Planificarea urbană și auditul tehnic al unui teren (Due Diligence). Procedura pentru aprobarea construcției în regiunea Moscovei Dezvoltarea urbană a unui teren

Planificare urbană (studiu)

Costul serviciilor de urbanism pentru un teren de către un specialist calificat al Fondului funciar: 30.000 de ruble.

Planificarea urbanistică a terenului se realizează pentru a determina posibilitatea construcției în limitele parcelei luate în considerare.

Pe baza rezultatelor pregătirii de planificare urbană, se emite o concluzie și se pregătesc recomandări pentru începerea construcției, precum și se pregătește un SPOZU (schema de organizare a planificării terenului).

Etape de planificare urbană și documente:

  • Studiul zonelor de planificare urbană și a documentelor de planificare teritorială.
  • Obținerea GPZU (planul urbanistic al terenului).
  • Colectarea de informații cu privire la restricțiile și greutățile existente ale terenului.
  • Pregătirea SPOZU (schema de organizare a planificării terenului).
  • Pregătirea unui aviz cu privire la posibilitatea construcției și necesitatea de a conveni asupra amplasamentului instalației.

Documentele necesare pentru efectuarea planificării urbane:

  • Documentația proiectului sau arhitecturală, proiectarea proiectului (dacă există).
  • GPZU (dacă este disponibil).
  • SPOSU (dacă este disponibil).
  • Documente care confirmă proprietatea sau utilizarea terenului.
  • Procură notarială ..

Produs pentru a determina posibilitatea utilizării sale pentru construcții. Un astfel de studiu permite proprietarului sau cumpărătorului să stabilească în primul rând dacă site-ul este deloc potrivit pentru construcții sau nu este supus dezvoltării din niciun motiv. Se întâmplă ca site-ul să fie înconjurat de unele obiecte, ale căror zone de influență acoperă parțial teritoriul site-ului sau complet. Aceste zone au o anumită distanță fie de obiectele în sine, fie de ele însele sunt situate pe pământ, astfel încât să se răspândească în ținuturile din apropiere.

Dezvoltare GRAD

  • Plecare spre teren, inspectarea acestuia și a împrejurimilor sale imediate, fotografierea memoriei și a mediului.
  • Analiza documentelor de planificare teritorială pentru sit:
    • planul general al unui oraș sau cartier urban (GP);
    • reguli de utilizare și dezvoltare a terenului (PZZ);
    • proiect de planificare a teritoriului (PPT);
    • (GPZU), dacă este disponibil.
  • Consultări în administrațiile locale și regionale și alte organizații și departamente interesate. Organizarea de întâlniri vă permite să identificați circumstanțele care nu sunt disponibile în analiza obișnuită a documentelor. De exemplu:
    • În ceea ce privește Moscova, au loc consultări în Moskomarkhitektura, NIIPI Genpan din Moscova, UGR al districtului, GlavAPU și prefectura districtului. Dacă este necesar - în Departamentul de patrimoniu al orașului Moscova, Departamentul proprietății orașului, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest și alte departamente.
    • În ceea ce privește regiunea Moscovei, se desfășoară ședințe în administrațiile din districtele orașelor, în Glavarkhitektura din regiunea Moscovei, în administrațiile teritoriale din Glavarkhitektura din regiunea Moscovei, în Ministerul Construcțiilor din regiunea Moscovei. Dacă este necesar, la Ministerul Investițiilor din regiunea Moscovei etc.

Planificarea urbană și auditul tehnic al unui teren (Due Diligence)

Concluzii sanitare și epidemiologice ale Instituției federale de stat pentru supravegherea protecției drepturilor consumatorilor și a bunăstării umane
Avizul expertului sau actul de inspecție a sitului instituției federale de stat „Centrul pentru igienă și epidemiologie”
Concluzia Serviciului Federal pentru Supravegherea Mediului, Tehnologic și Nuclear
Concluzia Centrului de supraveghere sanitară și epidemiologică de stat
Specificații (cerințe de proiect) ale Departamentului de Stat pentru Supravegherea Incendiilor
Concluzia Direcției principale pentru resurse naturale și protecția mediului
Date inițiale pentru dezvoltarea Secției de Apărare Civilă și Urgențe a Direcției Principale a Ministerului de Urgențe al Federației Ruse
Scrisoare de la Ministerul Culturii privind prezența sau absența monumentelor de istorie, cultură, arhitectură, arheologie, zonele de influență și protecție a acestora
Certificat al întreprinderii unitare de stat „Geocenter-Moscova” (Roskomnedra) privind prezența sau absența mineralelor în zona în cauză
Concluzia Biroului Serviciului Federal pentru Supravegherea Utilizării Resurselor Naturale din Ministerul Apărării (Rosprirodnadzor)
Concentrațiile de fond ale substanțelor nocive și caracteristicile climatice ale zonei de construcție a GU TsGMS

Dezvoltarea urbană a unui teren

Pe baza materialelor compilate în cadrul planificării urbane, șeful municipalității semnează un proiect privind coordonarea modificărilor tipului de utilizare admisibilă a terenurilor, plasarea proiectelor de construcție sau reconstrucție.

Dezvoltarea urbană a unui teren

Articolul 44. Planurile urbanistice ale terenurilor
.
3. Componența planului de urbanism al parcelei de teren include:
1) limitele terenului;
2) limitele zonelor de acțiune ale servituților publice;
3) liniuțele minime de la limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisibile ale clădirilor, structurilor, structurilor, în afara cărora este interzisă construirea clădirilor, structurilor, structurilor;
4) informații despre reglementările de urbanism (dacă reglementările de urbanism se aplică terenului). În același timp, planul de urbanism al unui teren, cu excepția cazurilor de furnizare a unui teren pentru nevoile de stat sau municipale, trebuie să conțină informații despre toate tipurile de utilizare permisă a terenului prevăzute de reglementările de urbanism. ;
5) informații cu privire la utilizarea permisă a terenului, cerințele pentru scopul, parametrii și amplasarea obiectului de construcție capital pe terenul specificat (în cazurile în care regulamentul de urbanism nu se aplică lotului de teren sau regulamentul de urbanism nu este stabilit pentru teren);
6) informații despre obiecte de construcție de capital situate în limitele terenului, obiecte de patrimoniu cultural;
7) informații despre condițiile tehnice pentru conectarea obiectelor de construcție de capital la rețelele de inginerie și suport tehnic (în continuare - condiții tehnice);
8) limitele zonei de amplasare planificată a obiectelor de construcție de capital pentru nevoile de stat sau municipale.
.
5. Forma planului urbanistic al terenului este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Conferința YurClub

Certificatul de inspecție a lucrărilor principale privind construcția unui obiect individual de construcție de locuințe sau efectuarea lucrărilor de reconstrucție a unui obiect individual de construcție de locuințe, ca urmare a cărui suprafață totală a spațiilor rezidențiale (spații rezidențiale) din obiectul reconstruit crește cu cel puțin norma contabilă a zonei spațiilor rezidențiale, stabilită în conformitate cu locuințele legislația Federației Ruse,

Planul urbanistic al terenului, Extras cadastral al terenului

  • colectarea și analiza principalelor autorizații inițiale pentru teren;
  • verificarea conformității categoriei de teren, tipurilor de utilizare permisă (VRI) a terenului cu scopul funcțional planificat al obiectelor de construcție capitală, planul general al municipalității, regulile de utilizare și dezvoltare a terenului;
  • verificarea documentației existente de planificare urbană pentru terenul și proiectele de construcție de capital, inclusiv GPZU, proiectele de planificare și / sau topografie (PPT / PMT / PMMT) pentru respectarea scopului funcțional al facilităților planificate și a reglementărilor de urbanism stabilite;
  • determinarea prezenței zonelor de securitate, condiții speciale pentru utilizarea terenurilor situate în limitele acestor zone, impunerea de restricții din partea obiectelor liniare - drumuri și căi ferate, companii de furnizare a rețelelor. Dezvăluirea necesității de a îndepărta rețelele de inginerie de pe teren, conform specificațiilor tehnice ale organizațiilor de exploatare;
  • analiza amplasării terenului în raport cu zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriului (ZOUIT), inclusiv arii naturale special protejate (SPNA), situri de patrimoniu cultural, zone de protecție a apei (de coastă, de coastă), zone de agrement, zonele sanitare ale instalațiilor de alimentare cu apă potabilă, intersecția cu Goslesfond, zonele sanitare - de protecție ale întreprinderilor care operează;
  • verificarea intrării în zonele de restricție a construcției în legătură cu prevederile schemelor de planificare teritorială (STP) ale Federației Ruse, subiecții federației, municipalitățile;
  • verificarea lovirii aerodromurilor și heliporturilor civile și militare din zonele aerodromului.

Un studiu de planificare urbană executat profesional a unui teren poate ajuta în mod semnificativ un investitor-dezvoltator, deoarece, ca urmare a dezvoltării urbane, primiți o analiză cuprinzătoare a lichidității sitului pentru construcția ulterioară, compoziția aprobărilor necesare, un algoritm de acțiuni pentru implementarea proiectului sub forma unei foi de parcurs individuale cu o evaluare a calendarului și a riscurilor în timpul implementării (plan - program de lucru care detaliază toate etapele cu termene și recomandări).

Planul urbanistic al terenului

O ofertă exclusivă este, de asemenea, oferită pentru calcularea preliminară a costurilor unui proiect de construcție de investiții, cu pregătirea unui plan de implementare bazat pe timp și luând în considerare toate procedurile administrative în timpul implementării acestuia. De fapt, înainte de începerea construcției și chiar înainte de a lua o decizie finală cu privire la începerea proiectului, primiți de la noi informații despre calendarul și cantitatea necesară de atracție a resurselor financiare în fiecare etapă a implementării acestuia. În același timp, programul de implementare va fi legat la maxim direct de specificul și soluția arhitecturală și de planificare proiectată a instalației dvs., cu detalii specifice tuturor procedurilor de planificare urbană înainte și în timpul construcției, inclusiv luând în considerare costurile directe ale construcția fizică a instalației în sine, punerea în funcțiune a acesteia și înregistrarea dreptului la obiecte imobiliare nou formate.

Planificarea urbană și calcularea costurilor proiectului de construcție

Protecția drepturilor civile se realizează în modalitățile stabilite de articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse, precum și în alte moduri prevăzute de lege. Metoda de apărare trebuie să corespundă conținutului dreptului încălcat și naturii încălcării. O condiție necesară pentru aplicarea acestei sau acelei metode de protecție a drepturilor civile este asigurarea restabilirii dreptului încălcat al reclamantului (paragraful 1 al articolului 11 din Codul civil).

Rezoluția Curții de Arbitraj din districtul Moscovei din 21 august 2014

Amplasarea unui obiect de construcție în afara așezărilor urbane și rurale trebuie să respecte documentația de planificare urbană pentru planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriului districtului (planul general al districtului), districtul rural sau alte documente de planificare urbană de nivel regional care determină zonarea funcțională a teritoriului, cerințele de planificare urbană pentru organizarea și utilizarea acestuia.

TSN 11-303-2001

* (Pentru a modifica utilizarea permisă a terenului, se prezintă unul dintre următoarele documente, care conține informații care stau la baza schimbării tipului de utilizare permisă a terenului: - Pașaport cadastral al unei clădiri, structură, structură, obiect de construcție în curs.un teren în care se stabilește tipul de utilizare permisă a terenului, determinat în conformitate cu lista tipurilor de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție de capital aprobate în conformitate cu procedura stabilită (pentru proprietari, utilizatori de terenuri, proprietari de terenuri în orașul Moscova)).

Schimbarea tipului permis de utilizare a terenului

Studiul de planificare urbană a plasării unui obiect se realizează dacă se creează o justificare pentru construcția sau reconstrucția clădirilor sau structurilor, se calculează atractivitatea investițională a activităților de construcție, se face o analiză a posibilității de construcție sau reconstrucție pe planul planificat. site.

Planificare urbană

  • materialele text sunt completate conform cerințelor de reglementare pentru implementarea acestei documentații; indicatorii tehnici și economici ca parte a concluziei de urbanism și a studiului de urbanism reflectă principalii indicatori pentru aria terenului și dezvoltarea, o listă a clădirilor și structurilor de pe amplasament cu o indicație a scopului, numărului de etaje și capacitate (pentru instalațiile de producție).
  • materialele grafice sunt dezvoltate în culori, trasând pe ele limitele terenului, utilizatorii de terenuri adiacente, așezările, restricțiile de planificare (zona de protecție a apei, banda de protecție a litoralului, banda de coastă, zonele de protecție a comunicațiilor inginerești, zonele de protecție a obiectelor istorice și patrimoniul cultural, zonele de protecție sanitară împotriva obiectelor, liniilor roșii și alte linii de reglementare urbanistică), simboluri, nume de așezări, drumuri și căi ferate etc.

Laboratorul de arhitectură ALPN al Polinei Nozdracheva

Efectuarea unei analize juridice a unui proiect de investiții este o lucrare multiformă și structurată, care include o analiză și o evaluare a diferiților factori care afectează posibilitatea implementării unui proiect pe un teren selectat, pe baza statutului său juridic actual. Această lucrare explică prin ce etape trebuie să treacă clientul pentru a implementa proiectul.

Planul urbanistic al terenului

1.4. GPZU-urile sunt pregătite la cererea autorităților de stat interesate, a autorităților locale, a persoanelor fizice și juridice interesate, a antreprenorilor individuali care sunt deținătorii drepturilor de terenuri (denumite în continuare „Solicitanții”).

Rezoluția șefului districtului municipal Yuzhsky din N 1042

03 Dec 2018 163

Rezultatul studiului de planificare urbană realizat de compania Construction Organisation este concluzia asupra prezenței pe teren a zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriului, care afectează calendarul și costul, și uneori posibilitatea de a implementa o investiție și proiectul de construcție, precum și opțiunile pentru excluderea influenței acestora, incluzând luarea în considerare nu numai a cerințelor legislației, ci și a practicilor stabilite de aplicare a legii. Avizul oferă informații complete despre opțiunile posibile pentru utilizarea funcțională a terenului, ținând cont de parametrii limită existenți sau planificați ai construcției permise, în funcție de tipul de utilizare permisă a terenului (și metodele de schimbare a acestuia), care sunt avute în vedere pentru aprobare. Dezvoltatorul primește informații despre toate procedurile administrative necesare, cu o indicație a calendarului și a costurilor preliminare, prevăzute de legislație în implementarea unui proiect de construcție, în legătură cu un teren specific. Acest lucru va oferi acum dezvoltatorului posibilitatea de a evalua corect potențialii clienți tehnici pentru construcție în ceea ce privește emiterea volumului de completare a propunerilor comerciale și, în viitor, va exclude impunerea de servicii de către interpreți care nu sunt necesari pentru implementare a proiectului de investiții și construcții.

O ofertă exclusivă este, de asemenea, oferită pentru calcularea preliminară a costurilor unui proiect de construcție de investiții, cu pregătirea unui plan de implementare bazat pe timp și luând în considerare toate procedurile administrative în timpul implementării acestuia. De fapt, înainte de începerea construcției și chiar înainte de a lua o decizie finală cu privire la începerea proiectului, primiți de la noi informații despre calendarul și cantitatea necesară de atracție a resurselor financiare în fiecare etapă a implementării acestuia. În același timp, programul de implementare va fi legat la maxim direct de specificul și soluția arhitecturală și de planificare proiectată a instalației dvs., cu detalii specifice tuturor procedurilor de planificare urbană înainte și în timpul construcției, inclusiv luând în considerare costurile directe ale construcția fizică a instalației în sine, punerea în funcțiune a acesteia și înregistrarea dreptului la obiecte imobiliare nou formate.

Costul și condițiile de furnizare a serviciilor

Costul serviciului pentru evaluarea potențialului de dezvoltare urbană a teritoriului este de 40.000 de ruble. Drept urmare, veți primi un raport executat profesional, care include o parte grafică și textuală și care va dezvălui în mod cuprinzător toate întrebările referitoare la opțiunile posibile pentru construirea unui teren, restricțiile în vigoare pe parcela și opțiunile de excludere a acestora, precum și un detaliu algoritmul procedurilor administrative și tehnice necesare implementării investiției - proiect de construcție. Perioada de pregătire a raportului este de 7 zile lucrătoare.

Pentru implementarea cu succes a proiectului, este necesar să colectați toate documentele și să obțineți o autorizație de construire.

În primul rând, dacă nu aveți propriul site, trebuie să obțineți un site pentru construcția facilității. Conform paragrafului 1 al art. 2 din Legea Regiunii Moscova din 7 iunie 1996 nr. 23/96-OZ „Cu privire la furnizarea de terenuri de stat pentru activități antreprenoriale și necomerciale pe teritoriul Regiunii Moscova”, pentru antreprenorii individuali și persoanele juridice, cu excepția întreprinderilor și instituțiilor unitare de stat și municipale, terenurile de stat pot fi închiriate sau deținute. Dreptul de a folosi un teren este confirmat de următoarele documente: un certificat de proprietate, un contract de cumpărare și vânzare sau un contract de închiriere.

Contractele de închiriere sau contractele de cumpărare și vânzare pentru terenuri neamenajate aflate în proprietatea statului se încheie prin licitații și licitații pentru vânzarea de terenuri sau prin dreptul de a le închiria.

Clientul trimite o cerere către municipalitate pentru consultarea, dacă este posibil, a plasării acestui proiect. Cererea este evaluată de administrația locală pe baza următorilor factori: perspectivele site-ului; prezența unei infrastructuri dezvoltate și posibilitatea de a furniza site-ului comunicații inginerești; starea mediului; valoarea istorică și peisagistică a teritoriului; condițiile inginerești-geodezice și inginerești-geologice, impactul potențialelor pericole naturale și provocate de om (conform clauzei 3.1 TSN PPS-99).

Mai mult, o petiție de intenție este înaintată organelor locale de auto-guvernare. (Exemplu de declarație și petiție de intenție). Următoarele date sunt indicate în cerere: scopul obiectului; condițiile de proiectare și construcție, suprafața terenului, locația posibilă; date tehnice și tehnologice; evaluarea impactului asupra mediului și condițiile de tratare a deșeurilor; informații despre sursele de finanțare, creditare, detalii bancare, adresa de înregistrare a documentelor constitutive ale investitorului în conformitate cu SP 11-101-95.

După aceea, în numele șefului municipalității, autoritățile locale de arhitectură și urbanism studiază posibilitatea amplasării unui nou obiect de construcție, conform planului general, cu pregătirea materialelor pentru studiul de urbanism pentru amplasarea acestuia. Clientul, la direcția arhitectului șef (district sau oraș), pe baza concluziilor studiului preliminar de urbanism, elaborează documentația de urbanism. În viitor, acesta este coordonat cu: Centrul de supraveghere sanitară și epidemiologică de stat din regiunea Moscovei; Comitetul pentru gestionarea apelor din regiunea Moscovei; Departamentul Ministerului Situațiilor de Urgență din regiunea Moscovei; Departamentul poliției rutiere al GUVD din regiunea Moscovei; Comitetul pentru Cultură al Administrației Regiunii Moscova; Direcția principală pentru apărare civilă și situații de urgență din regiunea Moscovei.

Cesiunea pentru elaborarea documentației de urbanism este emisă de administrația locală. Apoi, clientul contactează organizația de proiectare. Pentru elaborarea documentației de urbanism, sunt necesare următoarele documente:

  1. Scrisoare de cerere de la client care indică suprafața terenului, categoria terenului și tipul de utilizare permisă, detalii;
  2. Concluzia Direcției Principale de Arhitectură și Planificare Urbană a Regiunii Moscova cu instrucțiuni pentru implementarea Concluziei de Planificare Urbană;
  3. Studiu preliminar de urbanism, aprobat de GUL MO "NIiPI urbanism" (copie color);
  4. Un pachet de documente (copii) pentru aprobarea plasării unui obiect de la serviciile municipale și regionale, indicatorii tehnici și economici ca parte a unui studiu preliminar de planificare urbană ar trebui să conțină informații despre aria terenului și dezvoltarea, un lista clădirilor și structurilor situate pe amplasament; indicarea scopului acestora, numărul de etaje, capacitatea (zile de instalații de producție) indicând tipul de producție;
  5. Fotografii cu locația obiectului, indicând punctele de fixare fotografică (în formă electronică sau pe hârtie).

Compoziția materialelor de proiectare pentru documentația de urbanism include o notă explicativă și materiale grafice: dispunerea zonei proiectate; plan pentru utilizarea modernă a teritoriului; schema organizării de planificare a teritoriului; schema de zonare funcțională a teritoriului; schema de analiză peisagistic-vizuală a teritoriului; schema de servicii de transport; sistem de alimentare cu apă și canalizare; schema de pregătire tehnică a teritoriului; schema de comunicare; schița clădirii; schema liniilor roșii.

În viitor, cu o concluzie pozitivă a Direcției principale de arhitectură și urbanism din regiunea Moscovei, șeful formației municipale aprobă materialele justificării planificării urbane. Autoritățile locale de arhitectură și urbanism pregătesc concluzii de urbanism.

Concluzia urbanistică conține: o notă explicativă, o schemă pentru plasarea unui obiect în M 1: 10000 și un plan pentru plasarea unui obiect în M 1: 2000 cu restricții de planificare, limitele terenului propus și propuneri de proiecte pentru dezvoltarea teritoriilor adiacente sitului (în conformitate cu Anexa 4 TSN PPP-99). Pe planul de amplasare a facilității, arhitectul șef al raionului notează conformitatea locației facilității cu documentația de planificare urbană convenită și aprobată și proiectul de rezoluție al șefului municipalității privind coordonarea locației instalația de construcție și permisiunea de a efectua lucrări de proiectare și supraveghere și dreptul de a construi (în conformitate cu apendicele 5 TSN PPS-99).

Decretul șefului municipalității face posibilă: efectuarea aprobărilor suplimentare în timpul construcției instalațiilor (în conformitate cu clauza 2.5 TSN PPS-99) sau la plasarea facilităților în teritorii; executarea documentelor pentru dreptul de utilizare a site-ului pentru perioada de proiectare și aprobare a documentației proiectului; obținerea unei comenzi pentru sondaje tehnice; obținerea condițiilor tehnice necesare pentru conectarea la utilități (Anexa 6 TSN PPS-99); obținerea unei misiuni de arhitectură și planificare (Anexa 7 TSN PPS-99); elaborarea documentației proiectului.

Compoziția documentației proiectului

Nume

Notă

Notă explicativă generală

Planul situațional

Se afișează: linii roșii, linii de construcție, limite ale șantierului, nume de străzi, clădiri și structuri existente și proiectate, puncte de conexiune la rețele de inginerie existente, direcție nord-sud.

Plan general

Afișat: granițele amplasamentului, clădirile și structurile existente, demolate, proiectate, indicând numărul lor de etaje, aleile și pasajele la fața locului, cota absolută corespunzătoare cotei zero condiționate a clădirii, funcționarea geologică.

Plan de referință istoric și arhitectural

Schema de organizare a ajutorului

Afișat: direcții ale versanților, punctele de întrerupere ale reliefurilor, grătarele furtunilor, tabele de echilibrare a lucrărilor de pământ.

Planul de bază

Planul de construcție a drumurilor

Schema de amenajare a teritoriului și amenajarea teritoriului

Este permisă combinarea schemei de amenajare a teritoriului și amenajarea teritoriului cu planul general.

Planul general al rețelelor de inginerie

Afișat: limitele amplasamentului, clădirile existente și proiectate, toate comunicațiile și structurile existente și proiectate.

Planuri de etaje desene ale etajelor care nu se repetă

Fațade și secțiuni

Scheme structurale

Tehnologia și soluțiile sale de amenajare a pardoselii

Arată: dispunerea tuturor echipamentelor tehnologice.

Stroygenplan

Spectacole: împrejmuiri de șantier, locuri pentru clădiri gospodărești, drumuri temporare, cărări pentru mutarea macaralelor turn, locuri de depozitare pentru structuri și materiale.

Estimare consolidată a costului construcției

Atunci când se utilizează proiecte standard, volumul documentației proiectului poate fi redus după cum urmează: fișele unui proiect standard, datele inițiale, o notă explicativă generală, un plan general, un plan general de rețele de inginerie, o soluție pentru amenajarea teritoriului și amenajarea teritoriului sunt atașate.

Documentația de proiectare este supusă acordului cu organizațiile, a căror listă este determinată de misiunea de arhitectură și planificare: Centrul de supraveghere sanitară și epidemiologică de stat din regiunea Moscovei; Comitetul pentru gestionarea apelor din regiunea Moscovei; Departamentul Ministerului Situațiilor de Urgență din regiunea Moscovei; Departamentul poliției rutiere al departamentului de poliție din regiunea Moscovei; Comitetul pentru Cultură al Administrației Regiunii Moscova; Departamentul principal pentru apărare civilă și situații de urgență din regiunea Moscovei. De asemenea, este posibil să vă coordonați cu alte organizații, dacă este necesar.

După aprobare, documentația de proiectare și estimare este supusă examinării de stat într-un singur exemplar, constând din: notă explicativă generală, materiale de proiectare, protecția mediului, documentație bugetară și eficiența investițiilor.

Scopul examinării de stat este: verificarea conformității cu cerințele aprobate în conformitate cu procedura, normele și regulile stabilite; evaluarea eficacității investițiilor în construcția de facilități, efectuată în detrimentul fondurilor bugetare; respectarea specificațiilor tehnice emise de autoritățile de supraveghere de stat.

La rândul său, documentația de proiectare pentru următoarele obiecte nu este supusă examinării de stat: case individuale rezidențiale și de țară situate pe parcele pentru construcția de locuințe individuale sau construcția de căsuțe de vară; pavilioane comerciale de până la 100 m2; legate de construcția fără capital; orice anexe, suprastructuri cu o suprafață totală de până la 100 m2 și până la două etaje, cu excepția facilităților publice, precum și a facilităților finanțate din bugete de toate nivelurile; proiecte independente de construcție de capital cu cel mult 2 etaje, a căror suprafață totală nu depășește 1500 m2 și care nu sunt destinate cetățenilor să locuiască și să desfășoare activități de producție; proiecte independente de construcție de capital cu cel mult 2 etaje, a căror suprafață totală nu depășește 1500 m2, care sunt destinate implementării activităților de producție și pentru care nu este necesar să se stabilească zone de protecție sanitară sau este necesară să stabilească zone de protecție sanitară în limitele terenurilor pe care se află astfel de obiecte.

Costul examinării este determinat în conformitate cu decretul Gosstroy din Rusia din 18.08.97 N 18-44 "Cu privire la procedura de determinare a costului lucrărilor la examinarea documentației de pre-proiectare și a proiectului pentru construcția întreprinderilor , clădiri și structuri de pe teritoriul Federației Ruse. "

Pentru a obține o autorizație de construire, clientul prezintă următoarele documente arhitectului șef al districtului:

  1. Cerere de autorizație de construire;
  2. Rezoluția șefului municipalității cu privire la permisiunea de localizare a unui obiect de construcție;
  3. Concluzia Consiliului de urbanism al Glavarkhitektura sau a organismului local de arhitectură și urbanism privind proiectul;
  4. Contract de investiții pentru construirea unui obiect imobiliar în regiunea Moscovei în conformitate cu legislația Regiunii Moscova.

Autorizația de construire este aprobată de șeful districtului, orașului sau altei municipalități. Mai mult, în numele șefului municipalității, autorizația de construire este semnată și eliberată de arhitectul șef.

Înainte de începerea lucrărilor de construcție și instalare, obiectele de construcție sunt supuse înregistrării la corpurile Gosarkhstroynadzor din regiunea Moscovei. Clientul, simultan cu cererea de înregistrare, trimite documente către autoritățile Gosarkhstroynadzor în conformitate cu apendicele 11 TSN PPS-99. Și deschide un ordin de construcție.

După finalizarea construcției, va fi necesar să puneți obiectul în funcțiune. Punerea în funcțiune a obiectului este acceptată de comisia de stat formată din autoritățile de supraveghere de stat. Este necesar să fiți prezenți la punerea în funcțiune a obiectului: clientul, antreprenorul general, toți subcontractanții, organizația de proiectare și comisia de stat.

La livrarea obiectului către comisia de stat, trebuie prezentate următoarele documente: atribuirea proiectului; certificat de indicatori tehnici ai instalației în construcție; autorizatie de constructie; seturi de desene cu toate modificările înregistrate în cursul lucrării; documente de achiziție a terenurilor; documentație permisivă a tuturor organizațiilor cu care a fost aprobată documentația proiectului.

Antreprenorul general transmite documentația executivă, care include:

  1. Certificate de acceptare pentru lucrări geodezice și scheme pentru implementarea acestora;
  2. Diagramele rețelelor de inginerie și ale comunicațiilor subterane;
  3. Reviste generale și speciale de lucru, inclusiv controlul calității, jurnal de supraveghere a proiectantului (dacă există);
  4. Certificate de acceptare intermediară, certificate de testare a echipamentelor, precum și documente privind acceptarea sistemelor de inginerie;
  5. Desene de lucru ale unui obiect în construcție, în care trebuie făcute înregistrări privind conformitatea etapelor de lucru cu aceste desene;
  6. Toate celelalte documente care reflectă implementarea soluțiilor de proiectare;
  7. Documentație arhitecturală suplimentară.

Comisia inspectează obiectul livrat, verifică conformitatea documentației sale de proiectare. Comisia evaluează adecvarea pentru funcționarea obiectului închiriat - în conformitate cu scopul acestora. Comisia întocmește un act de acceptare a obiectului, care trebuie aprobat de șeful administrației locale.

După punerea în funcțiune a instalației, documentele sunt prezentate ITO pentru inventarul tehnic inițial al instalației.

Inventarul principal al clădirilor și structurilor constă în: identificarea prezenței și amplasării acestora pe un teren; descrierea principalelor caracteristici; stabilirea dimensiunilor interne și externe ale zonelor și volumelor; determinarea caracteristicilor economice, inclusiv valoarea stocului; identificarea posibilelor contradicții între documentele tehnice și starea reală a obiectelor.

Pe baza rezultatelor inventarului tehnic inițial, se întocmește un pașaport tehnic pentru fiecare obiect contabil, a cărui formă și compoziția informațiilor incluse în acesta sunt stabilite de organismul de reglementare de stat autorizat în domeniul contabilității tehnice de stat și inventar tehnic al obiectelor de construcție de capital. Obiectelor contabile li se atribuie un număr de inventar în conformitate cu procedura stabilită.

Pentru efectuarea unui inventar inițial, sunt necesare următoarele documente:

  1. Scrisoare de garanție (pentru persoane juridice) sau declarație (pentru persoane fizice);
  2. Document de reglementare privind alocarea unui teren;
  3. Autorizatie de constructie;
  4. Planul situațional al terenului;
  5. Documentația proiectului;
  6. Permisiunea de a pune în funcțiune instalația;
  7. Document de identitate;
  8. Dacă este necesar: documente care confirmă dreptul de a acționa în numele altei persoane.

Inventarul principal al obiectelor imobiliare, precum și emiterea de documente privind obiectele contabile, se efectuează pe bază de plată în ITO teritorial, la locația obiectului imobiliar.

După efectuarea tuturor aprobărilor menționate mai sus, obiectul este complet gata de funcționare.

ADMINISTRAREA REGIUNII MOSCOVA
MINISTERUL CONSTRUCȚIILOR

REGLEMENTARE ȘI NORMALIZARE

STANDARDE DE CONSTRUCȚII TERITORIALE

Ordinea pre-proiectului
și pregătirea proiectării construcției
în regiunea Moscovei

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 regiunea Moscovei

Aprobat prin comandă
Minmosoblstroy din 17.12.99 nr. 339
în conformitate cu decretul
Guvernul regiunii Moscova
din data de 13.04.1988 nr. 38/11

MINISTERUL CONSTRUCȚIILOR REGIUNII MOSCOVA

MOSCOVA 2000

Proiectat de:Departamentul principal de arhitectură și urbanism (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); Institutul Unitar de Cercetare și Dezvoltare pentru Întreprinderi Unitare de Stat (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseikinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V.., Gladuntsov A.I.); Compania pe acțiuni deschise „GUKS” (AI Eremenko, VV Khokhlov); arhitect șef al regiunii Mytishchi (Mukhtarov R.Kh.);

cu participarea: șefului departamentului de inginerie și programe științifico-tehnice al Ministerului Construcțiilor Regionale (Zaharov I.B.), arhitectul șef al districtului Odintsovo (Zhdanov A.P.); arhitect șef al districtului Stupinsky (S.V. Volodin); șeful Institutului APM Mosgrazhdanproekt (Aleksandrov V.V.); Vicepreședinte al Comitetului pentru resurse funciare și gestionarea terenurilor din regiunea Moscovei (Martyanov V.V.), deputat. șef de departament (Gotovkin B.M.), specialist șef (Polyanskaya L.I.); Șef adjunct al administrației de licențiere și experți din regiunea Moscovei (Mișcherin V.I.); Șef al Departamentului Comitetului de Stat pentru Protecția Mediului din regiunea Moscovei (Ivanov V.A.); Șef adjunct al Direcției principale a supravegherii de arhitectură și construcții de stat din regiunea Moscovei (Yegorychev E.L.); Șef al Departamentului Centrului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat din Regiunea Moscovei (Ryabova V.I.); șef al districtului TPM Leninsky (Samarin S.A.).

Introducere

Codurile teritoriale de construcție ale regiunii Moscova, care reglementează pregătirea în prealabil și proiectarea proiectelor de construcții din regiunea Moscovei, au fost elaborate în conformitate cu legislația Federației Ruse și a regiunii Moscova, a decretelor și ordinelor guvernului regiunii Moscova. privind planificarea urbană, ecologia, relațiile funciare, investițiile și construcția, proiectarea, utilizarea și protecția terenurilor, interacțiunea autorităților de stat, a autorităților locale în aceste chestiuni și pe baza generalizării experienței pozitive de pregătire și implementare a proiectului și proiectului construcții în regiunea Moscovei.

Codurile teritoriale ale clădirilor (TSN) au fost elaborate cu scopul generalizării documentelor de reglementare disparate, îmbunătățirii și simplificării procedurii actuale de pre-proiectare și pregătire a proiectării construcției de instalații din regiunea Moscovei, reducând timpul și numărul de aprobări, precum și îmbunătățirea calității autorizației inițiale și a documentației administrative.

Aceste TSN concretizează și dezvoltă principalele dispoziții ale normelor și regulilor federale și teritoriale actuale și vizează asigurarea organizării raționale a teritoriului, a utilizării efective și a protecției terenurilor.

1 domeniu de utilizare

1.1. Aceste TSN stabilesc procedura de pre-proiectare și pregătire de proiectare a construcției *) revizuire pe teritoriul regiunii Moscova, ținând seama de specificul desfășurării activităților de investiții pe teritoriul așezărilor urbane și rurale, teritoriilor inter-așezări și în zone a unui regim juridic special pentru utilizarea teritoriului () **) și a reglementării speciale a activităților de urbanism ().

*) În continuare, conceptul de „construcție” include construcții noi, extindere, reconstrucție și reechipamente tehnice.

1.2. Prevederile acestor TSN sunt obligatorii pentru organismele de stat și organismele locale de autoguvernare ale persoanelor juridice și cetățenii care desfășoară activități de planificare urbană pentru dezvoltarea teritoriilor și așezărilor pe teritoriul regiunii Moscova, determinând tipurile de utilizare a terenului, proiectarea, construirea, reconstrucția și revizuirea imobilelor, documentația proiectului de dezvoltare și aprobare.

1.3. Procedura de elaborare și aprobare a planificării urbane și a documentației de proiect în totalitate, justificarea investițiilor în construcția, reconstrucția și revizia obiectelor imobiliare sunt stabilite în documentele de reglementare relevante.

1.4. Procedura pentru pre-proiectarea și pregătirea proiectării construcțiilor individuale de locuințe în regiunea Moscovei este stabilită de Legea Regiunii Moscova „Cu privire la organizarea construcției (reconstrucției) obiectelor imobiliare efectuate de persoane fizice pe teritoriul regiunii Moscovei "(31.03.99 Nr. 10/50), TSN PMS-97 MO" Compoziție, procedura pentru elaborarea, coordonarea și aprobarea documentației de proiect pentru construcții individuale de mică înălțime în regiunea Moscovei "și nu este luată în considerare în aceste TSN .

2. Dispoziții generale

2.1. Aceste coduri teritoriale de construcție includ aspecte legate de proiectare și activități de proiect, de la aplicarea clientului (investitor, dezvoltator) către autoritățile locale adresate șefului municipalității () pentru a-i oferi un teren pentru construcție sau pentru a permite proiectarea și construcții (sau reparații majore) pe teritoriile sale cu drepturi formalizate de utilizare a terenului, înainte de eliberarea autorizației de construire.

2.2. Secvența procesului de pre-proiectare și pregătire a proiectării construcției, determinată de condițiile specifice pentru situația de planificare ecologică și urbană și furnizarea de documentație de planificare urbană aprobată, este reflectată în diagrame.

2.3. Datorită valorii ridicate a resurselor funciare din regiunea Moscovei pentru perioada de pre-proiectare și pregătire de proiectare a construcției până la introducerea finală a mecanismului care asigură contabilitatea completă a utilizării terenului și controlul colectării plăților terenurilor, în principal scurte -se introduc relații pe termen (utilizare temporară sau închiriere pe termen scurt) pentru dreptul de utilizare a terenului.

2.4. Documentul care permite amplasarea construcției sau revizuirii majore a unui obiect imobiliar pe terenul solicitat de client (dezvoltator, investitor), precum și acordarea dreptului de proiectare și construcție pe un teren furnizat anterior, este decretul corespunzător al șefului municipiului.

La obiectele imobiliare care constituie secrete de stat (articolul 63);

La obiectele activităților de planificare urbană cu reglementări speciale cu semnificație federală și regională (articolul 6 ,,,);

La eliberarea autorizațiilor pentru construcția de noi, extinderea și reconstrucția obiectelor existente cu semnificație interdistrictă, regională și federală pe teritoriul regiunii Moscovei (,);

La facilitățile de servicii rutiere de pe drumurile federale din regiunea Moscovei (),

La plasarea asociațiilor non-profit horticole, horticole și suburbane (),

La eliberarea autorizațiilor pentru construcția de noi sau extinderea gropilor existente (,),

precum și plasarea obiectelor:

Pe teritoriul rezervației pentru dezvoltarea așezării în limitele zonei suburbane a orașului (art. 50 și);

În benzile de drumuri ale autostrăzilor publice federale și teritoriale sau a instalațiilor din afara acestor benzi, dar care necesită acces special la acestea pentru funcționare ();

Pe terenurile cu semnificație regională pe teritoriul raioanelor și orașelor, ai căror șefi nu au fost delegați competențele șefilor organelor executive teritoriale ale Administrației Regiunii Moscova (,,,);

Pe meleaguri federale;

Pe teritoriul districtelor din partea centrală a regiunii Moscovei ();

În domeniile de uz general (articolul 6, clauza 6);

Pe banda la 200 m de centura Moscovei ();

În așezările istorice, precum și în așezările pe teritoriile cărora există monumente de istorie și cultură;

În ariile naturale special protejate ();

Pe terenurile fondului forestier (,,), în special terenuri valoroase și valoroase;

Pe teritoriile adiacente principalelor transporturi auto și căi ferate de importanță federală, la o distanță de 200 m pe ambele părți;

În zonele instalațiilor militare și în alte zone ale zonelor restricționate (articolul 48);

Pe teritoriile expuse la situații de urgență naturale și provocate de om, pericole care decurg din conduita ostilităților sau ca urmare a acestor acțiuni (,,,,);

În zonele de securitate și zonele de restricții de planificare;

În timpul elaborării documentației de planificare urbană pentru planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriului municipiului și pentru reglementarea dezvoltării teritoriilor așezărilor urbane și rurale ().

2.6. Baza pentru luarea unei decizii cu privire la utilizarea teritoriilor și investiții în acestea fonduri din propriul buget, fonduri din bugetele regionale, federale sau utilizarea investițiilor de fonduri speciale, fonduri ale persoanelor juridice și cetățeni care îndeplinesc funcțiile clienților pentru construcția, reconstrucția, revizia imobilelor, se aprobă în modul prescris documentația de urbanism.

2.7. Documentația de planificare urbană elaborată, agreată și aprobată în conformitate cu procedura stabilită este concentrată și stocată în autoritățile locale de arhitectură și planificare urbană, iar planificarea arhitecturală și studiile de inginerie și transporturi conținute în aceasta stau la baza formării dezvoltării așezărilor , teritoriile inter-așezări, dezvoltarea infrastructurilor sociale, de inginerie și de transport, efectuarea utilizării raționale a terenurilor, dezvoltarea măsurilor necesare de protecție a mediului, măsuri de conservare a patrimoniului cultural și istoric și este, de asemenea, punctul de plecare pentru formarea relațiilor de piață în domeniul planificării urbane, licitațiilor, licitațiilor, licitațiilor și încheierii acordurilor și contractelor necesare.

2.8. Secvența de pregătire, volumul pre-proiectării și documentația proiectului pentru un anumit obiect de construcție depinde de gradul de furnizare a teritoriului unui district, oraș sau altă așezare cu documentație pentru planificarea urbană, pentru un plan general, un proiect de planificare și un proiect de dezvoltare pentru un anumit teritoriu, precum și privind conformitatea construcției planificate cu documentația dezvoltată anterior.Reglementările de urbanism și modurile de utilizare stabilite în cadastrul urbanistic.

2.9. În absența sau prezența documentației de planificare urbană învechite, precum și în cazul în care construcția planificată nu corespunde acesteia, sunt necesare dezvoltări și justificări suplimentare de planificare urbană ca parte a lucrărilor de pre-proiectare pentru pregătirea construcției.

3. Pregătirea autorizațiilor inițiale pentru construcții, revizuirea clădirilor și structurilor pe teritoriul municipalităților din regiunea Moscovei

3.1. Cu intenția de a construi sau revizui o întreprindere, clădire sau structură, clientul (investitor, dezvoltator) desfășoară activități de planificare urbană cu o cunoștință preliminară a condițiilor posibile pentru plasarea investițiilor și a imobilelor pe teritoriul unui oraș, sat sau altă municipalitate pentru a studia un set de factori care afectează potențialul investițional al terenului pentru construcție (reconstrucție) ().

Autoritățile locale de arhitectură și urbanism la cererea clientului (investitor, dezvoltator) oferă consultări preliminare cu privire la posibilitatea amplasării construcției cu o evaluare a terenului pentru următorii factori principali:

Amplasarea terenului, ținând cont de perspectivele acestuia, pe baza materialelor de planificare urbană pentru dezvoltarea teritoriului;

Prezența unei infrastructuri de transport dezvoltate și posibilitatea asigurării terenului cu diferite tipuri de comunicații inginerești;

Starea mediului;

Valoarea estetică, istorică și peisagistică a teritoriului;

Nivelul de dezvoltare a infrastructurii sociale;

Inginerie și condiții geodezice, inginerești și geologice și condiții care complică lucrările de construcție;

Posibilitatea opiniei publice negative;

Influența potențialelor pericole naturale, provocate de om, biologice-sociale, militare.

3.2. Pe baza obiectivelor investiționale, clientul (investitor, dezvoltator) transmite autorităților locale (adresate șefului formației municipale) o scrisoare de intenție (), justificarea investiției care conține suficiente materiale și informații pentru luarea unei decizii: scopul obiectul, timpul de proiectare și construcție, dimensiunile terenului, amplasarea posibilă a acestuia; date tehnice și tehnologice, numărul de angajați, necesitatea întreprinderii de materii prime, materiale, resurse energetice și de apă, transport, evaluarea impactului asupra mediului (EIM) și condițiile de tratare a deșeurilor, metoda de eliminare a acestora; informații despre sursele de finanțare, împrumuturi, detalii bancare, adresa de înregistrare a documentelor constitutive ale investitorului în conformitate cu SP 11-101-95 () și alte documente legale de reglementare (,,).

3.3. În numele șefului municipalității, autoritățile locale de arhitectură și urbanism studiază posibilitatea amplasării unui nou obiect de construcție sau efectuarea de reconstrucții, re-echipamente tehnice, revizuire cu pregătirea materialelor pentru planificarea urbană pentru amplasarea construcției obiect.

3.4. Șeful municipalității, înainte de a emite un ordin autorităților locale de arhitectură și planificare urbană, poate transfera materialele cererii de intenții cu justificare a investițiilor către districtul (orașul) Comisia pentru planificare urbană și relații funciare pentru examinare și aprobare a amplasării obiectului de construcție pe teritoriul acestui municipiu.

În cazul unei decizii pozitive a Comisiei, materialele petițiilor cu privire la intențiile de construire a obiectului sunt transferate către organele locale de arhitectură și planificare urbană pentru studiul de planificare urbană, dacă este posibil, plasarea obiectului de construcție pe teren.

3.5.1. Amplasarea unui obiect de construcție în așezările urbane și rurale trebuie să respecte planul general și documentația de urbanism pentru dezvoltarea teritoriului (proiect de planificare, proiect de dezvoltare).

Amplasarea unui obiect de construcție în afara așezărilor urbane și rurale trebuie să respecte documentația de planificare urbană pentru planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriului districtului (planul general al districtului), districtul rural sau alte documente de planificare urbană de nivel regional care determină zonarea funcțională a teritoriului, cerințele de planificare urbană pentru organizarea și utilizarea acestuia.

3.5.2. Autoritățile locale de arhitectură și planificare urbană desfășoară activități planificare urbană privind amplasarea unui obiect de construcție cu pregătirea unei concluzii de planificare urbană, inclusiv: clarificarea gradului de conformitate a obiectului plasat la scopul funcțional al teritoriului, respectarea principiilor organizării arhitecturale și de planificare a teritoriului , asistență tehnică și linii roșii stabilite în conformitate cu documentația de planificare urbană aprobată, identificarea cerințelor specifice pentru obiectul de construcție atunci când se plasează pe un teren specific, luarea în considerare a posibilelor opțiuni alternative pentru amplasarea obiectului.

Dacă este necesar să se schimbe scopul terenului, să se modifice forma de proprietate și să se anuleze dreptul de proprietate asupra terenurilor, comitetele de district (oraș) pentru resurse funciare și gestionarea terenurilor asigură gestionarea terenurilor pregătirea justificării locației construcției obiect. Materialele, inclusiv o notă explicativă, informații despre caracteristicile de calitate ale parcelei de teren, despre utilizatorii de terenuri adiacente, calculul preliminar al pierderilor și pierderilor producției agricole, cerințele pentru respectarea condițiilor speciale, sunt transferate arhitectului șef al districtului (oraș ) pentru a fi luate în considerare la pregătirea documentelor către șeful formațiunii municipale privind amplasarea construcției obiectului pe terenul solicitat.

3.5.3. Dacă amplasarea obiectului de construcție respectă documentația de urbanism aprobată și reglementările de urbanism, nu se efectuează actul de alegere a unui teren și aprobarea materialelor pentru studiul de urbanism cu autoritățile de supraveghere a statului (art. 28; art. 56 ).

3.5.4. Rezultatele planificării urbane sunt:

Concluzie de planificare urbană (), care conține o notă explicativă, o schemă pentru plasarea unui obiect în M 1: 10000 și un plan pentru plasarea unui obiect în M 1: 2000 cu restricții de planificare, limitele terenului propus și propuneri de proiecte pentru dezvoltarea teritoriilor adiacente sitului.

În planul de amenajare a șantierului, arhitectul șef al raionului (orașului) face o notă cu privire la conformitatea amplasamentului șantierului cu documentația de urbanism agreată și aprobată.

Proiect de decret al șefului formației municipale privind aprobarea amplasării preliminare a obiectului de construcție și permisiunea de a efectua lucrări de proiectare și supraveghere ();

3.5.5. Copii ale materialelor de planificare urbană sunt predate clientului (investitor, dezvoltator) pentru revizuire și aprobările specificate în aceste materiale.

3.5.6. Materialele coordonate ale planificării urbane și proiectul de rezoluție al șefului formației municipale sunt transferate de către arhitectul șef al raionului (orașului) șefului formației municipale pentru examinare și semnare.

3.5.7. Rezoluția șefului municipalității este baza pentru care clientul (investitor, dezvoltator) să:

Efectuarea aprobărilor suplimentare în timpul construcției obiectelor specificate în aceste TSN sau la plasarea obiectelor pe teritoriile enumerate în paragraful specificat;

Obținerea (întocmirea) documentelor pentru dreptul de utilizare a site-ului (dacă este necesar) pentru perioada de proiectare și aprobare a documentației proiectului;

Obținerea unui permis (comandă) pentru inspecții inginerești;

Obținerea condițiilor tehnice necesare pentru conectarea la utilități ();

Obținerea unei misiuni de arhitectură și planificare (APZ) () sau o misiune de planificare urbană pentru elaborarea documentației de planificare urbană pentru dezvoltarea teritoriului (dacă este necesar);

Elaborarea documentației proiectului.

3.6. Pregătirea documentației inițiale de autorizare în absența documentației de planificare urbană elaborată și aprobată.

3.6.1. În absența documentației de urbanism aprobate sau în cazul în care locația declarată a obiectului de construcție nu respectă prevederile documentației de urbanism pentru a rezolva problema posibilității de a plasa un obiect de construcție (revizie) pe terenul solicitat de către client (investitor, dezvoltator) la direcția arhitectului șef al districtului (orașului) pe baza concluziilor elaborării preliminare a planificării urbane, se dezvoltă documentația de planificare urbană, care justifică posibilitatea plasării unui obiect într-un loc specificat și coordonarea se realizează cu serviciile de supraveghere districtuale sau regionale și cu organizațiile interesate.

3.6.2. În acest caz planificare urbană preliminară, realizat de autoritățile locale de arhitectură și planificare urbană în termen de 20 de zile, include pregătirea unui plan situațional M 1: 2000 cu limitele terenului propus și opțiuni pentru amplasarea obiectului de construcție cu un aspect de M 1: 10000 și conține o concluzie cu privire la necesitatea dezvoltării unuia sau a altui tip de documentație urbanistică care să justifice posibilitatea plasării unui obiect de construcție pe terenul solicitat.

Arhitectul șef al districtului (orașului) coordonează decizia cu Departamentul Principal de Arhitectură și Planificare Urbană din Regiunea Moscova și cu organizația șefă de proiectare teritorială pentru planificare urbană în Regiunea Moscova GUP NIIPI Urban Planning.

3.6.3. Documentația de planificare urbană care justifică posibilitatea localizării unui obiect de construcție poate fi realizată, în funcție de semnificația obiectului, de situația ecologică și urbanistică actuală din zona locației propuse, de condițiile speciale pentru construcția și funcționarea obiect, în următoarele forme:

Justificare urbanistică pentru amplasarea obiectului de construcție.

Concluzie urbanistică ().

În cazuri excepționale, atunci când se solicită amplasarea și construirea unor mari complexe industriale și comunale, de stațiune și recreere, rezidențiale, centre de afaceri, culturale, multifuncționale și alte obiecte care implică o reconstrucție semnificativă a organizării de planificare existente a teritoriului, arhitectul șef districtului (orașului) are dreptul de a lua o decizie cu privire la refuzul întocmirii autorizațiilor inițiale înainte de elaborarea și aprobarea documentației de planificare urbană pentru planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriului unui district, oraș, alt municipiu sau înainte de dezvoltarea și aprobarea unui proiect de planificare și / sau a unui proiect de dezvoltare.

Procedura pentru elaborarea, coordonarea și aprobarea documentației de planificare urbană specificate este stabilită în aceste TSN.

Pentru obiectele în construcție conform proiectelor de masă și reutilizare, certificate în conformitate cu procedura stabilită, precum și alte obiecte simple din punct de vedere tehnic pe baza studiilor de fezabilitate aprobate (aprobate) pentru investiții în documentația de construcție și planificare urbană, documentația proiectului poate fi dezvoltat într-o singură etapă - un proiect de lucru ca parte a unor piese aprobate (în raport cu compoziția studiului de fezabilitate (proiect) și a documentației de lucru.

Compoziția și conținutul secțiunilor din documentația de proiectare pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri, incl. pentru revizie trebuie să respecte SNiP 11-01-95.

5.2.2. Componența proiectului, partea aprobată a proiectului de lucru:

Notă explicativă generală cu permise inițiale;

Desene de bază:

Planul situațional, M 1: 2000 (1: 5000, 1: 10000);

Plan general, M 1: 500 (M 1: 1000);

Schema de organizare a traficului (dacă este necesar), M 1: 500 (1: 1000);

Plan de referință istoric și arhitectural (dacă este necesar);

Schema de organizare a ajutorului, M 1: 500 (1: 1000);

Planul maselor de pământ, M 1: 500, (1: 1000);

Planul și construcția suprafețelor drumului, M 1: 500 (1: 1000);

Schema de amenajare a teritoriului și amenajare a teritoriului, M 1: 500 (1: 1000);

Plan consolidat al rețelelor de inginerie (diagramă), M 1: 500 (1: 1000, 1: 2000, 1: 5000, 1: 10000);

Desene ale planurilor etajelor, M 1: 100 (1: 200);

Fațade și secțiuni, M 1: 100; (1: 200) (schemă de culori);

Scheme constructive (pentru soluții unice);

Tehnologia și soluțiile sale de amenajare etaj cu etaj;

Stroygenplan, M 1: 500 (1: 1000),

Calcul estimativ consolidat al costului construcției sau calcule estimative cu obiect, estimări locale pentru obiecte finanțate din buget (sau la cererea clientului).

Un set complet al unui proiect sau o parte aprobată a unui proiect de lucru este supus examinării conform listei specificate în această secțiune.

5.8.8. Atunci când sunt emise noi reglementări de proiectare care necesită ajustări ale proiectării în timpul procesului de construcție, acestea sunt efectuate de către organizația de proiectare în baza unui acord cu clientul. Reexaminarea proiectelor nu se efectuează.

Documentația de proiectare revizuită nu ar trebui să schimbe soluțiile de proiectare a spațiului, indicatorii tehnici și economici, altfel documentația de proiectare este din nou supusă examinării.

6. Eliberarea autorizației de construire

6.1. Cerințele de bază pentru procedura de eliberare a autorizațiilor de construcție sunt prevăzute la art. 62 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Pregătirea documentelor pentru eliberarea autorizațiilor de construire se realizează de către autoritățile locale de arhitectură și urbanism.

6.2. Pentru a obține o autorizație de construire, clientul (investitor, dezvoltator) depune arhitectului șef al raionului (orașului) o cerere de autorizație de construire, o rezoluție a șefului municipalității cu privire la permisiunea de localizare a unui obiect de construcție și o opinie despre Consiliul de urbanism al Glavarkhitektura sau autoritatea locală pentru arhitectură și urbanism în cadrul proiectului.

6.3. O autorizație de construire () este emisă de guvernul local al municipalității. În numele șefului formațiunii municipale, autorizația de construire este semnată și eliberată de arhitectul șef al districtului (oraș) (articolele 23 și 27).

Autorizația de construire este aprobată de șeful districtului, orașului sau altei municipalități.

6.4. O autorizație de construire se eliberează pentru o perioadă care nu depășește trei ani. Autorizația de construire poate fi reînnoită pe baza cererii clientului (investitor, dezvoltator). Procedura și termenul pentru prelungirea valabilității autorizației de construire vor fi stabilite de către organele administrației locale.

6.5. Înainte de începerea lucrărilor, obiectele de construcție sunt supuse înregistrării la organismele Gosarkhstroynadzor din regiunea Moscovei, cu eliberarea unei autorizații corespunzătoare pentru lucrările de construcție și instalare (,).

Clientul (investitor, dezvoltator), simultan cu cererea de înregistrare, trimite documente autorităților Gosarchstroynadzor în conformitate cu prezenta TSN.

8. Legea regiunii Moscovei „Cu privire la autonomia locală în regiunea Moscovei” (05.06.96 nr. 14/92)

11. Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27.02.92 nr. 18/5 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de alocare a terenurilor pentru nevoile de stat și publice în regiunea Moscovei”

12. Rezoluția șefului administrației din regiunea Moscovei din data de 03.31.93 nr. 55 „Cu privire la formarea fondului regional funciar pentru construcții mici”

13. Rezoluția șefului administrației din regiunea Moscovei din 13.12.94 nr. 282 „Cu privire la respectarea procedurii de asigurare a terenurilor pe teritoriul regiunii Moscovei”

20. Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 13.04.98 nr. 38/11 „Cu privire la aprobarea procedurii pentru pregătirea, aprobarea înregistrării, publicării și difuzării codurilor teritoriale de construcție în regiunea Moscovei”

23. Ordinul ministrului construcțiilor din Ministerul construcțiilor regionale din 10.06.98 nr. 19 „Cu privire la procedura de plată a serviciilor de utilități, operare, supraveghere și alte organizații în construcția de locuințe și facilități culturale”

24. Ordinul ministrului construcțiilor al Ministerului Construcției oblastului Moscovei din 08/10/98 nr. 32 "privind procedura temporară pentru dezvoltarea, coordonarea și aprobarea sarcinilor de planificare urbană pentru plasarea obiectelor de construcție în regiunea Moscovei "

25. Decizia Consiliului mic al Consiliului regional din Moscova din 27.05.92 nr. 4/11 „Cu privire la reglementarea sechestrului și punerea la dispoziție a terenurilor pe teritoriul regiunii Moscovei adiacente Moscovei”

26. Decizia Consiliului mic al Consiliului regional al Moscovei din data de 16.09.92 nr. 9/20 „Cu privire la procedura aproximativă pentru retragerea și punerea la dispoziție a terenurilor în orașele și orașele din regiunea Moscovei”

37. Enciclopedia unui dezvoltator individual. Ediția a II-a, revizuită și extinsă. Gosstroy al Rusiei, Moscova, 1998

38. T. Afanasyeva. „Legislația urbanistică și investițiile în imobiliare”. Buletin informativ „Utilizarea și dezvoltarea terenurilor”, august-septembrie 1997

40. Legea regiunii Moscovei „Cu privire la organizarea construcției (reconstrucției) obiectelor imobiliare efectuate de persoane fizice pe teritoriul regiunii Moscovei” din data de 03.31.99 nr. 10/50

42. Rezoluția Guvernului Moscovei și a Guvernului Regiunii Moscova din 02.03.99 nr. 151-16 „Cu privire la procedura de selectare și prezentare a terenurilor pentru plasarea asociațiilor horticole non-profit ale locuitorilor orașului Moscova . "

49. Rezoluția șefului administrației regiunii Moscova din data de 20.10.93 nr. 187 „Cu privire la examinarea de stat a planificării urbane și a estimărilor de proiectare și aprobarea proiectelor de construcții”

56. Legea regiunii Moscovei „Utilizarea subsolului și a subsolului în regiunea Moscovei” din 02.02.99 nr. 2/99-OZ

1. Investitor (client) - adresa.

2. Locația (zona, punctul) unei întreprinderi, clădirea și structura planificată pentru construcție sau un depozit planificat pentru dezvoltare (producție).

3. Caracteristicile obiectului de construcție, inclusiv:

Scopul funcțional al obiectului;

Date tehnice și tehnologice;

Volumul producției industriale (prestarea serviciilor) în termeni valorici ca întreg și pe tipuri principale (în natură);

Termenul de construcție și punerea în funcțiune a instalației.

4. Numărul aproximativ de lucrători și angajați, surse de satisfacție a nevoii de muncă.

5. Nevoia estimată a întreprinderii de materii prime și materiale (în unități adecvate).

6. Nevoia estimată a întreprinderii de resurse de apă (volum, sursă de alimentare cu apă).

7. Nevoia estimată a întreprinderii de resurse energetice (electricitate, căldură, abur, combustibil); sursa de aprovizionare.

8. Suport pentru transport.

9. Oferirea angajaților și a familiilor acestora cu locuințe și facilități comunale și sociale.

10. Nevoia de resurse funciare (cu o justificare adecvată a dimensiunii aproximative a terenului și a condițiilor de utilizare a acestuia).

11. Eliminarea apelor uzate. Metode de tratare, calitatea apelor uzate, condiții de deversare, utilizarea instalațiilor de epurare existente sau construirea de noi.

12. Impactul potențial al întreprinderii, structura asupra mediului:

Tipuri de impact asupra componentelor mediului natural (tipuri de încălcări, denumirea și cantitatea de ingrediente - poluanți);

Posibilitatea de situații de urgență (probabilitate, scară, durata expunerii).

13. Deșeuri de producție (tipuri, volume, toxicitate), metode de eliminare.

14. Surse de finanțare pentru activități planificate, fondatori, acționari participanți, instituții financiare, bănci comerciale, împrumuturi.

15. Utilizarea produselor finite (distribuție aproximativă).

Investitor (client)

«___» __________

________________

Anexa 2

(necesar)

PROCEDURA PENTRU PREGĂTIREA DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE INIȚIALĂ PENTRU LOCALIZAREA UNUI OBIECT DE CONSTRUCȚIE (REPARAȚIE DE CAPITAL) ÎN PREZENȚA UNEI DOCUMENTAȚII DE PLANIFICARE URBANĂ DEZVOLTATE ȘI APROBATE

(Modificare din 21.21.2000)

SUNT DE ACORD:

Arhitect principal

district (oraș sau altul

formare municipală)

_____________________________

NUMELE COMPLET.

„____” ____________________ G.

CONCLUZIE DE ORAS

pe plasare_______________________

(numele obiectului de construcție)

în conformitate cu

Client (investitor, dezvoltator)

_________ G.

Concluzie de planificare urbană privind plasarea

__________________________________________________________________________

(Numele obiectului de construcție cu indicarea adresei)

__________________________________________________________________________

Client (investitor, dezvoltator) ___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Informații despre obiectul de construcție

Locație (adresă);

Client;

Dezvoltator (investitor);

Tipul lucrărilor de construcție a obiectului;

Scopul funcțional.

2. Indicatori tehnici și economici aproximativi ai instalației:

Zona de aterizare;

Zona construită;

Suprafața totală a obiectului,

Numărul de etaje;

Zona de îmbunătățire.

3. Caracteristicile parcelei

Amplasarea parcelei de teren în sistemul orașului (sistemul de așezare raională) cu o indicație a lungimii până la autostrăzile majore, la așezări, la utilizatorii de teren adiacenți etc;

Amplasarea unui obiect în raport cu zonele (obiecte) existente, indicând distanțele față de sit (zona industrială și comunală (obiectul), zona de protecție a monumentelor istorice și culturale, zona peisajului special protejat, clădirile rezidențiale, zonele cu alte restricții );

Descrierea limitelor site-ului;

Prezența structurilor temporare;

Disponibilitatea structurilor de inginerie etc;

Prezența spațiilor verzi, incl. copaci _________;

- _______________________________________________________________________

4 Caracteristicile situației de urbanism

Documentația actuală de planificare urbană și gradul în care îi corespunde amplasarea acestui obiect de construcție (în materiale grafice, reflectă propunerile de proiect pentru documentația de planificare urbană aprobată);

Perspective pentru dezvoltarea (dezvoltarea) teritoriului adiacent;

Caracteristicile istorice și arhitecturale ale teritoriului.

Prin plasarea în sistemul de așezare (factori de formare a orașelor, zone de percepție, orientare, conexiuni vizuale și compoziționale, aderarea la liniile istorice ale clădirii, conservarea peisajului etc.);

Conform soluției arhitecturale (compoziție, siluetă, scară în raport cu clădirile din jur, materialul recomandat pentru pereți, schema de culori a fațadelor etc.);

Prin eficiența utilizării site-ului (inclusiv utilizarea spațiului subteran);

Amenajarea teritoriului;

Cu privire la organizarea iluminării obiectului,

Condiții speciale pentru obiectele din zonele monumentelor istorice și culturale (inclusiv prezența monumentelor istorice și culturale, a clădirilor și structurilor cu valoare istorică și arhitecturală, planificarea istorică păstrată, cerințe speciale pentru reconstrucția elementelor de construcție pierdute, regenerarea siturilor valoroase etc. .) în zone de peisaj valoros ...

6. Caracteristicile posibilelor efecte ale obiectului de construcție asupra mediului și a condițiilor sanitare și igienice ale vieții umane. Clasa obiectului conform clasificării sanitare, dimensiunea zonei de protecție sanitară și posibilitatea organizării acestuia.

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7 Condiții pentru organizarea serviciilor de transport

__________________________________________________________________________

8. Concluzie cu privire la suportul tehnic al obiectului de construcție

În conformitate cu _________________________________________________________

(denumirea documentației de urbanism)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Această concluzie este de natură consultativă. Decizia finală cu privire la suportul ingineresc se ia numai pe baza condițiilor tehnice pentru conectarea la comunicațiile inginerești și după finalizarea lucrărilor de proiectare.

9. Concluzie cu privire la posibilitatea amplasării unui obiect de construcție (utilizarea unui teren)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

10. Condiții de bază, cerințe și recomandări pentru proiectarea și construcția instalației (inclusiv aprobări suplimentare)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Notă:

1. Concluzia urbanistică stă la baza deciziei șefului municipalității de a conveni asupra amplasării obiectului de construcție pe terenul specificat.

2 Concluzia de dezvoltare urbană întocmită în conformitate cu procedura stabilită este transferată către Glavarkhitektura din regiunea Moscovei pentru înregistrare în cadastrul urban al regiunii Moscova.

3. Concluzia urbanistică nu dă dreptul de a efectua lucrări de construcție, de a utiliza teritoriul și de a desfășura activități economice asupra acestuia și de a formaliza relațiile de proprietate și terenuri.

Materialul a fost pregătit de specialiști ai conducerii (departamentului)

arhitectură și urbanism ______________________

district (oraș), altă formațiune municipală