Cum să eliberezi fostul proprietar dintr-un apartament vândut. Ce să faci dacă ai cumpărat un apartament cu o persoană înregistrată și cum să o înregistrezi? Organizarea unei ședințe de judecată

Dragă autor! Pe lângă cele de mai sus, aș recomanda să-i înștiințați în scris fostului proprietar al apartamentului că folosește spațiul de locuit fără temei legal. Totodată, pe acesta continuă să fie încasate și facturile de utilități și, prin urmare, aveți cheltuieli suplimentare, pe care le puteți recupera în instanță ca îmbogățire fără justă cauză. Trebuie să setați în scris perioada de timp în care trebuie să eliberați apartamentul. Dacă situația nu se schimbă după acțiunile tale, nu poți decât să forțezi pe cineva să elibereze localul printr-o procedură judiciară. Taxa este de 100 de ruble. cererea este solicitată pentru recunoașterea cetățeanului ____ ca și-a pierdut dreptul de utilizare a spațiului de locuit și pentru evacuare. Temeiul legal pentru revendicările dumneavoastră va fi următorul. În conformitate cu partea 2 a art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate asupra proprietății care are un proprietar poate fi dobândit de către o altă persoană pe baza unui contract de vânzare, schimb, donație sau altă tranzacție privind înstrăinarea acestei proprietăți. Potrivit părții 1 a art. 288 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul își exercită drepturile de proprietate, de utilizare și de dispunere a spațiilor rezidențiale care îi aparțin în conformitate cu scopul său. Proprietarul în baza art. 304 din Codul civil al Federației Ruse poate cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au fost asociate cu privarea de posesie. Deoarece Conform contractului de vânzare-cumpărare din data de _______, imobilul de locuit a devenit proprietatea dumneavoastră, proprietarul anterior a pierdut drepturile de proprietate, folosință și înstrăinare a spațiului de locuit. Și în consecință, în conformitate cu art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, în cazul încetării dreptului unui cetățean de a folosi spațiile rezidențiale din motivele prevăzute de prezentul cod, alte legi federale, un acord sau pe baza unei hotărâri judecătorești, acest cetățean este obligat să elibereze localul de locuit corespunzător (nu mai folosirea acestuia). Ghidați-vă de aceste articole, solicitați instanței să recunoască fostul proprietar ca și-a pierdut dreptul de folosință a spațiului de locuit și să-l evacueze. În baza hotărârii judecătorești primite, îl veți scoate pe fostul proprietar din registrul de înregistrare. Nu uitați să scrieți o cerere către organizația de management care oferă servicii de utilități pentru a recalcula facturile la utilități.

Soluţie

Pot oferi un anumit „șablon” pentru o astfel de declarație, care poate fi folosit atunci când merg în instanță cu o cerere de recunoaștere a unei persoane ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiile rezidențiale. dar voi face imediat o rezervă că acesta este un „model”; în cazul pregătirii imediate, toate aspectele revendicării trebuie clarificate mai detaliat.

În ceea ce privește evacuarea, este necesar să se clarifice următoarele: o astfel de cerință este enunțată dacă o persoană se află efectiv în acest apartament și nu dorește să-l elibereze. Din câte am înțeles, fostul proprietar nu locuiește acolo. dacă îi cunoașteți locul de reședință, atunci indicați-l. Cel mai des suntem contactați în cazurile în care o persoană a fost înregistrată pentru a-și găsi un loc de muncă, dar atunci nu o găsește, iar chiria trebuie plătită pentru el.

și, de asemenea, studiați cu atenție contractul pentru a vedea dacă există o frază acolo că acest apartament este vândut cu sarcini (sau invers, fără sarcini, ca să spunem așa „curat”). Acest fapt contează și în instanță.

La tribunalul N-oraş

Reclamant: Numele complet

cod poștal cu domiciliul la:

______________________________

Respondent:

_______________________________

Datoria de stat: 100 de ruble

DECLARAȚIE DE REVENȚI

privind recunoașterea unei persoane ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiile de locuit

_______(NUMELE COMPLET) este proprietarul a ½ cotă din apartament, situat la adresa: ___________ (acest fapt se confirmă printr-o copie a certificatului de înregistrare de stat din data „__” august 2005, seria _____).

½ parte rămasă din apartament aparține _______________ (acest lucru este confirmat de acordul privind transferul gratuit al dreptului de proprietate asupra locuinței).

Reclamanta a fost de acord să înregistreze pârâta la adresa: _________________. Pârâta este înregistrată la adresa de mai sus din 17 mai 1997, ceea ce se confirmă printr-o adeverință de la ZhEU-10 SRL, dar inculpatul nu locuiește la această adresă în ultimii 3 ani. Acest fapt poate fi confirmat de următorii martori: _______ (nume complet), domiciliat la adresa: _________ și _________ (nume complet), domiciliat la adresa: __________.

În acest apartament nu se află bunuri personale ale inculpatei, aceasta nu se prezintă acolo, și nu plătește facturile la utilități.

În conformitate cu paragraful 4 al art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse „în cazul încetării... relațiilor cu proprietarul spațiilor rezidențiale, dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial... nu este păstrat”.

Pe baza celor de mai sus și ghidat de art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse, art. art. 131, 132 Codul de procedură civilă al Federației Ruse,

CERE:

Recunoaşte __________ (numele complet al inculpatului) a pierdut dreptul folosinta spatiu rezidential-apartament situat la adresa: ___________

Aplicație:

1. O copie a declarației de revendicare pe două pagini.

2. Chitanță pentru plata taxei de stat.

3. O copie a certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului seria ____.

1. O copie a acordului privind transferul gratuit al dreptului de proprietate asupra locuințelor.

5. Adeverință de la ZhEU-10 LLC privind componența persoanelor înregistrate la adresa: _____.

6. Cerere de chemare a martorilor.

„_____” octombrie 2009______numele complet

Și iată textul petiției de chemare a martorilor:

La tribunalul N-oraş

Reclamant: (indicați toate detaliile dvs.)

Respondent:

Nume complet, înregistrat la:

____________________

(Ultima reședință cunoscută)

Petiţie

despre citarea martorilor în instanță

Pentru a soluționa în mod cuprinzător și complet cauza civilă privind cererea lui ______ (numele complet al reclamantului) către ______ (numele complet al pârâtului) de a recunoaște o persoană ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiile de locuit și de a pune la dispoziție instanței informatii care intemeiaza pretentiile formulate de mine, consider necesara citarea la instanta a urmatorilor martori la marturie: __________ si __________, care au informatii ca inculpatul nu locuieste la adresa: ____________ și nu a apărut la adresa specificată în ultimii 3 ani.

Pe baza celor de mai sus și, în conformitate cu articolele 35, 55, 69 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse,

CERE:

Chemați ca martori la ședința de judecată următoarele persoane:

- _____Nume cu domiciliul la: ________

Nume complet cu domiciliul la: ______

„_____” octombrie 2009 ____________ Numele complet al reclamantei

Actele legislative ale țării noastre atribuie un rol important problemelor de înregistrare, radiere, precum și probleme de achiziție și vânzare de imobile. Toate aceste întrebări ar trebui să ne preocupe dacă vrem să locuim într-un apartament nou fără probleme și să uităm de rezidenții anteriori.

În conformitate cu articolul 153 din Codul locuinței, proprietarul apartamentului trebuie să plătească utilitățile, care se percep direct proporțional cu numărul de persoane înregistrate în apartament. Astfel, se dovedește că a avea rezidenți înregistrați suplimentari în spațiul tău de locuit pune o povară grea pe buzunarul tău.

Codul civil joacă un rol semnificativ în problema păstrării evidenței foștilor proprietari. Capitolul 30 reglementează atât aspectele generale, cât și cele private de cumpărare și vânzare.

Dacă adăugăm detalii, atunci la articolul 558 se spune că fostul proprietar își păstrează dreptul de înregistrare în timp ce își caută o nouă locuință. Într-adevăr, astăzi procedura de vânzare implică adesea evacuarea și căutarea de noi locuințe.

Totodată, articolul 292 alin.2 prevede însă că familia fostului proprietar trebuie să-și piardă dreptul de a deține și dispune de apartament exact din momentul în care a avut loc transmiterea drepturilor. Adică, proprietarul este obligat să iasă din spațiile rezidențiale imediat după ce găsește o locuință nouă.

Dar nu toți foștii proprietari sunt de bună credință. Unii oameni, imediat după ce cumpără o casă, se grăbesc să-și îndeplinească îndatoririle de a verifica de la locul lor recent de reședință, în timp ce alții uită acest lucru din cauza necazului care a început.

Mai mult, unii foști proprietari fără scrupule păstrează în mod deliberat înregistrarea pentru a evita plata unor tarife mari la utilități în noul lor loc de reședință.

Acest lucru trebuie luptat.

Termeni și temeiuri legale

Pentru ca procedura de radiere să decurgă fără probleme și fără complicații, trebuie să cunoașteți nu numai etapele principale ale acestui lucru, ci și motivele pe care le pot implica acțiunile dvs.

Primul și cel mai important motiv– aceasta este încheierea unui contract de cumpărare și vânzare și transferul imobilului în proprietatea dumneavoastră.

Al doilea motiv este faptul unei absențe îndelungate a persoanei înregistrate la locul înregistrării. Desigur, acum locuiesc alți cetățeni în acest loc - proprietarii, ceea ce înseamnă că proprietarul anterior trebuie eliberat.

A treia baza– neplata facturilor la utilitati. Cert este că tarifele pentru locuințe și serviciile comunale sunt calculate nu numai ca urmare a resurselor pe care le cheltuiești.

Se pot adauga peste norma, datorita faptului ca in zona sunt inregistrati foarte multe persoane. Prin urmare, cu cât permiteți mai mult timp înregistrării fostului proprietar și membrilor familiei acestuia în proprietatea dumneavoastră, cu atât vă goliți mai mult buzunarul.

Această listă nu este, de asemenea, exhaustivă și motive nu mai puțin importante sunt reticența proprietarului de a se înregistra pentru câștig personal.

Unde se face asta? Unde va trebui să mergi?

Pentru a scrie fostul proprietar, puteți alege una dintre cele două căi legale disponibile. Desigur, există o a treia variantă în care poți cere voluntar fostului proprietar să-și îndeplinească obligațiile, dar acest lucru nu este întotdeauna posibil.

Alegerea unei metode specifice de auto-descărcare depinde de dorința dvs, relațiile cu foștii proprietari, precum și prezența anumitor circumstanțe. Să aruncăm o privire mai atentă.

Dacă nu aveți probleme cu proprietarul, pur și simplu a uitat de înregistrare, învăluindu-se în propriile probleme, fostul proprietar nu are copii minori înscriși în spațiul dvs. de locuit - puteți contacta biroul de pașapoarte cel mai apropiat de locație din noua ta casă.

Dacă proprietarul vă cere să vă lăsați pretențiile și încearcă să-l deconectați, nu dorește să-l deconectați, chiar dacă are o casă nouă, este dezactivat cu un grup alocat sau are un copil minor înregistrat - trebuie sa mergi in instanta, deoarece biroul de pașapoarte aproape sigur vă va refuza această acțiune.

Și, chiar dacă nu refuză, fostul proprietar poate contesta cu ușurință decizia angajatului biroului de pașapoarte în instanță.

Ce acte vor fi necesare?

Pentru descărcare veți avea nevoie relativ. Dar, în funcție de autoritatea la care aplicați, pachetele vor diferi unele de altele.

Biroul de pașapoarte

Atunci când depuneți documente la biroul de pașapoarte, trebuie să furnizați pașaportul cu înregistrarea specificată la noul loc de reședință, un contract de cumpărare și vânzare semnat de părți, precum și documente care confirmă că sunteți proprietarul.

De asemenea poti lua un certificat de la registrul casei, ceea ce arată că foștii proprietari sunt încă înregistrați în zona rezidențială din anumite motive.

Curtea

Dacă vorbim despre a merge în instanță, atunci în primul rând trebuie să întocmiți o declarație de revendicare. Este întocmit pe un formular special care poate fi găsit pe Internet. În declarația de revendicare, menționați natura pretențiilor dumneavoastră.

De asemenea, trebuie să plătiți o taxă de stat. Pachetul dumneavoastră nu va fi acceptat fără chitanță. Până în prezent Taxa este de 300 de ruble.

După aceasta, atașați fotocopia pașaportului, documentele de proprietate și contractul de vânzare.

Dacă este posibil, atașați dovezi că proprietarul nu eliberează proprietatea fără un motiv întemeiat, de exemplu, atașați mărturie scrisă de la vecini care să ateste că fostul proprietar nu locuiește în proprietate de mult timp și are alt loc de reședință.

Cum să expulzi un fost proprietar dintr-un apartament: instrucțiuni

Deci, dacă te-ai hotărât asupra metodei de descărcare, este foarte important să urmărești succesiunea acțiunilor tale.

Dacă decideți să mergeți pe calea liniștită, luați în considerare mai întâi opțiunea cu un birou de pașapoarte.

1. Trebuie să mergeți la cea mai apropiată sucursală de locul dvs. de reședință.
2. Furnizați documente de proprietate.
3. Furnizați pașaportul cu înregistrarea, precum și contractul de cumpărare și vânzare.
4. Scrieți o declarație, dictată de angajatul biroului de pașapoarte, în care cereți radierea fostului proprietar de pe proprietatea dumneavoastră împreună cu membrii familiei.
5. Trimiteți un pachet de documente și reveniți în câteva zile.
6. Dacă există o oportunitate legală de a vă satisface cerințele, veți fi anunțat, dar dacă acest lucru nu este posibil, vi se va explica în detaliu de ce.

Dacă problema cu fostul proprietar ia o întorsătură serioasă, trebuie sa mergi in instanta.

1. Colectați un pachet de documente.
2. Depuneți o reclamație.
3. Plătiți taxa.
4. Depuneți un pachet de acte cu cererea la instanța de judecată.
5. Așteptați ca instanța să ia în considerare cererea dvs.
6. Vi se va da o dată de judecată până la care trebuie să pregătiți probe.
7. În cursul judecății se studiază materialele cauzei și se are în vedere mărturia părților.
8. La revizuire, se ia o decizie.
9. Asigurați-vă că ne spuneți despre datoria de stat și despre cum să întocmim corect o declarație de revendicare

Aspecte foarte importante atunci când mergeți în instanță sunt completarea corectă a cererii și plata taxei.

Asa de, cererea de revendicare trebuie intocmita in conformitate cu toate normele de drept, numai în acest caz va fi acceptat spre considerare. Dacă este posibil, cererea trebuie tipărită cu font standard pe hârtie albă. Textul nu trebuie să conțină erori, așa că este mai bine să utilizați un formular gata făcut în care doar completați datele.

Aplicația poate fi scrisă de mână, dar atunci trebuie să aveți un scris de mână cât mai clar. În textul documentului, descrieți situația în detaliu, dar evitați orice accent emoțional.

Asigurați-vă că vă referiți la articolele din legislație. La finalul cererii, faceți o listă cu documentele anexate, indicați data întocmirii și semnării.

În ceea ce privește taxa de stat, plata acesteia este obligatorie. Dovada plății trebuie să fie un cec de casierie sau o chitanță. Puteti efectua plata la orice sucursala bancara, dar trebuie sa luati in prealabil detaliile necesare instantei.

Costul taxei de stat este de trei sute de ruble.

Concluzie

Acum cunoașteți toate aspectele înlăturării fostului proprietar din apartamentul dvs. și puteți finaliza cu ușurință această procedură. Nu amânați acest proces pentru o lungă perioadă de timp, ci mai degrabă scăpați de probleme și faceți lucruri mai plăcute.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Există situații pe piața imobiliară din Rusia când noul proprietar al unui apartament recent achiziționat descoperă că persoanele care locuiau anterior acolo sunt încă înscrise în locuința pe care a achiziționat-o. Acest articol vă va spune cum să faceți față acestei situații destul de frecvente.

Situația în care foștii rezidenți sunt înregistrați într-un apartament care tocmai a fost achiziționat nu este neobișnuită. Numai în Moscova, numărul de apartamente de vânzare cu rezidenți înregistrați este de 10-12% din total. Achiziția lor este plină pentru noii proprietari de faptul că vor trebui să plătească chirie pentru „suflete moarte” înregistrate și pot apărea dificultăți cu vânzarea ulterioară a apartamentului. Cum poate fi rezolvată această problemă?

Cum să cumpărați un apartament fără rezidenți înregistrați

Cum să afli cine este înregistrat într-un apartament

Ar fi util ca orice persoană care intenționează să achiziționeze o locuință să facă acești pași. Acest lucru va ajuta la evitarea „surprizelor” descrise mai sus. Informațiile despre rezidenții înscriși în apartament sunt reflectate în cartea casei. Un extras din acesta poate fi obținut de la biroul local de locuințe sau de la biroul de pașapoarte. Însă conform legii, angajații acestor instituții nu ar trebui să ofere nicio informație unei persoane care nu este proprietarul proprietății.

Cea mai simplă modalitate pentru un potențial cumpărător al unui apartament este să obțină de la proprietarul său o procură legalizată pentru a primi informații despre cetățenii înscriși în acesta. Prezentându-l la biroul de pașapoarte sau la biroul de locuințe, puteți obține cu ușurință răspunsuri la toate întrebările dvs.

O altă opțiune pentru obținerea de informații despre rezidenții înregistrați este să scrieți o solicitare corespunzătoare către Serviciul Federal de Migrație, la care, conform legii, angajații săi trebuie să răspundă în termen de 30 de zile. Adevărat, fără consimțământul persoanelor înregistrate în sine de a furniza datele lor personale, reprezentanții FMS nu vor oferi nicio informație străinilor.

La ce puncte din contractul de cumpărare și vânzare ar trebui să fiți atenți?

Ar trebui să insistați să includeți o clauză în contract care să precizeze că rezidenții înregistrați în sediul achiziționat trebuie să facă check-out într-un anumit interval de timp. Nu ar fi inutil să se precizeze în text răspunderea pentru neîndeplinirea acestei obligații. Aceasta va fi o garanție suplimentară că noul proprietar nu va trebui să facă față procesului lung și dureros de evacuare a vechilor chiriași prin instanțe.

Trebuie să știți că, conform articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare trebuie să indice în mod necesar informații despre persoanele care își păstrează dreptul de a folosi spațiile rezidențiale achiziționate. Dacă o astfel de listă nu este specificată în contract, aceasta va fi considerată neîncheiată.

Categorii de persoane care nu pot fi externate din apartament

Cetăţeni care au refuzat privatizarea imobilelor în favoarea altei persoane în mod voluntar

Persoanele care au primit dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții a spațiilor prin testament

Se întâmplă ca defunctul să lase moștenire imobile moștenitorilor săi, dar în același timp indică faptul că o persoană are și dreptul de a locui în el. Chiar dacă moștenitorii decid să vândă proprietatea, dreptul de ședere al persoanei rămâne.

Unul dintre soți căruia îi este garantat dreptul de ședere în contractul de căsătorie

Potrivit legislației ruse, el nu poate fi privat de dreptul de ședere dacă aceasta a fost o condiție a contractului de căsătorie sau a acordului privind împărțirea proprietății.

Descărcăm foștii chiriași prin instanță

După ce ați descoperit că foștii rezidenți rămân înscriși în apartament, puteți încerca să soluționați problema pe cale amiabilă, trimițându-le o notificare că și-au pierdut dreptul de a folosi acest apartament și trebuie să-l părăsească. Dacă nu s-a primit un răspuns, mai rămâne o singură opțiune - să mergi în instanță.

Documente necesare

La declarația de cerere trebuie anexate următoarele documente:

• un contract legal de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale;
• certificat de proprietate asupra bunului cumpărat;
• certificat de înregistrare la locul de reședință;
• o copie a avizului trimis vechilor rezidenți, cu chitanță poștală și un inventar al conținutului;
• primirea plății taxei de stat;
• copie a cererii transmise pârâtei, cu chitanță poștală și cu cuprins;
• dovezi că foștii rezidenți s-au mutat voluntar din incintă și nu mai locuiesc acolo, dacă pot fi colectate.

Ce trebuie inclus în revendicare

Documentul se va numi „Declarație de revendicare pentru pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale și radiere”. Aceste cerințe trebuie să fie justificate de faptul că, conform paragrafului „e” al paragrafului 31 din „Regulile pentru radierea cetățenilor Federației Ruse”, astfel de acțiuni sunt efectuate numai prin hotărâre judecătorească. Cererea trebuie depusă la locul de reședință al rezidenților înscriși în apartament.

Unde să mergi după primirea unei hotărâri judecătorești

Potrivit art. 209 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, o decizie judecătorească, cu excepția cazului în care a fost atacată, intră în vigoare la o lună de la adoptare. Pe baza acesteia, autoritățile FMS trebuie să scoată inculpatul de la înregistrare. Dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Pentru a fi sigur, reclamantul poate merge personal cu hotărârea judecătorească la biroul de pașapoarte și poate scrie o cerere de scoatere a pârâtului din registrul de înregistrare.

Alexander Yakunin, rmnt.ru