatea oferită donatorului și moștenitorilor săi de a anula donația. Această caracteristică este inerentă atât în ​​contractele făcute prin transferul unui cadou donatarului, cât și în contractele de promisiune de cadou îndeplinite de donator. În același timp, anularea nu se aplică motivelor de reziliere a contractului de donație. Vorbim despre astfel de situații când cadoul a fost deja transferat donatarului și ca urmare a acestuia, acesta din urmă a dobândit dreptul de proprietate asupra bunului donat sau a devenit proprietarul dreptului corespunzător, adică contractul de donație, însoțit de transferul de bunuri, a avut loc deja ca fapt legal, iar contractul de donație consensuală (contractul de promisiune de donație) a încetat din cauza executării sale corecte. Prin urmare, nu putem decât să fim de acord cu opinia lui I.V. Eliseeva, care consideră că donatorul, anulând cadoul, „anulează efectiv contractul ca un fapt care a presupus consecințe juridice”. Sergeev A.P., Tolstoi Yu.K. „Drept civil”: manual. M.: Prospect, 2012.

Având în vedere exclusivitatea acestei instituții, Codul civil al Federației Ruse în art. 578 au furnizat motive pentru anularea donației sub forma unei liste închise.

Anularea donației este posibilă în următoarele patru cazuri:

1. dacă donatarul a încercat viața sa, viața oricăruia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau a cauzat în mod deliberat vătămări corporale donatorului;

2. dacă tratamentul donatarului asupra lucrului donat, care are o mare valoare non-proprietate pentru donator, creează o amenințare cu pierderea sa irevocabilă;

3. instanța poate revoca o donație făcută de un antreprenor individual sau de o persoană juridică cu încălcarea prevederilor legii privind insolvența (falimentul) în detrimentul fondurilor aferente activităților sale antreprenoriale, în termen de 6 luni înainte de declararea unui astfel de persoana insolvabilă (falimentară);

4. Acordul de donație poate prevedea dreptul donatorului de a anula donația dacă acesta depășește donatarul.

O analiză a practicilor de aplicare a legii arată că foarte des contrapartidele contractului pentru donarea de spații rezidențiale urmăresc obiective care nu decurg din natura sa.

Deci, unul dintre cele mai frecvente cazuri întâlnite în practica încheierii unui acord de donație pentru spații rezidențiale este contestarea tranzacției încheiate din motivele prevăzute la articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse, adică datorită încheierii un acord de donație pentru spații rezidențiale sub influența unei iluzii cu privire la natura tranzacției.donarea locuințelor: analiza aspectelor legate de aplicarea legii ale problemei ”// Legea locuinței. 2012 N 10.- 13 p.

Donatorul, încheind un acord de donație pentru o locuință, consideră din greșeală că donatarul este obligat ca locuința donată acestuia să efectueze anumite acțiuni cu caracter personal și personal în favoarea donatorului. În caz contrar, în opinia donatorului, acordul de donație poate fi invalidat.

Acest caz a fost luat în considerare în Hotărârea de recurs a Curții orașului St. Petersburg din 4 aprilie 2012 N 33-4656 Hotărârea de recurs a Curții orașului Sankt Petersburg din 4 aprilie 2012 N 33-4656 // Consultant în sistem juridic plus .. Prin decizia instanței de apel către reclamant au fost respinse cererile de anulare a deciziei primei instanțe.

Reclamantul (donatorul) a contestat validitatea tranzacției încheiate de acesta - contractul de donație a spațiilor rezidențiale - pe baza articolului 178 din Codul civil al Federației Ruse. Din circumstanțele cauzei a rezultat că încheierea acordului de donație pentru locuințe a fost precedată de o înțelegere orală între reclamant și pârât că pârâtul ar încheia o căsătorie cu reclamantul, se va angaja să plătească facturile de utilitate pentru apartament , face reparații complete în el și, de asemenea, ajută-l lunar financiar.

În viitor, pârâtul a evitat îndeplinirea promisiunilor făcute acestuia, în legătură cu care reclamantul a mers în instanță.

Instanța de casare a menționat că, în conformitate cu paragraful 1 al art. 178 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție efectuată sub influența unei iluzii de o importanță semnificativă poate fi recunoscută de instanță ca invalidă la cererea părții care acționează sub influența iluziei. Este esențială o amăgire cu privire la natura tranzacției sau identitatea sau astfel de calități ale obiectului său care reduc semnificativ posibilitatea utilizării sale. Concepția greșită cu privire la motivele tranzacției nu este semnificativă.

Din argumentele reclamantei de mai sus rezultă că acesta nu a presupus că pârâta ar putea să întreprindă acțiuni care implică exercitarea drepturilor sale de proprietate, în timp ce, la transferarea apartamentului în temeiul controversatului acord de donație în proprietatea pârâtei, reclamanta nu putea decât să știe că drepturile de proprietate îi erau transferate.

Instanța de casare a subliniat că caracterul consecvent al acțiunilor reclamantului, exprimat prin faptul că el a încheiat personal un acord privind donarea de locuințe cu pârâtul, a participat la acțiuni de înregistrare, a emis o împuternicire pentru ca pârâtul să să înregistreze drepturile de moștenire a apartamentului în litigiu, precum și o împuternicire pentru o terță parte. a efectuat acțiuni în vederea transferării proprietății apartamentului în litigiu către pârât în ​​temeiul acordului de donație.

Instanța a mai arătat că argumentele reclamantei conform cărora pârâtul nu a îndeplinit acordul încheiat între părți ca pârâtul să aibă grijă de el, să acorde asistență materială și să plătească facturi de utilități, să facă reparații în apartament, au fost pe bună dreptate declarate insolvabile de către instanța de fond, deoarece datele circumstanțele nu au nicio semnificație juridică pentru examinarea acestei dispute, nu se referă la natura tranzacției și la consecințele sale juridice. Motivele încheierii unui acord în temeiul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse nu sunt semnificative.

Exemplul de mai sus din practica judiciară a unui acord de donație pentru o locuință arată că proprietatea și obligațiile personale date donatarului în favoarea donatorului în executarea acestei tranzacții nu au forță juridică, deoarece donatarului nu i se atribuie niciunul dintre obligațiile declarate de reclamant prin tranzacția încheiată și, ceea ce este deosebit de important, astfel de obligații nu decurg din natura tranzacției în litigiu, care nu dă naștere unor astfel de obligații ale donatarului către donator.

Astfel, din circumstanțele cazului reiese că acordul de donație în acest caz a acționat ca o tranzacție falsă încheiată pentru a acoperi cu dependență contractul de întreținere pe tot parcursul vieții. În conformitate cu partea 2 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție falsă, adică o tranzacție care a fost făcută pentru a acoperi alta, este nulă. Pentru o tranzacție pe care părțile o aveau cu adevărat în vedere, ținând seama de substanța sa, se aplică regulile referitoare la aceasta.

În consecință, reclamantul a trebuit să conteste nulitatea contractului de donație a spațiilor rezidențiale datorită recunoașterii acestei tranzacții ca fals, adică în temeiul părții 2 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse.

O altă problemă apărută în procesul de analiză a practicilor de aplicare a legii și asociată cu încheierea unui acord de donație, în special pentru spațiile rezidențiale, este cerința ca acordul de donație să fie recunoscut ca o tranzacție falsă și consecințele invalidității unui nul se aplică tranzacția. Conform articolului 170 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție imaginară este o tranzacție făcută numai pentru apariție, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia. Tranzacțiile false sunt considerate nule și nule. De regulă, locuințele sunt donate donatarului pentru a evita executarea silită a proprietății donatorului pentru obligațiile sale față de creditori.

Cazul specificat a fost luat în considerare în hotărârea de casare a Judecătoriei St. Petersburg din N 33-1707 / 2012 din 7 februarie 2012 Hotărârea de casare a Judecătoriei St. Petersburg din N 33-1707 / 2012 din 7 februarie 2012 // ATP Consultant plus.

Din circumstanțele cauzei a rezultat că pârâtul, pe baza unui acord privind participarea la capital la investiția în construcția unei clădiri rezidențiale, un acord suplimentar privind recalcularea unei contribuții comune, un act de acceptare și transfer de un apartament, era proprietarul unui apartament cu o cameră din 2007. Potrivit unui acord de donație încheiat în octombrie 2008, inculpatul a dat cadoul respectivului apartament surorii sale, pentru care a fost înregistrată proprietatea apartamentului.

În iunie 2010, reclamanții au apelat la instanță cu cereri de recunoaștere a acordului de donație menționat ca o tranzacție falsă, referindu-se la faptul că a fost încheiat fără intenția de a crea consecințe juridice, cu scopul de a sustrage pârâtul de la executarea silită a proprietatea care îi aparține în conformitate cu obligațiile sale de creanță față de reclamanți ...

Instanța de casare a respins pretențiile reclamanților și a observat că instanța de fond, pe baza probelor prezentate, a făcut concluzia corectă cu privire la lipsa dovezii circumstanțelor indicate de reclamanți ca temeiuri pentru recunoașterea contractului de donație ca o tranzacție falsă și, în acest sens, a refuzat corect să satisfacă cererile declarate.

Instanța de casare a menționat că, din materialele cauzei, rezultă că tranzacția atacată (în ceea ce privește consecințele sale, cum ar fi transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului) a fost executată în octombrie 2010, când proprietatea GS a fost înregistrată la apartamentul în litigiu. , adică e. consecințele juridice corespunzătoare acordului de donație au apărut într-adevăr. O tranzacție falsă în conformitate cu articolul 1 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse creează doar apariția unor consecințe juridice.

Punerea în aplicare a competențelor proprietarului de către sora inculpatului în legătură cu apartamentul în litigiu este confirmată de faptul că a plătit impozit pentru acest obiect imobiliar pentru anii 2009 - 2010, contractul de închiriere încheiat de aceasta cu un terț și contractul de alimentare cu energie electrică , o comandă de lucru pentru sigilarea contorului, întocmirea unui cont personal în numele donatarului.

Pare important ca instanța să indice că argumentele de mai sus ale reclamanților ar putea fi semnificative numai dacă legea prevede motive independente pentru invaliditatea tranzacțiilor făcute de un cetățean dacă acesta are semne de incapacitate de a răspunde pentru obligațiile sale față de creditori. Dispozițiile privind posibilitatea de a contesta tranzacțiile debitorului care aduc atingere drepturilor de proprietate ale creditorilor sunt prevăzute în capitolul 3.1. Legea federală „privind insolvența (falimentul)” din 26.10.2002 N 127-FZ.

Cu toate acestea, în sensul prevederilor art. 61.8 și 61.9 din prezenta lege, litigiul tranzacțiilor debitorului se desfășoară în cadrul cazului de faliment al debitorului, iar cererea corespunzătoare poate fi înaintată instanței de arbitraj de către administratorul extern sau al falimentului în numele debitorului pe cont propriu. inițiativă sau prin decizie a ședinței creditorilor.

În același timp, dispozițiile capitolului 10 din aceeași lege privind falimentul unui cetățean care nu este antreprenor individual nu sunt în prezent în vigoare, deoarece articolul 231 alineatul 2 din lege prevede intrarea lor în vigoare de la data de intrare în vigoare a Legii federale privind introducerea modificărilor și completărilor corespunzătoare legilor federale.

Instanța de casare a menționat că, în prezent, în legătură cu cetățenii care nu sunt antreprenori individuali, legea nu prevede motivele pentru invaliditatea tranzacțiilor asociate cu prejudiciul intereselor proprietății creditorilor și procedura de contestare a acestor tranzacții și , prin urmare, contestarea lor este posibilă numai pe baza normelor generale ale Codului civil al Federației Ruse. Motivul invalidității tranzacției, la care s-au referit reclamanții, este absent în acest caz.

Instanța a reținut că la momentul încheierii acordului de donație din 16.10.2008 nu existau ordine judecătorești de recuperare de la pârât în ​​favoarea reclamanților a datoriei în temeiul contractelor de împrumut, în executarea căreia s-ar putea executa percepute asupra bunurilor aparținând inculpatului.

Instanța de casare a confirmat decizia primei instanțe privind recunoașterea contractului de donație a spațiilor rezidențiale ca o tranzacție falsă.

Astfel, practica judiciară privind contestarea contractului de donație poate fi împărțită condiționat în două grupe: încetarea contractului de donație și invalidarea contractului de donație. Regulile generale pentru recunoașterea tranzacțiilor ca nevalide (articolele 168 - 179 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică, de asemenea, unui acord de donație.

Procesele pentru rezilierea sau invalidarea unui contract de cadou sunt destul de frecvente. Adesea, baza pentru recunoașterea unui contract de donație de apartament ca fiind invalid este atât o tranzacție făcută sub influența iluziei, înșelăciunii, amenințărilor, cât și o tranzacție în temeiul articolului 177 din Codul civil al Federației Ruse, săvârșită de o persoană, deși capabilă, dar cine se afla la momentul întocmirii testamentului într-o stare în care nu putea să înțeleagă sensul acțiunilor lor sau să-i conducă.

Un alt risc este asociat cu noțiunea de tranzacție falsă, atunci când un contract de donație de bunuri imobile acoperă un contract de vânzare. Această opțiune pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este obișnuită. Această opțiune este ilegală, donația este o tranzacție gratuită, dacă există un contra-transfer al unui lucru sau drept sau o contra-obligație, contractul nu este recunoscut ca o donație. Atunci când se dovedește falsitatea tranzacției, practica instanței pe probleme de donație are o poziție clară: acordul de donație este invalidat și se aplică consecințele invalidității tranzacției. Astfel de litigii sunt soluționate de instanță în mod general la cererea oricărei persoane interesate.

Un acord de donație de apartament este o tranzacție pentru transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de către o persoană la alta. Este gratuit, nu necesită plata de la destinatarul cadoului. Pentru a-i recunoaște forța juridică, este necesar să fiți de acord să acceptați proprietatea drept cadou. Dar, ca orice contract, un act de cadou poate fi contestat în instanță sau reziliat. Cine poate iniția rezilierea / anularea tranzacției? Rezilierea contractului este posibilă de către trei părți:

  • donatorul - proprietarul apartamentului;
  • talentat;
  • organele statului - de către instanță.

Donatorul sau rudele sale pot depune personal o cerere la instanță după moartea sa. Rudele donatorului pot iniția proceduri chiar dacă nu sunt de acord cu „cadoul” și au drepturi legale asupra imobilelor.

Practică judiciară în baza acordurilor de donație

Acestea includ o modificare a statutului de proprietate al donatorului, care prin transferul cadoului își va reduce semnificativ nivelul de trai. Problema rezilierii contractului de donație a apartamentului se decide exclusiv în instanță. O analiză a practicii judiciare în cazurile de anulare a donației arată că cel mai adesea inițiatorul acestora este chiar donatorul.


Informații

Pentru a face acest lucru, el depune o cerere, apoi prezintă instanței probele punctului său de vedere. Recunoașterea donatarului nedemn De cele mai multe ori, în practica luării în considerare a cauzelor judiciare la încetarea unui acord de donație, există cazuri în care o rudă care urmează să primească un apartament în dar, fie pentru a accelera acest eveniment, fie pentru a elimina concurenții, decide asupra acțiunilor ilegale. Mai mult, el le comite în mod deliberat, adică realizând pe deplin gravitatea consecințelor.

Anularea donației de bunuri imobile

Dar dacă o astfel de afecțiune a lipsit, atunci după moartea donatarului, treaba merge la moștenitorii săi. În ceea ce privește condițiile acordului privind transferul lucrurilor după moartea donatorului, acesta este întotdeauna nul. Motivele pentru anularea unui acord de donație, la fel ca orice tranzacție, pot fi invalidate în conformitate cu paragraful 2 al capitolului 9 din Codul civil al Federației Ruse.
Dacă lucrul a supraviețuit după anularea donației, acesta trebuie returnat în natură proprietarului anterior. Cadourile obișnuite de până la trei mii de ruble nu sunt rambursabile. Anularea tranzacției este permisă în cazul în care destinatarul cadoului a încercat să-l omoare pe proprietarul anterior (sau pe cel drag) sau i-a cauzat vătămări corporale.
De asemenea, proprietarul anterior poate revendica obiectul dacă acesta are o valoare intangibilă pentru el, iar destinatarul cadoul îl tratează atât de nepăsător, încât există riscul morții acestuia.

Practica judiciară de a contesta un act de cadou pentru un apartament

Temeiuri pentru încetarea tranzacției În dreptul civil există motive pentru recunoașterea tranzacției ca invalidă comună tuturor contractelor de donație de bunuri:

  • drepturile legale ale rudelor sau moștenitorilor donatorului au fost încălcate;
  • tranzacția a fost încheiată cu încălcări de natură morală sau morală;
  • tranzacția este recunoscută ca fiind fictivă, imaginară;
  • una dintre părțile la contract a fost declarată incapabilă printr-o hotărâre judecătorească;
  • participarea minorilor;
  • pentru un minor, contractul a fost încheiat nu de un reprezentant legal, ci de un terț și așa mai departe.

Este posibilă rezilierea contractului de donație a apartamentului atât la inițiativa donatorului, cât și a persoanei care este înzestrată. Deci, la cererea donatorului, poate fi reziliat în astfel de cazuri:

  1. Destinatarul cadoul tratează apartamentul în așa fel încât să existe o amenințare cu deteriorarea sau pierderea bunurilor imobile.

A aparut o eroare.

Printre motivele pe care este permis să se solicite anularea tranzacției de înstrăinare gratuită se numără:

  • ca urmare a acțiunilor ilegale ale donatarului, care cauzează sănătatea persoanei care a făcut donația sau a unui membru al familiei;
  • când donatorul a murit din vina donatarului, anularea donației este dreptul moștenitorilor săi;
  • dacă contractul conținea inițial o indicație a posibilității de anulare a cadoului și returnarea lucrului dacă donatarul moare în fața donatorului;
  • dacă lucrul donat de o persoană juridică și faptul donației este contrar legilor falimentului și procedurii aplicabile acestei persoane juridice.

Ca urmare a anulării, obiectul trebuie returnat în natură donatorului, dacă este posibil. Anularea contractului de donație după înregistrare Anularea contractului de donație este posibilă după înregistrarea de stat a dreptului la subiectul donației.

Anularea unui acord de donație: practică judiciară

În acest caz și în cazuri similare, valoarea non-proprietate ar trebui înțeleasă ca o relație personală cu un obiect asociat cu un fel de amintiri, relații de familie. De obicei, acesta este un element care se transmite în mod tradițional din generație în generație în familie. Concluzie Un cadou ca tranzacție nevalidă poate fi anulat.
Consecințele unei tranzacții nule se aplică dacă:

  • donația a fost comisă de o persoană incapacitată;
  • interdicția stabilită de unul dintre articolele 32 din capitolul Codului civil al Federației Ruse a fost încălcată;
  • tranzacția este imaginară sau prefăcută;
  • afacerea este contrară fundamentelor legii sau moralei.

Donația este invalidată prin contestație dacă:

  1. comis sub presiune sau constrângere;
  2. sub înșelăciune;
  3. sub influența unei iluzii semnificative.

Pot exista mai multe motive de invaliditate și nulitate în același timp.

Anularea unui acord de donație

Exemplu Vitaly Safonov deținea un garaj pe care l-a moștenit de la bunica sa. Era o persoană singuratică, trăia singur într-o clădire de apartamente. Lângă el locuia Gena Ivanov, care a fost recent eliberat din închisoare pentru comiterea crimei partenerului său.

Atenţie

Gena a aflat de la vecinii săi că Vitaly deține un garaj scump din cărămidă și, de asemenea, în opinia sa, ar trebui să aibă bani. Odată ce Gena a decis să viziteze un vecin, a luat cu el un cuțit de bucătărie. Venind la un vecin sub masca unei conversații, el a început să-l amenințe cu un cuțit și să ceară bani.


Cu toate acestea, Vitaly nu avea bani, a cheltuit totul pentru amenajarea garajului moștenit. Vitaly era speriat cu seriozitate, de vreme ce o cunoștea pe Gena de multă vreme, se distinge printr-un caracter violent, putea bate sau chiar ucide o persoană într-un acces de furie.

Vă rugăm să activați javascript

În plus, au fost prezentate imagini video ale unei camere pe care reclamanta le instalase în secret în apartamentul ei după numeroase amenințări ale fiului ei. Pe baza celor prezentate, instanța, în baza articolului paragraf 1578 din Codul civil al Federației Ruse, a anulat actul de dar și a dispus inculpatului să returneze apartamentul mamei. Refuzul donației și anularea donației În plus față de anularea donației, donatorul are dreptul de a refuza îndeplinirea contractului. Diferența este că refuzul de a transfera cadoul este adecvat atunci când contractul prevede acest transfer în viitor. Pentru un cadou care a fost deja finalizat și încheiat, anularea este adecvată. Motivele refuzului de a face o donație sunt:

  • o situație în care, după întocmirea unui acord de donație, starea materială a donatorului sau a familiei sale s-a deteriorat brusc și semnificativ.

Anularea donației

RF a stabilit următoarele motive pentru anulare:

  • destinatarul cadoului a încercat viața donatorului (precum și a rudelor sale apropiate) sau i-a cauzat în mod intenționat vătămări corporale;
  • donatarul, în prezența intenției directe, l-a privat pe donator de viață;
  • gestionarea de către beneficiar a cadoului creează o amenințare cu pierderea acestuia (în acest caz, lucrul donat trebuie să aibă o valoare intangibilă pentru donator);
  • dacă întreprinzătorul sau persoana juridică comite un act de donare în termen de șase luni care au precedat declararea falimentului său;
  • în acordul de donație, dreptul donatorului de a anula donația este consacrat în cazul în care acesta depășește destinatarul cadoului.

O tentativă la viață poate fi exprimată sub forma provocării unor daune grave sănătății donatorului sau a rudelor sale sau prin organizarea unei astfel de încălcări care a fost prevenită în timp util.

Anularea dedicării

Cazuri în care anularea este imposibilă Numai în cazurile prevăzute de lege este posibilă anularea contractului și recunoașterea tranzacției ca fiind nevalidă (capitolul 9 din Codul civil al Federației Ruse). Este imposibilă anularea unei donații pentru proprietăți imobiliare, cu condiția ca aceasta să fie formalizată în conformitate cu legea. Acordul de donație imobiliară, care este un instrument căutat pentru transferul proprietății, este strâns legat de interesele materiale.


În cazul unui conflict, părțile, prin toate mijloacele disponibile, încearcă să-și dovedească cazul. Autoapărarea competentă în absența cunoștințelor juridice este problematică, problema trebuie rezolvată cu ajutorul unor specialiști calificați. Video: Cadou în proprietăți imobiliare - și poate fi anulat.
Prin urmare, în situațiile în care cadoul este pierdut, este necesar să se ceară despăgubiri materiale. Astfel, se poate concluziona că, dacă donatarul nu are posibilitatea de a returna lucrurile donate în natură, atunci el este obligat să ramburseze donatorul pentru valoarea reală a cadoului. Concluzie Lista motivelor pentru anularea unui acord de donație, reflectată în legislația rusă, și anume în 2 ore din Codul civil al Federației Ruse, este exhaustivă, adică reclamantul nu poate veni cu motive proprii și le poate adresa în instanță . În cazul în care motivul anulării dedicării este cauzarea de vătămare corporală a donatorului, atunci natura, localizarea și gradul de vătămare nu sunt deloc importante aici. Aici rolul principal îl joacă intenția directă sau indirectă. Infracțiunile comise din neglijență nu sunt motive pentru anularea contractului de donație.

Donația este una dintre modalitățile de a controla soarta unui apartament. Odată cu eliminarea impozitului pe venitul donațiilor între rude apropiate, această metodă de transfer a proprietății a devenit larg răspândită. Dar, după cum arată practica instanței, odată cu creșterea numărului de astfel de tranzacții, numărul cererilor de anulare a contractului de donație a apartamentului a devenit, de asemenea, considerabil mai mare.

Cadou sau legat?

Atunci când transferați un apartament rudelor, de regulă, alegerea este între două tranzacții: un cadou și un testament. Deși ambele implică transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, alegerea unuia dintre ele depinde de diferite circumstanțe, în primul rând de preferințele părților la relație.

Din punctul de vedere al persoanei care urmează să transfere proprietatea, testamentul este cea mai bună opțiune. Si de aceea:

  • în primul rând, transferul drepturilor asupra apartamentului către noii proprietari va trece numai după moarte și chiar și nu imediat (faptul acceptării moștenirii și primirea efectivă a acesteia sunt separate cu șase luni);
  • în al doilea rând, există întotdeauna posibilitatea de a vă schimba sau anula decizia pur și simplu după bunul plac, iar rezilierea acordului de donație este posibilă numai în baza legii;
  • în al treilea rând, prin nedivulgarea conținutului testamentului, pot fi evitate conflictele cu potențiali moștenitori.

Dar din punctul de vedere al celor care obțin în cele din urmă apartamentul, aceste avantaje sunt, dimpotrivă, dezavantaje. Acordul de donație este mai benefic pentru ei, deoarece elimină incertitudinea cu privire la soarta imobilelor, chiar dacă transferul de drepturi este promis doar în viitor (partea 2 a articolului 572 din Codul civil al Federației Ruse). Și, spre deosebire de un testament, este mult mai dificil să anulezi un cadou. Acest lucru este demonstrat de practica judiciară acumulată în cazurile de moștenire.

Sfat:înainte de a alege o metodă de eliminare a bunurilor dvs. imobiliare, merită să primiți sfaturi de specialitate cu privire la toate consecințele posibile ale unui astfel de pas.

Motivele pentru anularea donației

O donație, făcută chiar unei rude apropiate, poate fi anulată la inițiativa donatorului sau a moștenitorilor săi. Motivele pentru aceasta sunt enumerate la articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. Încetarea contractului de donație a apartamentului este posibilă dacă:

  • donatarul a încercat în mod deliberat viața donatorului însuși sau a rudelor sale (în cazul în care încercarea a avut succes și donatorul nu este în viață, acest drept este exercitat de moștenitorii săi);
  • donatarul tratează darul în așa fel încât să amenințe pierderea unui lucru care are o mare valoare intangibilă pentru donator.

O clauză privind anularea donației poate fi inclusă în contract. Conform acestei condiții, dacă donatorul depășește donatarul, el are dreptul de a cere moștenitorilor să returneze cadoul. Desigur, dacă donatarul nu și-a transferat dreptul altcuiva în timpul vieții sale, de exemplu, prin încheierea unui contract de vânzare și cumpărare a unui apartament.

Un alt caz în care anularea unui cadou este posibilă este anunțarea insolvenței (falimentului) unei persoane juridice sau a unui antreprenor individual. În cazul în care cadoul a fost făcut nu din fonduri personale, ci din bunuri utilizate în scopuri comerciale. Dacă acest lucru s-a întâmplat în termen de șase luni înainte de declararea falimentului, atunci părțile interesate pot iniția rezilierea contractului de donație a apartamentului.

Refuzul de a îndeplini contractul este oarecum diferit de anularea donației. Dacă a prevăzut transferul apartamentului în viitor (dar pe durata vieții donatorului), atunci în anumite condiții este posibil să nu fie îndeplinit. Acestea includ o modificare a statutului de proprietate al donatorului, care prin transferul cadoului își va reduce semnificativ nivelul de trai.

Problema rezilierii contractului de donație a apartamentului se decide exclusiv în instanță. O analiză a practicii judiciare în cazurile de anulare a donației arată că cel mai adesea inițiatorul acestora este chiar donatorul. Pentru a face acest lucru, el depune o cerere, apoi prezintă instanței probele punctului său de vedere.

Recunoașterea donatarului nedemn

Cel mai adesea, în practica luării în considerare a cauzelor judiciare privind rezilierea unui acord de donație, există cazuri în care o rudă care urmează să primească cadou un apartament, fie pentru a accelera acest eveniment, fie pentru a elimina concurenții, decide asupra acțiunilor ilegale. Mai mult, el le comite în mod deliberat, adică realizând pe deplin gravitatea consecințelor.

Acestea pot include acțiuni comise atât în ​​legătură cu donatorul însuși, cât și cu rudele sale:

  • privarea de viață;
  • provocarea vătămării corporale;
  • încercare de viață și sănătate.

Faptul de a comite astfel de acțiuni, precum și prezența intenției (directe sau indirecte) în acestea, trebuie să fie supus fie unei sentințe, fie unei hotărâri judecătorești într-un caz de drept civil care a intrat în vigoare juridică. Până atunci, anularea donației pe această bază nu este posibilă. Încetarea contractului nu scutește de obligația de a despăgubi donatorul sau moștenitorii acestuia pentru pagube materiale și prejudicii morale.

Sfat: pentru a nu acționa mai întâi ca victimă într-un dosar penal și apoi ca reclamant într-un dosar civil, înainte de a face o donație, ar trebui să vă asigurați că donatarul nu ia măsuri ilegale împotriva donatorului.

Al doilea caz, atunci când, în opinia donatorului, ruda care a primit apartamentul îl tratează necorespunzător, necesită o cantitate mare de probe de la ambele părți. Întrucât vorbim despre valoare intangibilă, atunci fiecare dintre părți va avea propria evaluare a acțiunilor efectuate.

Sarcina probei în această situație revine donatorului. Și instanța trebuie să afle cel puțin două puncte:

  • că darul are într-adevăr o anumită valoare pentru cel care l-a dat, iar donatarul știe despre el și acest lucru îi impune obligația de a respecta;
  • că acțiunile persoanei care a primit cadoul duc la distrugerea apartamentului sau la utilizarea abuzivă a acestuia.

Recunoașterea unei donații nevalide

Întrucât acordul de donație este o tranzacție, i se aplică dispozițiile Codului civil privind recunoașterea tranzacției ca nevalide și consecințele unei astfel de recunoașteri (articolele 166-181). Nulitatea tranzacției sau recunoașterea acesteia ca fiind invalidă în instanță implică restituirea tuturor proprietăților transferate în cadrul acesteia către proprietarii anteriori.